Iki bloða hizmet veren kapýcýnýn kombisi deðiþirken ödemenin paylaþýmý hakkýnda?

Deðerli Hukuki.net üyeleri avukatlarýmýz,

Konuyla ilgili çok ciddi bir sýkýntýmýz bulunuyor. Bu sýkýntýnýn hangi kanuna nasýl dayandýrýlacaðý ve bu durumda kimlerin üzerine nasýl bir masraf paylaþýmý olacaðýný çözemedik.

Konu þöyle;

5 Bloklu bir sitede yaþýyoruz ve site yönetimimiz var. Ayrýca her bloðun bir apartman yöneticisi bulunuyor. Bu yöneticilerden de site yönetimi oluþuyor.

Biz 2. Blokta ikamet ediyoruz ve ben Apartman Yöneticiliðini üstlenmiþ durumdayým.

Kapýcýmýzý 1. ve 2. Blok olarak ortak kullanýyoruz ve kapýcý dairesi bizim bloðumuzda. Benden önce kapýcýnýn ortak kullanýlmasý 3-4 seneyi kapsamaktadýr. 1. Bloðun kapýcý dairesi boþ ve kiraya vermiþ kendisine gelir elde etmektedir.

2 blok gelirlerinden 2 yönetici olarak kapýcýnýn elektrik,su,doðalgaz,ssk,maaþ gibi ödemeleri yarý yarýya yapmaktayýz.

Kapýcý dairemizdeki kombi geçenlerde arýzalandý ve masrafý yüksek olduðundan deðiþtirmeye karar verdik. Bunu 1. bloktaki yönetici sizin demirbaþýnýz diyerek masrafa yanaþmamaktadýr.

Mantýk olarak her ne kadar 2. bloða ait bir demirbaþ olsa bile kapýcýnýn 2 bloða birden hizmet vermesi sebebiyle ortak ödenmesi konusunda biz 2. blok olarak kaniyiz.

Sonuçta kapýcý dairemizi boþ býraksak kimse oturmasa ne kombi çalýþacak ne de arýzalanacaktý, düz mantýk düþünürsek. Ama bunu diðer yöneticiye ya anlatamýyoruz yada biliyor anlamak istemiyor.

Sizden ricam konu hakkýnda kanuna ve maddelerine dayandýrýlarak ödemesine veya ödememesine dair yükümlülük durumlarý hakkýnda bilgi vermeniz olacaktýr.

Verilen bilgileri çýktý alýp önüne koymayý düþünüyorum. Zaten deðiþiklik olmaz ise sitenin avukatý üzerinden tahkikat baþlatacaðýz.

Görüþlerinizi ivedi bekliyoruz.

Saygýlarýmla,

Murat ÖZDÝL

Diðer bloktaki, kiraya verilen kapýcý dairesinin kombisi arýzalanmýþ ve deðiþtirilmesi gerekiyor olsaydý, nasýl davranmayý düþünürdünüz?

Eðerki o kapýcý dairesinde bize hizmet veren çalýþan kalýyor olsa idi. Elektrik,su,doðalgaz,maaþ,ssk gibi öademeleri yaptýðým gibi kombininde masrafýný ödemeyi kabul ederdim. Etmem gerekir.

Ama zaten 1. bloktaki kapýcý dairesini adam kendi gelirine ek olsun diye kiralamýþ keyfine bakýyor. O zaman bende þöyle derim. Þu saatten sonra kapýcý senin dairende oturacak.

Ama konu bu deðil. Asýl konu; 2 binaya hizmet veren kapýcýnýn nasýl ki sosyal haklarý ortak ödeniyorsa, yaþadýðý yerdeki kombi bozulduðunda da tamiri veya deðiþtirilmesinde yine 2 blok bu masrafý üstlenmeli.

Erdoðan Bey, sizi tenzih ederim ama daha hala bir avukat arkadaþýmýzdan kanuna ve maddelere dayalý bir yanýt alamadýk.
Bunu duyurmanýn baþka bir yolu varmý acaba?

Lütfen... Yanýtlarýnýzý bekliyorum.....

Doðrudan bir avukattan yönlendirme, yardým, cevap almak istiyorsanýz, bir avukatla iletiþime geçmeniz gerekir, ki sitemizden de bunu saðlayabilmeniz mümkün deðil.
Sorum açýktý, kapýcý olmayýp kiracýsý olan diðer bloktaki kapýcý dairesinin, kombisi arýzalandýðýnda ne düþünürsünüz idi.
Kombi dairenin demirbaþý, ortak hizmet alýnan kapýcýya takýlan bir yardýmcý donaným deðil.

Doðrudan bir avukattan yönlendirme, yardým, cevap almak istiyorsanýz, bir avukatla iletiþime geçmeniz gerekir, ki sitemizden de bunu saðlayabilmeniz mümkün deðil.
Sorum açýktý, kapýcý olmayýp kiracýsý olan diðer bloktaki kapýcý dairesinin, kombisi arýzalandýðýnda ne düþünürsünüz idi.
Kombi dairenin demirbaþý, ortak hizmet alýnan kapýcýya takýlan bir yardýmcý donaným deðil.
Bahsettiðiniz kapýcý dairesinin, tapu kaydýna bakmanýzý öneririm. Kayýtta malik olarak görülen isimlerin, kombinin deðiþtirilmesi-tamir edilmesi konusunda masraflara katýlma zorunluluðu vardýr.

Diðer kapýcý dairesinde oturan sair vatandaþla ne alakamýz olsun ki kombisi için bizi baðlayan bir durum olsun?
Ama benim kapýcý dairemde oturan görevli sadece benim deðil diðer bloðunda görevlisi ve dairedeki demirbaþýn amortismanýný düþünmem gerekiyor. Mort olan bir demirbaþýnda maliyeti ile amortisman payýný üzerine ekleyerek realize edebilmem için ortak kullanýlan malýn tamir veya yenilenme giderlerini paylaþtýrmam gerekiyor.

Ayrýca yazýmda zaten avukatýmýz ile irtibata geçeceðimizi yazmýþým. Amacým sadece konuyla ilgili bilirkiþilerin deðerli yorumlarýndan istifade etmekti.

Hepsi bu kadar...

1 blok kat malikleri sizdeki kapýcý dairesinin kirasal deðerinin yarýsý kadar bir ücreti size vermelidir.
Yada Kapýcý 1 ayda 15 gün sizin bloktaki kapýcý dairesinde kalýr 2 ci 15 günde 2 ci bloktaki kapýcý dairesinde kalýr.
Böylelikle Kombide eþit yýpranmýþ olur.
Eþitlik ve hakkaniyet de saðlanmýþ olur.