Emlakçıyla olan senet sözleşme feshi ve geçerliliği

[haruntsk]

İyi günler sizden acil olarak yardımlarımızı ve degerli bilgilerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.
Ev almak için emlakçıya ugradım bir ev gösterildi ve bende begendim fakat yinede son sözü eşimin görmesini ve ailece karar verelim dedim ancak evi gördükten hemen sonra emlakçıyla ofise geçtik ve prosüdür geregi diyerek sözleşme ve sözleşmeye baglı 10.000 tl lik senet imzalattı ve bende tabiki o andaki evi begenme mutluluguyla imzaladım 2 gün sonra emlakçıyla birlikte eşime evi gösterdigimizde evi begenmedi eşim ve ev almaktan şimdilik vazgeçtik ancak emlakçı sürekli tarafımı rahatsız ederek evrakları işleme koyacagını diyerek beni sıkıştırma,korkutma yöntemi sergilemekte ben bu durumda inceledigim kadar bu evrakları ve senedin geçerli olabilmesi için noter işlemi olması gerektigini ögrendim bu konuda bana bilgi verirseniz çok sevinirim bu durumda ne yapmalıyım iyi günler iyi çalışmalar herkeze

[4/Bsonyaka34]

Siz büyük ihtimal cezai şartlı alım satım protokolü imzaladınız.?Yoksa ,emlak gösterim tellallık sözleşmesi,komisyonculuk sözleşmesi değil.?Bu protokolün düzenlenme amacı alıcının ,vazgeçip sözleşmeyi kurmaması nedeniyle doğabilecek zarar ve masraflar ve hizmet bedelleri içindir.Bu belge alım satımı ifaya dair bir hak veya borç oluşturmadığından geçersizdir.Fakat ,yapılan masraf ,doğan zarar ispat edilirse ,yine verilen hizmet için bir miktar tazminat doğurur.Bu Mahkemnin bilirkişinin tayin edeceği bir miktardır.

Yani; 10000 tl'lik senet geçersizdir.Fakat;alıcı kusurlu olduğundan ,doğan zararı da ,karşı tarafın ispat etmesi koşuluyla karşılamalıdır.

Bu senet sayfadan koparılıp bağımsız olarak işleme konulabilir.3. iyiniyetli kişilere ciro edilirse ödersiniz.Fakat; emlakçı bu sefer savcılık şikayetiyle başbaşa kalır.Çünkü kötüniyet açıktır.Olmayan bir hak,geçersiz bir sözleşme ekinden menfaat sağlamıştır.

Bu protokolün senet dışındaki ve satıma ilişkin borçlar dışındaki ,bir hizmet verildiğine dair hükümleri geçerli , bu tazminat yukarıdaki esaslar dahilinde indirilir.

Yani, emlakçı sonuçta bir hizmet vermiştir.İşin sonuçlanmadığı için komisyon almak hakkı da yoktur.Fakat, yukarıda belirttiğim şekilde az da olsa tazminat hakkı vardır.

Alıcı kişi Tüketici ise , hata,sözleşmeye vakıf olamama nedenli(SÖZLEME MADDELERİNİ TARTIŞMAMA) ,senedin icraya konmaması için noterden ihtarname yollamalıdır.Çünkü ,alıcı kişi ,bu sözleşmeyi daireyi satın alması durumunda ödeyeceğini, ve eşininde beğenmesi şartıyla bu sözleşmeyi imzaladığını,oysaki emlakçının ,buna aykırı davrandığını,vesair ........

Sonuç olarak sözleşme maddeleri ve tarafların iradeleri değerlendirilmeli.

[haruntsk]

teşekkür ederim yanıltladıgınız için ancak hem geçersiz hem geçerli deme anlamına geldi yorumunuz masraf dediniz emlakçının neyi nasıl ispatlayacak ev gösterdi begenilmedi selam verdik diye borçlu mu olacaz yani bide diyelimki emlakçının masrafı oldu gezdirdi gösterdi yani benzin harcadı bunun karşılığı 10.000 tl senetmi yani helikopterle gezmedik araçla gezdik

[litigation]

Emlakçıları koruyacak değilim. İçlerinde işini doğru dürüst yapan sayısı son derece az malesef. Zaten ilgili oda da bunun için sürekli çalışıyor. Emlakçıyı suçlarken senedi sizin verdiğinizi atlamayalım. Ne olur onu söyleyeyim; ihtar çekersiniz, senedi başkasına ciro etme de dersiniz. Senet bedelsiz olduğundan dava açar kazanırsınız. Ancak bir hizmet bedeli ödeme borcunuz olur. Onun rakamını da bilemiyorum. Emlakçılar odasına müracaat edip bilgi almaya çalışmanızı öneririm. Oradan aldığınız cevabı buraya da yazarsanız hem benzer sorunları olanlar için yardımı olur hem de yorumlayabiliriz.