Kredi sözleşmesi devam ederken tapu sahibini değiştirme

[funda16]

Merhabalar,

Kendi adıma bankadan kredi çekerek (2015'de bitecek şekilde) aldığım evin tapusu şahsım üzerinedir. Kredilerini aynı şekilde kendim ödemek üzere, tapu sahibini değiştirmem mümkün müdür?


Teşekkürler,

[muhsint72]

tabi ki tapu sahibini degsitirebilirsiniz. Bankanin tum ipotek haklari sakli kalir.

[meraklıüye]

tabi ki tapu sahibini degsitirebilirsiniz. Bankanin tum ipotek haklari sakli kalir.

Araştırmadan ev almakta tehlikeli bu durumda......ama tapuda yazıyordur zaten.

[funda16]

tabi ki tapu sahibini degsitirebilirsiniz. Bankanin tum ipotek haklari sakli kalir.

Teşekkürler.

Evi satın aldığım firmaya isteğimi ilettiğimde; satış sözleşmesinde kendi ismim olduğu için bankanın sorun çıkaracağını, o nedenle krediler bitmeden tapu sahibini değiştiremeyeceğimi söylediler. Sanırım ek işlemlerle uğraşmak istemiyorlar o halde...

[kaosteorisi]

Hukuksal açıdan tapu tesciline konu olan taşınmazın mülkiyetini muhafaza kaydıyla elde etmişseniz,şartlı olarak(kredinin ödeme sürecinin sonuna kadar) mülkiyet hakkına sahip olacaksınız.Şart deyiminden anlaşılması gereken olgu,mülkiyet muhafaza kaydı altına olup bankanın ipotek haklarına konu teşkil eder.Dolayısıyla,eşya hukuku prensipleri çerçevesinde tapu kaydına konu olan taşınmazı üzerinde ipotekli olarak yani yüklü bir taşınmaz olarak başka bir kimseye devredebilirsiniz.Bu kanundan doğan bir durumdur.Yeter ki,başkası adına yapılacak tescil işlemi kanunda belirtilen maddi ve şekli koşulları haiz olsun.Ancak kredi sözleşmesinin hükümlerini de irdelemek hukuki değerlendirme yapabilmek açısından önem teşkil eder.Bu kapsamda borçlandırıcı işlem niteliğinde olan satış sözleşmesinin tarafı ile bu işleme dayanan tescil işleminin taraflarının farklı olması hukuki normlar açısından mümkündür.Sözleşmesel ilişkide aksi kararlaştırılmamışsa yada herhangi bir cezai şart sözkonusu değilse, bankanın subjektif iradesiyle kanundan doğan bu durumu engellemesi hukuka uygun değildir.Kredi sözleşmesinden doğan yükümlülük olarak kredi taksitlerini sizin ödemeniz ve kredi sözleşmesine konu olan taşınmazın başkasının mülkiyetinde bulunması hukuken mümkündür.

[muhsint72]

sayin funda16, ilk mesajinizda evi satin aldiginizi belirtmistiniz. Eger islemler bitmediyse tabi ki isim degisikligini yapamazsiniz. Banka konut kredisinde, islem sureci su sekildedir. Ev alacak olan kisi, alacagi evin tapusunu bankaya verir ve bu evi satin almak istedigini soyler. Banka ev uzerinde herhangi bir takyidat olup olmadigini anlamak icin tapudan takyidat yazisi ister. Eger herhangi bir takyidat yoksa yani bankanin 1.derece 1. siradan ipotek koymasina engel bir durum yoksa, banka kredi surecini baslatir ve konut icin ekspertiz yapilmasini ister. Ekspertiz sonrasi cikar deger uzerinde konut kredilendirilir. Kredi onayi alindiktan sonra, ipotek belgeleri duzenlenir. Yani bankadan kredi cekecek olan sizin adiniza bu belgeler duzenlenir ve sizden tapuya gidip randevu almaniz istenir. Randevu aldiginiz gun banka ve/veya atadigi bir avukat, siz ve satici tapuya gidip ipotek ve satis islmelerini yapar tapuyu ve ipotek belgelerini alirsiniz. daha dogrusu banka avukati ipotek belgesinin aslini alir. Ipotek belgesi ve tapu bilgileri birebir ayni olmak durumundadir yksi takdirde banka saticiya parasini odemez yani en azindan kredi tutarini. Bu islmeler bittikten sonra siz tapu uzerinde istediginiz degisikligi yapabilirsiniz.