Kiıracının ortak gıder sorumluluğu

[SOKIF]

Selam
3 senedir kiracımın 1 sene oncesinden komur borcu ve diger apt gider borcları var.Apt yoneticisi bu odemeleri kiracıdan alamadıgı ıcın guya baska hukukucularla gorusmus ve bu borclardan kat malikinin ( yani benim ) sorumlu oldugumu ve kiracıyı hukuken icraya veremiyeceginden dolayı beni ıcraya verecek oldugunu beyan ile aba altından sopa gostermeye calısmaktadır.Ben kiracıdan kirami bile zorla alabılıyorken Benim ogrenmek istedigim kiracıyla bu odemelerin kiracıya ait oldugunu gosterir kontrat olmasına ragmen kiracıdan alamadıgı bu borcları ıcra maharetiyle benden nasıl tahsil eder.Kıracının sorumlulugu yoksa ben niye evimi kıraya veriyor ve de bu borcları ben oduyorum.Hukuk evrensel mantık dogrultusunda olursa hukuku olur yoksa kisilere veya zümrelere gore hukuk uygulaması olur.Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim.

[4/BHakkaniyetli]

"kiracıyla bu ödemelerin kiracıya ait olduğunu gösterir kontrat " var diyorsunuz.
Bu kontratın muhatabi siz ve kiracınız aranızda.
Yönetim bu kontratın muhatabı degilki.


Evinizin kirada olmadığını bos kaldığını farz edin.
Siz kat maliki olarak ortak giderlerden sorumlusunuz.
Yönetimin muhatabı kat malikidir.
Kiracı müteselsil en sorumludur.

KMK 20. madde diyor ki ; "kat malikleri aralarında başka türlü (oy birligi ile) bir anlaşma olmadıkça ana yapının personel giderlerine eşit olarak, diğer giderlere ise (yönetici ücreti dahil) arsa payı oranında katılırlar"
"Aralarındaki başka bir anlaşma" ise şöyle tanımlanabilir. Yönetim planı içeriğinde tüm giderlere veya bazı giderlere başka bir şekilde katılacağı yazıyorsa ya da kat maliklerinin tümü aralarında giderler konusunda başka bir sözleşmeye (yönetim planından farklı özel bir sözleşmeye) imza atmış iseler (-ki atmış iseler dahi sonradan bağımsız bölümü alanları bağlamaz-) veya kat malikleri kurulunda ortak giderlerin paylaşımı konusunda tüm kat maliklerinin tümünün (sadece toplantıya katılanların değil tüm kat maliklerinin tümünü kastediyoruz) bir karar almış iseler bu tip paylaşım şekilleri de geçerlidir.
KMK 20. maddede; genel giderlere katılmak ve nelerin genel gider olduğu konusu düzenlemiştir. Maddeye göre; kat malikleri;
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa eşit olarak, (bunu personel giderleri olarak özetliyoruz)
b) Bunlar dışında kalan bütün ortak giderlere ve bunlar için toplanacak avansa ise (yönetici ücreti dahil) arsa payları oranında katılacaklardır.(bunu personel giderleri dışındaki tüm giderler olarak özetliyoruz)
Aslında kural; kat maliklerinin kendi aralarında anlaşmalarıdır. Yani yukarıdaki saydığımız hali ile kat malikleri her iki çeşit giderler için farklı katılma oranları belirleyebilirler. Bunun için Yönetim Planı'nda bir hüküm olabileceği gibi, Kat Malikleri Kurulu'nun, bütün kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla da belirleyebilirler.
Kat Malikleri Kurulu karan alınamazsa, kat maliklerinin hepsinin katıldığı bir "Özel Sözleşme" ile de aynı sonuca varılabilir. Ancak bu şekilde düzenlenen sözleşme, o
sözleşmede imzası olan kat maliklerini bağlar. Bağımsız bölümlerin yeni malikleri bağlamaz. O halde, Yönetim Plânı ve Kat Malikleri Kurulu kararı niteliğinde olmayan ve genel giderlere katılma oranı kanundakinden farklı bir şekilde düzenlenen sözleşmeye yeni malikler uymak zorunda değildirler.

[Şenol Eker]

aba altından sopa gostermeye calısmaktadır.

Siz taksitle bir TV alsanız;
Sonra henüz taksitlerini öderken bu TV yi birisine satsanız;
Anlaşmanızda da taksitleri, TV yi sattığınız kişi ödeyecek olsa.
TV yi sattığınız kişi taksitleri ödemeyi aksattığında TV yi satın aldığınız kişi kimi icraya vermelidir?
Sizi mi yoksa sattığınız kişiyi mi?