Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Emlak��yla olan senet s�zle�me feshi ve ge�erlili�i

23-12-2011 11:31:57 haruntsk #

Emlak��yla olan senet s�zle�me feshi ve ge�erlili�i

�yi g�nler sizden acil olarak yard�mlar�m�z� ve degerli bilgilerinizi payla�man�z� rica ediyorum.
Ev almak i�in emlak��ya ugrad�m bir ev g�sterildi ve bende begendim fakat yinede son s�z� e�imin g�rmesini ve ailece karar verelim dedim ancak evi g�rd�kten hemen sonra emlak��yla ofise ge�tik ve pros�d�r geregi diyerek s�zle�me ve s�zle�meye bagl� 10.000 tl lik senet imzalatt� ve bende tabiki o andaki evi begenme mutluluguyla imzalad�m 2 g�n sonra emlak��yla birlikte e�ime evi g�sterdigimizde evi begenmedi e�im ve ev almaktan �imdilik vazge�tik ancak emlak�� s�rekli taraf�m� rahats�z ederek evraklar� i�leme koyacag�n� diyerek beni s�k��t�rma,korkutma y�ntemi sergilemekte ben bu durumda inceledigim kadar bu evraklar� ve senedin ge�erli olabilmesi i�in noter i�lemi olmas� gerektigini �grendim bu konuda bana bilgi verirseniz �ok sevinirim bu durumda ne yapmal�y�m iyi g�nler iyi �al��malar herkeze

23-12-2011 13:20:41 sonyaka34 #

Cevap: Emlak��yla olan senet s�zle�me feshi ve ge�erliligi

Siz b�y�k ihtimal cezai �artl� al�m sat�m protokol� imzalad�n�z.?Yoksa ,emlak g�sterim tellall�k s�zle�mesi,komisyonculuk s�zle�mesi de�il.?Bu protokol�n d�zenlenme amac� al�c�n�n ,vazge�ip s�zle�meyi kurmamas� nedeniyle do�abilecek zarar ve masraflar ve hizmet bedelleri i�indir.Bu belge al�m sat�m� ifaya dair bir hak veya bor� olu�turmad��ndan ge�ersizdir.Fakat ,yap�lan masraf ,do�an zarar ispat edilirse ,yine verilen hizmet i�in bir miktar tazminat do�urur.Bu Mahkemnin bilirki�inin tayin edece�i bir miktard�r.

Yani; 10000 tl'lik senet ge�ersizdir.Fakat;al�c� kusurlu oldu�undan ,do�an zarar� da ,kar�� taraf�n ispat etmesi ko�uluyla kar��lamal�d�r.

Bu senet sayfadan kopar�l�p ba��ms�z olarak i�leme konulabilir.3. iyiniyetli ki�ilere ciro edilirse �dersiniz.Fakat; emlak�� bu sefer savc�l�k �ikayetiyle ba�ba�a kal�r.��nk� k�t�niyet a��kt�r.Olmayan bir hak,ge�ersiz bir s�zle�me ekinden menfaat sa�lam��t�r.

Bu protokol�n senet d��ndaki ve sat�ma ili�kin bor�lar d��ndaki ,bir hizmet verildi�ine dair h�k�mleri ge�erli , bu tazminat yukar�daki esaslar dahilinde indirilir.

Yani, emlak�� sonu�ta bir hizmet vermi�tir.��in sonu�lanmad�� i�in komisyon almak hakk� da yoktur.Fakat, yukar�da belirtti�im �ekilde az da olsa tazminat hakk� vard�r.

Al�c� ki�i T�ketici ise , hata,s�zle�meye vak�f olamama nedenli(S�ZLEME MADDELER�N� TARTI�MAMA) ,senedin icraya konmamas� i�in noterden ihtarname yollamal�d�r.��nk� ,al�c� ki�i ,bu s�zle�meyi daireyi sat�n almas� durumunda �deyece�ini, ve e�ininde be�enmesi �art�yla bu s�zle�meyi imzalad��n�,oysaki emlak��n�n ,buna ayk�r� davrand��n�,vesair ........

Sonu� olarak s�zle�me maddeleri ve taraflar�n iradeleri de�erlendirilmeli.

30-12-2011 13:02:09 haruntsk #

Cevap: Emlak��yla olan senet s�zle�me feshi ve ge�erlili�i

te�ekk�r ederim yan�ltlad�g�n�z i�in ancak hem ge�ersiz hem ge�erli deme anlam�na geldi yorumunuz masraf dediniz emlak��n�n neyi nas�l ispatlayacak ev g�sterdi begenilmedi selam verdik diye bor�lu mu olacaz yani bide diyelimki emlak��n�n masraf� oldu gezdirdi g�sterdi yani benzin harcad� bunun kar��l�� 10.000 tl senetmi yani helikopterle gezmedik ara�la gezdik

30-12-2011 13:06:59 litigation #

Cevap: Emlak��yla olan senet s�zle�me feshi ve ge�erlili�i

Emlak��lar� koruyacak de�ilim. ��lerinde i�ini do�ru d�r�st yapan say�s� son derece az malesef. Zaten ilgili oda da bunun i�in s�rekli �al��yor. Emlak��y� su�larken senedi sizin verdi�inizi atlamayal�m. Ne olur onu s�yleyeyim; ihtar �ekersiniz, senedi ba�kas�na ciro etme de dersiniz. Senet bedelsiz oldu�undan dava a�ar kazan�rs�n�z. Ancak bir hizmet bedeli �deme borcunuz olur. Onun rakam�n� da bilemiyorum. Emlak��lar odas�na m�racaat edip bilgi almaya �al��man�z� �neririm. Oradan ald��n�z cevab� buraya da yazarsan�z hem benzer sorunlar� olanlar i�in yard�m� olur hem de yorumlayabiliriz.

Emlak��yla olan senet s�zle�me feshi ve ge�erlili�i