İstenmeyen Kiracı ve Fazladan Para toplama

[soneroktem]

Merhaba;

1. Başlıkda da belirttiğim gibi iki sorum olacak. Öncelikle 12 daireli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım. 1. katta bulunan bir dairenin ev sahibi müteahhittir. Yaklaşık 4 ay önce bir aileye evini kiralamış fakat dün öğrendiğim kadarıyla bu kiracıları çıkartıp yerine müteahhit olduğu için kendi inşaatında çalışan işçileri oturtacakmış. 11 daire olarak kimse böle bir şeyi kabul etmiyor. Sonuçta daire sahipleri aile çoğunun karısı çocuğu kızı bulunmakta ve haliyle rahatsız duyacaklardır. Bunu engellemenin hukuki açıdan nasıl bir çözümü vardır. bu konuda bilgi verirseniz çok teşekkür ederim.

2. Bir diğer sorum ise 12 daireli apartmanımızın haricinde 12 daireli 2 blok daha mevcuttur. Toplamda 36 daireye sahip bir sitede aynı zamanda denetçi görevi yapmaktayım. Geçen yönetici seçimiyle ilgili bir toplantı yapıldı ve toplantıda genel giderler için daire başı 100 TL toplanmasına karar verilmiş. 36 daireyi gözönünde bulundurursak 3.600,00 TL para yapmakta. Sadece kazan bakımı için her yıl 500 TL harcanırken geriye kalan 3.100,00 TL yi ne yapacakları konusunda kimsenin bir fikri yok. Defterleri kontrol ettiğim de herhangi bir açık bulamadım. Çoğunlukta olmakla beraber kat sahipleri bu karara bağlanan 100 TL yi çok bulmakta ve gereksiz olduğunu düşünmekteler. bunun iptali için ne yapılması gerekir. Eğer yalnış bir ifadem olduysa forum kuralları dışı bir hareketim olduysa şimdiden özür dilerim. Cevap verirseniz çok memnun olurum. Herkeze saygılar.

[Gezgin_06]

1. Bununla ilgili önleyici bir yaptırım olduğunu düşümüyorum. İşçiler ikamete başlayıncaya kadar beklemek gerekir. Sonrasında, dairenin şantiye koğuşu olarak kullanıldığı, gürültü yapıldığı, çevreye zarar verildiği vs. gerekçelerle öncelikle belediyeye, sonuç vermezse mahkemeye başvurabilirsiniz.
2. Aidat belirlenirken, işletme projesi esas alınır. İşletme projesi, bir sonraki dönemin yapılacak işlerine göre belirlenmiş bütçedir. Bu konu genel kurulda müzakere edilir ve karara bağlanır. Alınan karar, en geç altı ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesine itiraz edilmezse kesinleşir ve malikler de ödemek zorunda kalır.

[soneroktem]

Cevaplarınız için teşekkür ederim. İlk sorumdaki konuyu ilk etapda bir de ev sahibiyle görüştükten sonra doğacak sonuçlara göre gerekli başvuruları yapacağım. İkinci konuda ise belirledikleri işletme projesi yakıt geldikçe buradan harcama yapılacakmış ona göre eksik toplanacakmış. Bence çok saçma geldi bu karar. Yani sizin dediğiniz gibi bir yapılacak işlem yok. Sadece yakıt için. Sanırım bunada gerekli itirazları yapmak gerekecek.

[Trf.Bilirkişi EmrahÖztürk]

Merhaba;

1. Başlıkda da belirttiğim gibi iki sorum olacak. Öncelikle 12 daireli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım. 1. katta bulunan bir dairenin ev sahibi müteahhittir. Yaklaşık 4 ay önce bir aileye evini kiralamış fakat dün öğrendiğim kadarıyla bu kiracıları çıkartıp yerine müteahhit olduğu için kendi inşaatında çalışan işçileri oturtacakmış. 11 daire olarak kimse böle bir şeyi kabul etmiyor. Sonuçta daire sahipleri aile çoğunun karısı çocuğu kızı bulunmakta ve haliyle rahatsız duyacaklardır. Bunu engellemenin hukuki açıdan nasıl bir çözümü vardır. bu konuda bilgi verirseniz çok teşekkür ederim.

Bakınız kendi dairesi demişsiniz zaten ve kendi dairesine kimi yerleştirip kimi yerleştirmeyeceği hakkında yahut aile apartmanında oturabileceklerin özelliklerini düzenleyen bir kanun üzülerek söylemek istiyorum henüz namevcut.