Ki�rac�n�n ortak g�der sorumlulu�u

19-01-2012 00:38:32 SOKIF #

Ki�rac�n�n ortak g�der sorumlulu�u

Selam
3 senedir kirac�m�n 1 sene oncesinden komur borcu ve diger apt gider borclar� var.Apt yoneticisi bu odemeleri kirac�dan alamad�g� �c�n guya baska hukukucularla gorusmus ve bu borclardan kat malikinin ( yani benim ) sorumlu oldugumu ve kirac�y� hukuken icraya veremiyeceginden dolay� beni �craya verecek oldugunu beyan ile aba alt�ndan sopa gostermeye cal�smaktad�r.Ben kirac�dan kirami bile zorla alab�l�yorken Benim ogrenmek istedigim kirac�yla bu odemelerin kirac�ya ait oldugunu gosterir kontrat olmas�na ragmen kirac�dan alamad�g� bu borclar� �cra maharetiyle benden nas�l tahsil eder.K�rac�n�n sorumlulugu yoksa ben niye evimi k�raya veriyor ve de bu borclar� ben oduyorum.Hukuk evrensel mant�k dogrultusunda olursa hukuku olur yoksa kisilere veya z�mrelere gore hukuk uygulamas� olur.Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim.

19-01-2012 02:35:54 Hakkaniyetli #

Cevap: K�rac�n�n ortak g�der sorumlulugu .

"kirac�yla bu �demelerin kirac�ya ait oldu�unu g�sterir kontrat " var diyorsunuz.
Bu kontrat�n muhatabi siz ve kirac�n�z aran�zda.
Y�netim bu kontrat�n muhatab� degilki.

Evinizin kirada olmad��n� bos kald��n� farz edin.
Siz kat maliki olarak ortak giderlerden sorumlusunuz.
Y�netimin muhatab� kat malikidir.
Kirac� m�teselsil en sorumludur.

KMK 20. madde diyor ki ; "kat malikleri aralar�nda ba�ka t�rl� (oy birligi ile) bir anla�ma olmad�k�a ana yap�n�n personel giderlerine e�it olarak, di�er giderlere ise (y�netici �creti dahil) arsa pay� oran�nda kat�l�rlar"
"Aralar�ndaki ba�ka bir anla�ma" ise ��yle tan�mlanabilir. Y�netim plan� i�eri�inde t�m giderlere veya baz� giderlere ba�ka bir �ekilde kat�laca�� yaz�yorsa ya da kat maliklerinin t�m� aralar�nda giderler konusunda ba�ka bir s�zle�meye (y�netim plan�ndan farkl� �zel bir s�zle�meye) imza atm�� iseler (-ki atm�� iseler dahi sonradan ba��ms�z b�l�m� alanlar� ba�lamaz-) veya kat malikleri kurulunda ortak giderlerin payla��m� konusunda t�m kat maliklerinin t�m�n�n (sadece toplant�ya kat�lanlar�n de�il t�m kat maliklerinin t�m�n� kastediyoruz) bir karar alm�� iseler bu tip payla��m �ekilleri de ge�erlidir.
KMK 20. maddede; genel giderlere kat�lmak ve nelerin genel gider oldu�u konusu d�zenlemi�tir. Maddeye g�re; kat malikleri;
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bu giderler i�in toplanacak avansa e�it olarak, (bunu personel giderleri olarak �zetliyoruz)
b) Bunlar d��nda kalan b�t�n ortak giderlere ve bunlar i�in toplanacak avansa ise (y�netici �creti dahil) arsa paylar� oran�nda kat�lacaklard�r.(bunu personel giderleri d��ndaki t�m giderler olarak �zetliyoruz)
Asl�nda kural; kat maliklerinin kendi aralar�nda anla�malar�d�r. Yani yukar�daki sayd��m�z hali ile kat malikleri her iki �e�it giderler i�in farkl� kat�lma oranlar� belirleyebilirler. Bunun i�in Y�netim Plan�'nda bir h�k�m olabilece�i gibi, Kat Malikleri Kurulu'nun, b�t�n kat maliklerinin oybirli�i ile alacaklar� kararla da belirleyebilirler.
Kat Malikleri Kurulu karan al�namazsa, kat maliklerinin hepsinin kat�ld�� bir "�zel S�zle�me" ile de ayn� sonuca var�labilir. Ancak bu �ekilde d�zenlenen s�zle�me, o
s�zle�mede imzas� olan kat maliklerini ba�lar. Ba��ms�z b�l�mlerin yeni malikleri ba�lamaz. O halde, Y�netim Pl�n� ve Kat Malikleri Kurulu karar� niteli�inde olmayan ve genel giderlere kat�lma oran� kanundakinden farkl� bir �ekilde d�zenlenen s�zle�meye yeni malikler uymak zorunda de�ildirler.

19-01-2012 09:27:39 �enol Eker #

Cevap: K�rac�n�n ortak g�der sorumlulugu .

Alıntı:

SOKIF rumuzlu �yeden al�nt�

aba alt�ndan sopa gostermeye cal�smaktad�r.

Siz taksitle bir TV alsan�z;
Sonra hen�z taksitlerini �derken bu TV yi birisine satsan�z;
Anla�man�zda da taksitleri, TV yi satt��n�z ki�i �deyecek olsa.
TV yi satt��n�z ki�i taksitleri �demeyi aksatt��nda TV yi sat�n ald��n�z ki�i kimi icraya vermelidir?
Sizi mi yoksa satt��n�z ki�iyi mi?

Ki�rac�n�n ortak g�der sorumlulu�u