Yönetici Bina harcamalarını nasıl yapmalı ?

[usen]

Benzer konulara baktım ama benim istediğim cevabı bulamadım açıkcası.

Ben bina yöneticisi olarak , bina içinde yapacağım masraflar için nasıl bir yol izleyerek bu işlemi yapmam gerekiyor ?

Örnek vermem gerekirse kapı otomatı yapılacak, takriben 680-700TL bir tutarı var.(birkaç elektirikçiye sordum, modeller marka ve kullanım açısından değişiklikler arz ediyor)

Bu kapı otomatını yaptırırken birkaç yerden teklif almam gerekiyormu ? yada herhangi bir yerden yaptırabilirmiyim ?

[4/BHakkaniyetli]

Bu tür demirbaş giderlerini sadece kat malikleri öder kiracilardan para almayacaksınız.
Kiracının ödediği avanslardan artan para var ise bu is için kullanmicaksiniz.
Bu tür demirbaş değer artırıcı giderleri ayrı bir proje bütçe ile yapacaksınız, Toplam maliyeti arsa pay değerlerine göre paylaştıracaksınız.
Maliyet analizi yapıp, yani teklifleri alıp kat maliklerinin onayına sunacaksınız.

[usen]

Bu tür demirbaş giderlerini sadece kat malikleri öder kiracilardan para almayacaksınız.
Kiracının ödediği avanslardan artan para var ise bu is için kullanmicaksiniz.
Bu tür demirbaş değer artırıcı giderleri ayrı bir proje bütçe ile yapacaksınız, Toplam maliyeti arsa pay değerlerine göre paylaştıracaksınız.
Maliyet analizi yapıp, yani teklifleri alıp kat maliklerinin onayına sunacaksınız.

Kat malikleri neden ödesin ? Ortak kullanım alanına ait herkesin kullandığı bir malzeme değil mi bu ?

Ben mi yanlış düşünüyorum ?

Not: Kapı otomatı belki yanlış anlaşılmış olabilir, kapı kilit mekanizması kartlı sistem dediğimiz göster geç usulüne çevrilecek.

[Şenol Eker]

Bahsettiğiniz şey kiracının değil, kat maliklerinin ARSA PAYLARI oranında katılmaları gereken bir gider.
Bunun elektrik giderleri ise sâkinlerin bağımsız bölüm başına eşit olarak ödeyecekleri bir gider.

Şöyle düşünün. Evi alırken bir defa para verirsin ve senin olur.
Kiralarsan, her ay para ödersin.
Sonradan konan şeyler de öyledir.
Eğer bir şey bir kere alınıyor ve sonra evin bir parçası oluyor, kırılana bozulana kadar kullanılıyorsa malikler,
Eğer bir şeye sürekli para ödeniyor ve bir süre kullanıldığında tükeniyor ise, sâkinler öder.

[4/BHakkaniyetli]

KMK-20
Demirbaş giderleri
KALICI değer artırıcı yatırımlar kat maliklerine aittir.
Arsa pay değerine göre paylaştırılır.
1-Personel tazminat FONu
2-Yenileme FONu
3-Yönetici aylığı
4-Yenileme ve tamiratlar
5-Merdiven boyamak
6-Dış cephe boyamak yada mantolamak.
7-Çatı tamiratı
8-Tüm ortak alan yatırımları.
9-Bina sigorta pirimi

Yöneticilerin muhatabı öncelikli olarak kat malikleridir.
Dairelerin bos olduğunu farz edin tüm masrafları kat malikleri ödemek zorundadır.
Kat malikleri kiracısından ortak isletme giderlerini alır ve yönetim hesabına bankaya yatırır.

İsletme giderleri.
Kiracılar sadece işletim kullanım masraflarını öder.
Kiracıların ödedikleri isletme giderleri nelerdir.

Eşit paylaşım ile ödenenler:
1- Personel giderleri (Tazminatları Kat maliki öder)

Arsa pay değerine göre ödenenler:
1- Ortak ısınma giderleri,
2- Ortak merdiven elektirigi,
3- Asansör isletme giderleri normal düzenli servisi kiracı öder (Tamiri kat maliki öder)
4-Ortak su giderleri,

Daire bos ise kiracı yok ise tüm masraflar kat malikinden talep edilir.
Kat maliki direk sorumludur.
Kiracı var ise dolaylı (müteselsil en) sorumludur.

[usen]

Kapı dili mekanizmasınıda sürekli kullanılan ve her sene bozulan bir malzeme olarak düşünebiliriz o zaman

İçeriği genişlettiğimiz zaman, kapı(bina taşınmaz malzemesi) ve ve kapı kilidi ve dili (hersene yenilenen ve eskiyen bir malzeme)

Bu durumu bu şekilde genişletme imkanımız varmı ?

[4/BHakkaniyetli]

Muhatabınız kat malikleridir.
Kiracıları mağdur etmeyin.

[usen]

Onları mağdur etme gibi bir durum yok'da, yöneticiliği yeni aldım, biriken bir para var ve onu acilen bina giderleri için harcamam lazım.

Binanın çok eksiği var, o yüzden tekrar tekrar binadan para toplama işine girmek istemiyorum.

[4/BHakkaniyetli]

Biriken paralardaki kiracılardan birikenleri bu gider için kullanamazsınız.
Normal isletme gideri için biriken para ile bu zil masraflarını karıştırmayın.
Ayrı ayrı hesap yaparsanız sizin için hesaplaması daha kolay olur.

Bu gider için yeni bir hesap (zil projesi ) yapın ve sadece kat maliklerinden arsa pay değerine göre toplayın.

[usen]

Olay burda karışıyor , bina 5 senelik yeni bir bina ilk oturma sırasında arsa sahipleri bina yöneticisi olmuşlar ama, ne kayıt tutulmuş nede ortada hesap var.

Şimdi bu toplanan para önceden gelen ve şu zamana kadar oturan kiracılardan (2 kiracı) toplanan bir para ve para içeriğinde ne kadarı kiracı verdi ne kadarını mülk sahibi verdi belli değil.

Şu an elimde 2000TL var ama nereye kulllanacağım konusunda bilgim yok, bina sahipleri daha önceden verdik kapıya harca der iken, kiracı benim hakkımı yeme diyor.

İşin içinden nasıl çıkacağım ?