Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Hisseli Tapu anlaşmazlığı
16-11-2011 02:17:04 mustafashn #

Hisseli Tapu anlaşmazlığı

302 m2 hisseli arsamızı müteahhite vermek istiyoruz.
(Arsa üzerinde 5 katlı bina ve bir gecekondu var)

Bu kararı alan hissedarların toplam hisseleri 250 m2
52 m2 hissesi olan bina sakini müteahhite vermeye yanaşıyor fakat hissesi diğer hissedarlardan az olmasına rağmen fazla daire istiyor bu talebi doğrultusundada anlaşma bir türlü sağlanamıyor anlaşmazlığı çözmemiz adına ne yapmalıyız?

Şimdididen teşekkürler.
16-11-2011 10:31:02 Şenol Eker #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Bunun çözümü izale-i şuyu davası açmaktır. Ancak bu durumda hepinizin zararı olacağını düşünüyorum.
Şöyle sorayım:
1-Müteahhit üçünüze (3 ortaktınız değil mi?) TOPLAM ne veriyor?
2-Müteahhitin üçünüze verdiği bu "şey" lerin (daire, para v.s.; her ne veriyorsa) hepsi sizin olsa kaça satardınız ya da birisi bunları satıyor olsa kaça alırdınız? Kısacası kaç para eder müteahhitin verdikleri
3-Sizin hisseniz ne kadar?
16-11-2011 22:20:56 mustafashn #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Öncelikle alakanız için teşekkür ederim

Durum şu şekilde
1-Toplam arsa : 302m2
2-Arsanın hissedar sayısı : 9

Hisse dağılımı aşağıdaki gibi
a hissedarı: 75m2 ( 1 Daire istiyor )
b hissedarı: 75m2 ( 1 Daire istiyor )
c hissedarı: 15m2 ( 1 Daire istiyor) bu hisse kendimin
d hissedarı: 42m2 ( 1 Daire istiyor )
e hissedarı: 25m2 ( 2 Daire istiyor )
f hissedarı: 25m2 ( 1 Daire istiyor )
g hissedarı: 15m2 ( 1 daire istiyor )
h hissedarı: 15m2 ( 1 Daire istiyor )
I hissedarı: 15m2 ( 1 Daire istiyor )

Müteahit adambaşı bir daire veriyor fakat e hissedarı 2 daire istediği için bir türlü çözüm yolu bulunamıyor herkes verme taraftarı bu vatandaş problem çıkartıyor.
Eğer mevcut 302 m2 alanı bugün hepimiz satsak 650.000 TL
müteahittin verdiği dairelerin toplam ederleri 1.100.000 TL
17-11-2011 22:12:45 Şenol Eker #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Benim düşüncem şu:
Öncelike 8 hissedar anlaşın. 8 hissedar içinde, 54,000 - 91,000 lira arası bir ödeyip e'nin dairesini satın almak isteyen birini bulun. Ya da 8 kişiden birkaçı ortak olun v.s. Yani 8 kişinin cebinde 91,000 lira bulunsun.
İzale-i şuyu davası açın. Artırmaya girin. Arttırmada arsa fiyatı 650,000 lirayı geçmeyecektir söylediğinize göre. Bu rakama göre e'nin hakkı 54 bin liradır. Bunu ödeyen onun dairesine sahip olur. Bunu belki müteahhit de yapabilir.
Eğer arsa fiyatı 1,100,000 lirayı aşmazsa en çok 91,000 lira vermiş olursunuz. Arsa fiyatı 1,100,000 lirayu geçmez nasılsa, geçerse de satın; aldığınız para zaten sizi tatmin edecek.
18-11-2011 12:26:45 TURHAN HARİTA #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Arsanın üzerindeki mevcut 5 katlı yapı; Ruhsatlı ve kat mülkiyeti kurulmuş söz konusu şahsın da kat mülkiyeti tapusu varsa yapılabilecek şey yok diye düşünüyorum. Çünkü kat mülkiyeti tesisli ise izaley-i şuyu söz konusu olamaz.
Eğer Kat mülkiyeti tesisli değil ise; izaleyi şuyu yapılablir,
18-11-2011 21:46:29 Şenol Eker #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Alıntı:
TURHAN HARİTA rumuzlu üyeden alıntı
Çünkü kat mülkiyeti tesisli ise izaley-i şuyu söz konusu olamaz.
Of of of...
Ben sanki hisseli bir arsa gibi anladım ve yorum yaptım. Süreki "hissedar" lafı geçince baştaki binayı atlamışım. Zaten 5 katlı bir binadaki maliklere "hissedar" değil, "kat malikleri" demek daha doğru sanırım.
Sayın mustafashn; Lütfen yazdıklarımı dikkate almayın. Ortada "hissedar" ve "hisse" olmadığından tüm yazdıklarım geçersiz.
20-11-2011 02:32:58 mustafashn #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

yanlız binanın tapusu yok herkesin elinde toprak tapuları mevcut yani tapular kat kat değil bilgilerinize.
20-11-2011 10:46:19 Şenol Eker #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Ama fiilen ev var. Evin varlığını gözardı edemezsiniz. Olay oldukça karıştı. Sayın TURHAN HARİTA aydınlatabilir sanırım.
22-11-2011 02:29:37 TURHAN HARİTA #

Cevap: Hisseli Tapu anlaşmazlığı

Bu konu müteahhitle o hissedar arasında bir konudur. Nasıl 75 m2 si olan 1 daireye razı oluyor ve 15 m2 si olanda 1 daire istiyorsa, 25 m2 olan hissedar da 2 daire isteyebilir. Arsanın üzerinde yapı var fiilen kullanılır durumda ise rızai taksimde oluşmuş durumda anlaşmaya zorlama şansınız yok kanaatindeyim.
Kısacası Müteahhit ilgili hissedarla anlaşacak sizinle ilgisi yok diye düşünüyorum.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.