Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site y�netiminde yolsuzluk!!!

28-10-2011 20:24:20 elifee #

Site y�netiminde yolsuzluk!!!

Ben 60 villal�k bir sitenin denet�isiyim..Sitemizin alt yap�s� ve havuz vs..yeni yap�lacak..Fakat bu kararlar 1,5 sene �nce al�nd� ve hala yap�l�yor s�s� veriliyor.Ayl�k 1500 tl aidat toplan�yor.Ve ortada bir �ey yok.Ayr�ca 1 senedir denetmenim ve defterleri taraf�ma incelenmek i�in verilmiyor.S�rekli telefonlar y�z�me kapan�yor.Site y�neticilerinin yerini bilmiyorum...Kendilerine defalarca rica etti�im halde bana kaba davranarak reddediliyorum..Bende bun �stinaden kendileri hakk�nda su� duyurusunda bulundum..ayl�k 95 milyar aidat topluyorlar..�u anda s�zde bir ihale var elektirik su havuz v.s yap�m� i�in...Ama gene ortada bir �ey yok...Bu konuda y�netim defterleri ve banka hesaplar�n�n incelenmesi i�in su� duyurusunda bulundum..Ortada gene bir �ey yok..Y�netim defterlerini incelemek i�in ne yapabilirim ?BU KONUDA �CRET� MUKAB�L�NDE BANA YARDIM EDEB�LECEK HUKUK�U VARMI?Ayr�ca ihalenin iptali i�in dava a�abili,rmiyim?

01-02-2012 00:16:27 elifee #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

Kimse yok mu cevap verecek.Su� duyurum dikkate al�nd�.�n�m�zdeki haftada toplant� var..denet�iden defterlerin ka��r�lmas� ile ilgili y�netim kuruluna para veya hapis cezas� verilebilir mi..

01-02-2012 02:16:45 Hakkaniyetli #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

I - Toplant� zaman�:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. Toplu yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.(md:14)
�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taah�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. �lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte yap�laca�� da belirtilir. �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi g�nden az olamaz. (md:14)

01-02-2012 02:19:06 Hakkaniyetli #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf�ndan, s�zle�me, y�netim plan� ve kanun h�k�mleri uyar�nca verilecek kararlara g�re y�netilir.
B�t�n kat malikleriyle k�lli ve c�zi halefleri, y�netici ve denet�iler, kat malikleri kurulunun kararlar�na uymakla y�k�ml�d�rler.
Anagayrimenkul�n kullan�lmas�ndan veya y�netiminden dolay� kat malikleri aras�nda veya bunlarla y�netici ve denet�iler aras�nda veya denet�ilerle y�neticiler aras�nda ��kan anla�mazl�klar, kat malikleri kurulunca ��z�l�r ve karara ba�lan�r.
Kat malikleri kurulu kararlar� 1'den ba�lay�p s�rayla giden sayfa numaralar� ta��yan her sayfas� noter m�h�riyle tasdikli bir deftere yaz�larak, toplant�da, bulunan b�t�n kat maliklerince imzalan�r karara ayk�r� oy verenler bu ayk�r�l��n sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakk�nda ilerde ��kan anla�mazl�klar, karar defterinde ayn� hususa dair daha �nce verilmi� bir karar varsa kaide olarak ona g�re ��z�l�r.

01-02-2012 02:24:05 Hakkaniyetli #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

E) Y�netimin denetlenmesi:
Madde 41 - Kat malikleri kurulu, y�neticinin bu g�revdeki tutumunu devaml� olarak denetler ve hakl� bir sebebin ��kmas� halinde onu (y�neticiyi) her zaman de�i�tirebilir. Hesaplar�n denetlenmesi i�in y�netim plan�nda, belli bir zaman konulmam��sa; bu denetim her �� ayda bir yap�l�r; bununla beraber hakl� bir sebep ��karsa, hesap denetlenmesi her zaman yap�labilir.
Kat malikleri kurulu denetim i�ini, kendi aralar�ndan say� ve arsa pay� �o�unlu�uyla se�ecekleri bir denet�iye veya �� ki�ilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denet�i veya denetim kurulu y�netim plan�nda yaz�l� zamanlarda, e�er zaman yaz�lmam��sa, her takvim y�l�n�n birinci ay� i�inde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkul�n y�netim tarz� hakk�ndaki d��ncelerini bildirir; bu rapor �o�alt�larak birer �rne�i taahh�tl� mektupla kat maliklerine g�nderilir.
Denet�iler bu raporu ve verecekleri kararlar� ve gerekli g�rd�kleri di�er hususlar�, (1) den ba�lay�p s�ra ile giden sayfa numaralar� ta��yan ve her sayfas� noter m�hr�yle tasdikli bir deftere ge�irip tarih koyarak alt�n� imza ederler.

01-02-2012 20:40:29 elifee #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

as�l sorum defterler denetmenden ka��r�l�yor .Bunun kar��l��nda nas�l bir hukuki durum ba�latabilirim.ba�kan ve �yelere nas�l bir hukuki ceza d��er.Ciddi bir yolsuzluk var.birde yeterli �o�unluk sa�lanmas� nas�l olur? 62 villa 35 i toprak sahiplerinin ve y�netimde �ye ve bir taneside denet�i olarak g�revde.avukatlar�da arkada�lar�...yard�m�n�za ihtihayac�m var..

01-02-2012 21:58:26 Hakkaniyetli #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

III - Oya kat�lma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz, oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir. (md:16)

vekalet oylar dahil
malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz

02-02-2012 00:43:00 elifee #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

cevab�n�z i�in �okk te�ekk�r ederim.. defterlere ula�mam m�mk�n de�il.nas�l ula��cam.Hukuki y�nden ne yapmal�y�m y�netici ve toprak sahibi �yeleri hakk�nda nas�l bir i�lem ba�latmal�y�m.???

02-02-2012 01:34:05 Hakkaniyetli #

Cevap: Site y�netiminde yolsuzluk!!!

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
MADDE 74- Bu b�l�mde �ng�r�len �zel h�k�mler sakl� kalmak kayd�yla, bu Kanunda yer alan b�t�n h�k�mler, toplu yap�lar hakk�nda da aynen veya k�yas yoluyla tatbik edilir. (md:22)
G�revli mahkeme:
Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmas�ndan do�acak her t�rl� anla�mazl�k sulh mahkemelerinde ��z�mlenir.

Site y�netiminde yolsuzluk!!!