Müteahhit kat irtifakını yanlış mı kurdu?

[abd34]

müteahhit ile kat karşılığı inşaat şözleşmesi yaptım.Sözleşmede aynen şöyle yazıyordu.
....parsel .... m2 (ifraz tevhid,parselasyon,yola terk tamamlandıktan sonra) üzerinde bu arsanın %60 mülkiyet payı arsa sahibince kendisine devri bürüt inşaat alanından %40 hisseyi arsa sahibine birakmayı taahhüt eder.
Başka bir madde de ise

madde 17 Paylaşım şekli

Teşkil edilmiş avam projesinde arsa sahibinin hissesine intikal eden %40 hissesine tekabül eden 2 adet 2+1 bürüt 85 m2 ve 2 adet 3+1 bürüt 100m2 müteahhit verecektir.


Sorum şu yapılan projede 85 m2 2+1 daire yok 100m2 3+1 daire yok arsam 700 m2 idi yola terk ifraz tevhid.... yapıldıktan sonra 567 m2 kaldı. (müteahhit ise 165 m2 kaldı diyor orası da başka bir konu zaten.....) toplam parsel net 4700m2 burada kat irtifakını müteahhit kurdu ve üzerime 10 daire tapuda gözüküyor. Bana sözleşme gereğince %60 ver diyor. Arsam toplam parsel de arsa oranı 567/4700 ve bu şartlarda 4 daire hisseme düşmüyor. Sözleşme şartları yerine getirmediği için sözleşmeyi iptal edebilir miyim?

madde 23
''işbu sözleşme ekli bulunan 36 maddelik teknik şartname ve işbu sözleşmenin mimari proje ile birliktedir'' teknik şartname sözleşme dışıdır.

Tapu dairesine gittiğimde arsa oranımı orada tastik ettirdim orada da bana arsan 567 m2 dendi. Bu arsa oranına karşılık %40 4 daire olmuyor . Burada ne yapmam gerek kat irtifakı olan 10 dairenin 6 sını müteahite mi devretcem? 567*2,5=1417,5 ediyor ve bunu %40 ı tekrar 567 etti. İşin diyer boyutu 10 dairenin kat irtifaklarını aldığımda hesapladım bunların toplamıda 567 etti.Şimdi bu 10 daire kimin?

Bilgilendirirseniz çok memnun olurum.

[TURHAN HARİTA]

Kalan 567 m2 lik arsaya tekabül eden 10 adet daire varsa ve müteahhitle %40 ile anlaşma yaptıysanız 4 adet dairesi sizin demektir. Geriye kalan 6 adet dairenin tapusunu müteahhide vermeniz gerekir diye düşünüyorum. Ayrıca inşaat yoğunlüğü nedir 567 m2 ye isabet eden toplam inşaat alanı nedir. katı nedir, İmar çapı varmı?
bakmak lazım,

[abd34]

toplam inşaat alanı 4733 imar 2.5 emsal .ortada 138 daire var 567 m2 arsanın %40 ı 4 daire mi oluyor?

[TURHAN HARİTA]

Hesap yapalım:
4733 m2 arsa emsal2.5 = 11832.50 m2 inşaat alanı
138 adet daire var diyorsunuz: 11832.50/138 = 85.74 m2 den 138 adet daire eder
sizin arsanız: 567 m2* 2.5 = 1417.50 m2 inşaat alanı
daireler standart 85.74 m2 ise ; 1417.50/ 85.74= 16.5 adet daire eder ve % 40 dan size; 6.6 adet daire
fakat anlaşmanızda size vereceği dairelerin metrekaresi farklı ise adet değişir.. Yani size vereceği daireler 85.74 m2 ise size anlaşma gereği 6.6 adet daire vermesi gerekir...
Arsanızdan DOP vb kesinti yapılmış ise bunu bilemeyiz sizin beyanınıza göre kalan arsanız 567 m2 hesapta buna göre yapılır.

[mustafatatlici]

müteahhit ile kat karşılığı inşaat şözleşmesi yaptım.Sözleşmede aynen şöyle yazıyordu.
....parsel .... m2 (ifraz tevhid,parselasyon,yola terk tamamlandıktan sonra) üzerinde bu arsanın %60 mülkiyet payı arsa sahibince kendisine devri bürüt inşaat alanından %40 hisseyi arsa sahibine birakmayı taahhüt eder.
Başka bir madde de ise

madde 17 Paylaşım şekli

Teşkil edilmiş avam projesinde arsa sahibinin hissesine intikal eden %40 hissesine tekabül eden 2 adet 2+1 bürüt 85 m2 ve 2 adet 3+1 bürüt 100m2 müteahhit verecektir.


Sorum şu yapılan projede 85 m2 2+1 daire yok 100m2 3+1 daire yok arsam 700 m2 idi yola terk ifraz tevhid.... yapıldıktan sonra 567 m2 kaldı. (müteahhit ise 165 m2 kaldı diyor orası da başka bir konu zaten.....) toplam parsel net 4700m2 burada kat irtifakını müteahhit kurdu ve üzerime 10 daire tapuda gözüküyor. Bana sözleşme gereğince %60 ver diyor. Arsam toplam parsel de arsa oranı 567/4700 ve bu şartlarda 4 daire hisseme düşmüyor. Sözleşme şartları yerine getirmediği için sözleşmeyi iptal edebilir miyim?

madde 23
''işbu sözleşme ekli bulunan 36 maddelik teknik şartname ve işbu sözleşmenin mimari proje ile birliktedir'' teknik şartname sözleşme dışıdır.

Tapu dairesine gittiğimde arsa oranımı orada tastik ettirdim orada da bana arsan 567 m2 dendi. Bu arsa oranına karşılık %40 4 daire olmuyor . Burada ne yapmam gerek kat irtifakı olan 10 dairenin 6 sını müteahite mi devretcem? 567*2,5=1417,5 ediyor ve bunu %40 ı tekrar 567 etti. İşin diyer boyutu 10 dairenin kat irtifaklarını aldığımda hesapladım bunların toplamıda 567 etti.Şimdi bu 10 daire kimin?

Bilgilendirirseniz çok memnun olurum.

Sayın abd34.
Moralinizi bozmak istemem, gerçekten işiniz zor gibi gözüküyor.
Bir müteahhitzede olarak çok şey bildiğimi zannediyordum ancak sizin KKİS nin içeriğini görmeden kesin bir yanıt vermek çok zor.
mustafatatlici@yahoo.com veya 0535 3483816 ile görüşebiliriz. selamlar.