Hisseli Tapu anlaşmazlığı

[mustafashn]

302 m2 hisseli arsamızı müteahhite vermek istiyoruz.
(Arsa üzerinde 5 katlı bina ve bir gecekondu var)

Bu kararı alan hissedarların toplam hisseleri 250 m2
52 m2 hissesi olan bina sakini müteahhite vermeye yanaşıyor fakat hissesi diğer hissedarlardan az olmasına rağmen fazla daire istiyor bu talebi doğrultusundada anlaşma bir türlü sağlanamıyor anlaşmazlığı çözmemiz adına ne yapmalıyız?

Şimdididen teşekkürler.

[Şenol Eker]

Bunun çözümü izale-i şuyu davası açmaktır. Ancak bu durumda hepinizin zararı olacağını düşünüyorum.
Şöyle sorayım:
1-Müteahhit üçünüze (3 ortaktınız değil mi?) TOPLAM ne veriyor?
2-Müteahhitin üçünüze verdiği bu "şey" lerin (daire, para v.s.; her ne veriyorsa) hepsi sizin olsa kaça satardınız ya da birisi bunları satıyor olsa kaça alırdınız? Kısacası kaç para eder müteahhitin verdikleri
3-Sizin hisseniz ne kadar?

[mustafashn]

Öncelikle alakanız için teşekkür ederim

Durum şu şekilde
1-Toplam arsa : 302m2
2-Arsanın hissedar sayısı : 9

Hisse dağılımı aşağıdaki gibi
a hissedarı: 75m2 ( 1 Daire istiyor )
b hissedarı: 75m2 ( 1 Daire istiyor )
c hissedarı: 15m2 ( 1 Daire istiyor) bu hisse kendimin
d hissedarı: 42m2 ( 1 Daire istiyor )
e hissedarı: 25m2 ( 2 Daire istiyor )
f hissedarı: 25m2 ( 1 Daire istiyor )
g hissedarı: 15m2 ( 1 daire istiyor )
h hissedarı: 15m2 ( 1 Daire istiyor )
I hissedarı: 15m2 ( 1 Daire istiyor )

Müteahit adambaşı bir daire veriyor fakat e hissedarı 2 daire istediği için bir türlü çözüm yolu bulunamıyor herkes verme taraftarı bu vatandaş problem çıkartıyor.
Eğer mevcut 302 m2 alanı bugün hepimiz satsak 650.000 TL
müteahittin verdiği dairelerin toplam ederleri 1.100.000 TL

[Şenol Eker]

Benim düşüncem şu:
Öncelike 8 hissedar anlaşın. 8 hissedar içinde, 54,000 - 91,000 lira arası bir ödeyip e'nin dairesini satın almak isteyen birini bulun. Ya da 8 kişiden birkaçı ortak olun v.s. Yani 8 kişinin cebinde 91,000 lira bulunsun.
İzale-i şuyu davası açın. Artırmaya girin. Arttırmada arsa fiyatı 650,000 lirayı geçmeyecektir söylediğinize göre. Bu rakama göre e'nin hakkı 54 bin liradır. Bunu ödeyen onun dairesine sahip olur. Bunu belki müteahhit de yapabilir.
Eğer arsa fiyatı 1,100,000 lirayı aşmazsa en çok 91,000 lira vermiş olursunuz. Arsa fiyatı 1,100,000 lirayu geçmez nasılsa, geçerse de satın; aldığınız para zaten sizi tatmin edecek.

[TURHAN HARİTA]

Arsanın üzerindeki mevcut 5 katlı yapı; Ruhsatlı ve kat mülkiyeti kurulmuş söz konusu şahsın da kat mülkiyeti tapusu varsa yapılabilecek şey yok diye düşünüyorum. Çünkü kat mülkiyeti tesisli ise izaley-i şuyu söz konusu olamaz.
Eğer Kat mülkiyeti tesisli değil ise; izaleyi şuyu yapılablir,

[Şenol Eker]

Çünkü kat mülkiyeti tesisli ise izaley-i şuyu söz konusu olamaz.

Of of of...
Ben sanki hisseli bir arsa gibi anladım ve yorum yaptım. Süreki "hissedar" lafı geçince baştaki binayı atlamışım. Zaten 5 katlı bir binadaki maliklere "hissedar" değil, "kat malikleri" demek daha doğru sanırım.
Sayın mustafashn; Lütfen yazdıklarımı dikkate almayın. Ortada "hissedar" ve "hisse" olmadığından tüm yazdıklarım geçersiz.

[mustafashn]

yanlız binanın tapusu yok herkesin elinde toprak tapuları mevcut yani tapular kat kat değil bilgilerinize.

[Şenol Eker]

Ama fiilen ev var. Evin varlığını gözardı edemezsiniz. Olay oldukça karıştı. Sayın TURHAN HARİTA aydınlatabilir sanırım.

[TURHAN HARİTA]

Bu konu müteahhitle o hissedar arasında bir konudur. Nasıl 75 m2 si olan 1 daireye razı oluyor ve 15 m2 si olanda 1 daire istiyorsa, 25 m2 olan hissedar da 2 daire isteyebilir. Arsanın üzerinde yapı var fiilen kullanılır durumda ise rızai taksimde oluşmuş durumda anlaşmaya zorlama şansınız yok kanaatindeyim.
Kısacası Müteahhit ilgili hissedarla anlaşacak sizinle ilgisi yok diye düşünüyorum.