İskanı Alınmamış Bir Sitede Kiracı Olmak

[Piseco]

Değerli Üyeler,

Size başımdan geçen bir konuyu danışmak isterim. 5 Eylül 2011 tarihinde bir sitede bir daireyi kiraladım. Kiraladığım yer bir mütahit ve arsa sahibinin anlaşmazlığı sebebiyle mahkemelik durumda olmasından dolayı yıllardır iskansızmış. Bunu evi kiraladıktan sonra öğrendim. Tabi bununla beraber şantiye elektriği oldugunu ve yüksek rakamlar ödemek zorunda kalacağımızda bilmiyordum kiralarken. Hatta evi kiralayan mütahit oldugu için binanın asansörününde çalışmadığı tarafıma iletilmedi zira asansör nedeniyle bu evi tutmaya karar vermiştik. Sonuç olarak 3 ay oturduk ancak bir gün elektriğin elektrik idaresi tarafından kesilmiş olduğu bize bildirildi zira daha sonradan öğrendik ki binanın elektriği elektrik parasını ödemeyen kişiler nedeniyle gecikince mütahitin atadığı 3 kişilik heyet kesmiş sitedekilere ders olsun diye ki o gün bize bildirdikleri son ödeme tarihinin bir gün sonrası imiş. Bugün ise ki son ödeme tarihinden 5 gün geçti. Apartman görevlisi ve bekçi olarak çalışan kişiye gelde parayı ödeyeyim dediğim halde ve gelmedikleri halde evimin elektriğini site yöneticisi kesmiş. Aslında bu kişi son derece bilgisiz cahil ve kural tanımaz ve yol yordam bilmez bir kişi ama mütahit her halde daha iyisini bulamadı. Sizlere sorum aşağıdaki gibi olacaktır. Lütfedip yardımcı olursanız bir avukat tutup bu adamlara karşı hukuk mücadelesi vermek ve bu adamlara boylarının ölçüsünü vermek istiyorum. Zira biliyorum ki yapacağım mücadele yıllarca ve insanı tüketircesine geçecek ama ben hakkımı savunmak istiyorum.

1. Evi kiralarken şantiye elektriği olduğu söylenmedi aynı zamanda su parası yoktur sadece aidat ödenecek dendi. Ancak bugün evimin ısınması elektrikle oldugu için inanılmaz yüksek faturalar ödemek zorunda bırakılıyorum. Bu durumda yaşanan ektra harcama nedeniyle ne talep edebilirim.

2. Site yönetimi şantiye elektriğini 31.6 kuruş/kw dan satın alıp tarafımıza 40 kuruş/kw ödetiyor ve haksız bir kazanç sağlıyor nasıl bir yol takip etmem lazım.

3. Elektrik paramı zamanında ödemiş olmama rağmen en son belirtilen elektrik parasını 5 gün gecikme ile tahsil ettikleri halde elektriğimi kış günü kesmeye hakları var mı? Bu durumda bir suç işlenmiş sayılmazmı?

4. Ev sahibim aynı zamanda sitenin mütahiti, maddi ve manevi olarak tazminat talep ederek dava edebilir miyim. Zira yeni eve taşınma ve kış günü yeniden ev aramak zorunda kalmak bana oldukça sıkıntı verdi.

Cevablarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[TURHAN HARİTA]

Kira kontratınızda bunlar yazılı ise, Bu yukarıda belirttiğiniz maddeler var ise tazmin edilmesi gerekir diye düşünüyorum.
Ayrıca Ev alırken, Kiralarken neden inceleme gereği duymuyorsunuz anlamıyorum. Siz müşterisiniz para ödeyeceksiniz.
Mesela o oturduğunuz evin iskanı olmadığı için tapusuda yoktur. Ödediğiniz kiradan devlete vegi ödenmiyordur.Evde oturulup, oturulamayacağı belli değil oturma izni verilmemiş...vb.

[Piseco]

Kira kontratınızda bunlar yazılı ise, Bu yukarıda belirttiğiniz maddeler var ise tazmin edilmesi gerekir diye düşünüyorum.
Ayrıca Ev alırken, Kiralarken neden inceleme gereği duymuyorsunuz anlamıyorum. Siz müşterisiniz para ödeyeceksiniz.
Mesela o oturduğunuz evin iskanı olmadığı için tapusuda yoktur. Ödediğiniz kiradan devlete vegi ödenmiyordur.Evde oturulup, oturulamayacağı belli değil oturma izni verilmemiş...vb.

Hocam doğru söylüyorsunuz ama benim kiraladğım evin bulunduğu siteyi görseniz sizde tapu falan istemezdiniz. Kaldı ki asansör çalışıyor diye bu binayı tercih ettik ertesi gün asansör kapatıldı. Ayrıca çok tanınmış bir firmanın mütahitliğini yaptığı bir yer. Sonuç olarak elimizde sadece genel kira kontratı var o kadar.

[Piseco]

günceldir cevablarınızı bekliyorum

[TURHAN HARİTA]

Kira kontratında daire olarak kiralama yapıldıysa, ayıplı mal anlamındadır. ticari bir dava gibi gözüküyor. bu konuda avukat üyelerin görüşü önemlidir.

[mstfkkyr]

Iyi gunler bende bunu benzer bir problem yaşadim.Kiracisi oldugum evin iskani yokmus muteahhit insaati yarida birakip kacmis.Daireye ilk oturdugumuzda bize su parasi odemiyeceksiniz dediler ve dairede trifaze elektrik hatti varmis.Aradan 3 ay gecti belediyeden gelip su sayacini söküp götürmüşler.Sonraki gün ev sahibim gidip durumu öğrenmiş bize 600 tl fatura çikardi.Meğer binanin iskani yokmus bu yuzden metrekup icin 4 tl yerine 12.5 tl den hesaplamislar ayni sekilde elektrik faturalari da o yuzden fazla geliyormus ve tirifaze hattan dolayi.Ev sahibi su aboneliğini kendi adina yaptığini soyledi ve kira ile birlikte 6 ay 100 er tl den odememi istedi.Muteahhite dava actik sonuclaninca sizde hakkinizi alirsiniz dedi sizce ne yapmaliyim.Bu dava ne zaman sonuclanir acaba.

[harunmaraz]

Merhaba Ağustos 2018 tarihinde Antalya’da emlakçıdan sitede bir daire kiraladım fakat evin İskanı olmadığını söylediler bize bir ayın sonunda alınacağını söylemişlerdi fakat zaman oldu halen daha iskan alınmadı bugün ev sahibi yani emlakçı aradı benden Ağustostan bu yana kiraları istiyor ben de vermek istemedim iskan alınmadan ama herhangi bir kira kontratı ya da senin imzalanmadı sizce ne yapmam gerekiyor

[Erdoğan Kırcalı]

Ağustos 2018 den beri kiraladığınız dairede mi yaşıyorsunuz?