Site yönetiminde yolsuzluk!!!

[elifee]

Ben 60 villalık bir sitenin denetçisiyim..Sitemizin alt yapısı ve havuz vs..yeni yapılacak..Fakat bu kararlar 1,5 sene önce alındı ve hala yapılıyor süsü veriliyor.Aylık 1500 tl aidat toplanıyor.Ve ortada bir şey yok.Ayrıca 1 senedir denetmenim ve defterleri tarafıma incelenmek için verilmiyor.Sürekli telefonlar yüzüme kapanıyor.Site yöneticilerinin yerini bilmiyorum...Kendilerine defalarca rica ettiğim halde bana kaba davranarak reddediliyorum..Bende bun İstinaden kendileri hakkında suç duyurusunda bulundum..aylık 95 milyar aidat topluyorlar..Şu anda sözde bir ihale var elektirik su havuz v.s yapımı için...Ama gene ortada bir şey yok...Bu konuda yönetim defterleri ve banka hesaplarının incelenmesi için suç duyurusunda bulundum..Ortada gene bir şey yok..Yönetim defterlerini incelemek için ne yapabilirim ?BU KONUDA ÜCRETİ MUKABİLİNDE BANA YARDIM EDEBİLECEK HUKUKÇU VARMI?Ayrıca ihalenin iptali için dava açabili,rmiyim?

[elifee]

Kimse yok mu cevap verecek.Suç duyurum dikkate alındı.Önümüzdeki haftada toplantı var..denetçiden defterlerin kaçırılması ile ilgili yönetim kuruluna para veya hapis cezası verilebilir mi..

[4/BHakkaniyetli]

I - Toplantı zamanı:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14)

[4/BHakkaniyetli]

Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu kararları 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

[4/BHakkaniyetli]

E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 - Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu (yöneticiyi) her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.

[elifee]

asıl sorum defterler denetmenden kaçırılıyor .Bunun karşılığında nasıl bir hukuki durum başlatabilirim.başkan ve üyelere nasıl bir hukuki ceza düşer.Ciddi bir yolsuzluk var.birde yeterli çoğunluk sağlanması nasıl olur? 62 villa 35 i toprak sahiplerinin ve yönetimde üye ve bir taneside denetçi olarak görevde.avukatlarıda arkadaşları...yardımınıza ihtihayacım var..

[4/BHakkaniyetli]

III - Oya katılma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)

vekalet oylar dahil
malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz

[elifee]

cevabınız için çokk teşekkür ederim.. defterlere ulaşmam mümkün değil.nasıl ulaşıcam.Hukuki yönden ne yapmalıyım yönetici ve toprak sahibi üyeleri hakkında nasıl bir işlem başlatmalıyım.???

[4/BHakkaniyetli]

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
MADDE 74- Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan bütün hükümler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir. (md:22)
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.