Iki bloğa hizmet veren kapıcının kombisi değişirken ödemenin paylaşımı hakkında?

[Lanvin]

Değerli Hukuki.net üyeleri avukatlarımız,

Konuyla ilgili çok ciddi bir sıkıntımız bulunuyor. Bu sıkıntının hangi kanuna nasıl dayandırılacağı ve bu durumda kimlerin üzerine nasıl bir masraf paylaşımı olacağını çözemedik.

Konu şöyle;

5 Bloklu bir sitede yaşıyoruz ve site yönetimimiz var. Ayrıca her bloğun bir apartman yöneticisi bulunuyor. Bu yöneticilerden de site yönetimi oluşuyor.

Biz 2. Blokta ikamet ediyoruz ve ben Apartman Yöneticiliğini üstlenmiş durumdayım.

Kapıcımızı 1. ve 2. Blok olarak ortak kullanıyoruz ve kapıcı dairesi bizim bloğumuzda. Benden önce kapıcının ortak kullanılması 3-4 seneyi kapsamaktadır. 1. Bloğun kapıcı dairesi boş ve kiraya vermiş kendisine gelir elde etmektedir.

2 blok gelirlerinden 2 yönetici olarak kapıcının elektrik,su,doğalgaz,ssk,maaş gibi ödemeleri yarı yarıya yapmaktayız.

Kapıcı dairemizdeki kombi geçenlerde arızalandı ve masrafı yüksek olduğundan değiştirmeye karar verdik. Bunu 1. bloktaki yönetici sizin demirbaşınız diyerek masrafa yanaşmamaktadır.

Mantık olarak her ne kadar 2. bloğa ait bir demirbaş olsa bile kapıcının 2 bloğa birden hizmet vermesi sebebiyle ortak ödenmesi konusunda biz 2. blok olarak kaniyiz.

Sonuçta kapıcı dairemizi boş bıraksak kimse oturmasa ne kombi çalışacak ne de arızalanacaktı, düz mantık düşünürsek. Ama bunu diğer yöneticiye ya anlatamıyoruz yada biliyor anlamak istemiyor.

Sizden ricam konu hakkında kanuna ve maddelerine dayandırılarak ödemesine veya ödememesine dair yükümlülük durumları hakkında bilgi vermeniz olacaktır.

Verilen bilgileri çıktı alıp önüne koymayı düşünüyorum. Zaten değişiklik olmaz ise sitenin avukatı üzerinden tahkikat başlatacağız.

Görüşlerinizi ivedi bekliyoruz.

Saygılarımla,

Murat ÖZDİL

[Erdoğan Kırcalı]

Diğer bloktaki, kiraya verilen kapıcı dairesinin kombisi arızalanmış ve değiştirilmesi gerekiyor olsaydı, nasıl davranmayı düşünürdünüz?

[Lanvin]

Eğerki o kapıcı dairesinde bize hizmet veren çalışan kalıyor olsa idi. Elektrik,su,doğalgaz,maaş,ssk gibi öademeleri yaptığım gibi kombininde masrafını ödemeyi kabul ederdim. Etmem gerekir.

Ama zaten 1. bloktaki kapıcı dairesini adam kendi gelirine ek olsun diye kiralamış keyfine bakıyor. O zaman bende şöyle derim. Şu saatten sonra kapıcı senin dairende oturacak.

Ama konu bu değil. Asıl konu; 2 binaya hizmet veren kapıcının nasıl ki sosyal hakları ortak ödeniyorsa, yaşadığı yerdeki kombi bozulduğunda da tamiri veya değiştirilmesinde yine 2 blok bu masrafı üstlenmeli.

Erdoğan Bey, sizi tenzih ederim ama daha hala bir avukat arkadaşımızdan kanuna ve maddelere dayalı bir yanıt alamadık.
Bunu duyurmanın başka bir yolu varmı acaba?

Lütfen... Yanıtlarınızı bekliyorum.....

[Erdoğan Kırcalı]

Doğrudan bir avukattan yönlendirme, yardım, cevap almak istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmeniz gerekir, ki sitemizden de bunu sağlayabilmeniz mümkün değil.
Sorum açıktı, kapıcı olmayıp kiracısı olan diğer bloktaki kapıcı dairesinin, kombisi arızalandığında ne düşünürsünüz idi.
Kombi dairenin demirbaşı, ortak hizmet alınan kapıcıya takılan bir yardımcı donanım değil.

[Erdoğan Kırcalı]

Doğrudan bir avukattan yönlendirme, yardım, cevap almak istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmeniz gerekir, ki sitemizden de bunu sağlayabilmeniz mümkün değil.
Sorum açıktı, kapıcı olmayıp kiracısı olan diğer bloktaki kapıcı dairesinin, kombisi arızalandığında ne düşünürsünüz idi.
Kombi dairenin demirbaşı, ortak hizmet alınan kapıcıya takılan bir yardımcı donanım değil.
Bahsettiğiniz kapıcı dairesinin, tapu kaydına bakmanızı öneririm. Kayıtta malik olarak görülen isimlerin, kombinin değiştirilmesi-tamir edilmesi konusunda masraflara katılma zorunluluğu vardır.

[Lanvin]

Diğer kapıcı dairesinde oturan sair vatandaşla ne alakamız olsun ki kombisi için bizi bağlayan bir durum olsun?
Ama benim kapıcı dairemde oturan görevli sadece benim değil diğer bloğunda görevlisi ve dairedeki demirbaşın amortismanını düşünmem gerekiyor. Mort olan bir demirbaşında maliyeti ile amortisman payını üzerine ekleyerek realize edebilmem için ortak kullanılan malın tamir veya yenilenme giderlerini paylaştırmam gerekiyor.

Ayrıca yazımda zaten avukatımız ile irtibata geçeceğimizi yazmışım. Amacım sadece konuyla ilgili bilirkişilerin değerli yorumlarından istifade etmekti.

Hepsi bu kadar...

[4/BHakkaniyetli]

1 blok kat malikleri sizdeki kapıcı dairesinin kirasal değerinin yarısı kadar bir ücreti size vermelidir.
Yada Kapıcı 1 ayda 15 gün sizin bloktaki kapıcı dairesinde kalır 2 ci 15 günde 2 ci bloktaki kapıcı dairesinde kalır.
Böylelikle Kombide eşit yıpranmış olur.
Eşitlik ve hakkaniyet de sağlanmış olur.