Ýstenmeyen Kiracý ve Fazladan Para toplama

Merhaba;

1. Baþlýkda da belirttiðim gibi iki sorum olacak. Öncelikle 12 daireli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayým. 1. katta bulunan bir dairenin ev sahibi müteahhittir. Yaklaþýk 4 ay önce bir aileye evini kiralamýþ fakat dün öðrendiðim kadarýyla bu kiracýlarý çýkartýp yerine müteahhit olduðu için kendi inþaatýnda çalýþan iþçileri oturtacakmýþ. 11 daire olarak kimse böle bir þeyi kabul etmiyor. Sonuçta daire sahipleri aile çoðunun karýsý çocuðu kýzý bulunmakta ve haliyle rahatsýz duyacaklardýr. Bunu engellemenin hukuki açýdan nasýl bir çözümü vardýr. bu konuda bilgi verirseniz çok teþekkür ederim.

2. Bir diðer sorum ise 12 daireli apartmanýmýzýn haricinde 12 daireli 2 blok daha mevcuttur. Toplamda 36 daireye sahip bir sitede ayný zamanda denetçi görevi yapmaktayým. Geçen yönetici seçimiyle ilgili bir toplantý yapýldý ve toplantýda genel giderler için daire baþý 100 TL toplanmasýna karar verilmiþ. 36 daireyi gözönünde bulundurursak 3.600,00 TL para yapmakta. Sadece kazan bakýmý için her yýl 500 TL harcanýrken geriye kalan 3.100,00 TL yi ne yapacaklarý konusunda kimsenin bir fikri yok. Defterleri kontrol ettiðim de herhangi bir açýk bulamadým. Çoðunlukta olmakla beraber kat sahipleri bu karara baðlanan 100 TL yi çok bulmakta ve gereksiz olduðunu düþünmekteler. bunun iptali için ne yapýlmasý gerekir. Eðer yalnýþ bir ifadem olduysa forum kurallarý dýþý bir hareketim olduysa þimdiden özür dilerim. Cevap verirseniz çok memnun olurum. Herkeze saygýlar.

1. Bununla ilgili önleyici bir yaptýrým olduðunu düþümüyorum. Ýþçiler ikamete baþlayýncaya kadar beklemek gerekir. Sonrasýnda, dairenin þantiye koðuþu olarak kullanýldýðý, gürültü yapýldýðý, çevreye zarar verildiði vs. gerekçelerle öncelikle belediyeye, sonuç vermezse mahkemeye baþvurabilirsiniz.
2. Aidat belirlenirken, iþletme projesi esas alýnýr. Ýþletme projesi, bir sonraki dönemin yapýlacak iþlerine göre belirlenmiþ bütçedir. Bu konu genel kurulda müzakere edilir ve karara baðlanýr. Alýnan karar, en geç altý ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesine itiraz edilmezse kesinleþir ve malikler de ödemek zorunda kalýr.

Cevaplarýnýz için teþekkür ederim. Ýlk sorumdaki konuyu ilk etapda bir de ev sahibiyle görüþtükten sonra doðacak sonuçlara göre gerekli baþvurularý yapacaðým. Ýkinci konuda ise belirledikleri iþletme projesi yakýt geldikçe buradan harcama yapýlacakmýþ ona göre eksik toplanacakmýþ. Bence çok saçma geldi bu karar. Yani sizin dediðiniz gibi bir yapýlacak iþlem yok. Sadece yakýt için. Sanýrým bunada gerekli itirazlarý yapmak gerekecek.

Bakýnýz kendi dairesi demiþsiniz zaten ve kendi dairesine kimi yerleþtirip kimi yerleþtirmeyeceði hakkýnda yahut aile apartmanýnda oturabileceklerin özelliklerini düzenleyen bir kanun üzülerek söylemek istiyorum henüz namevcut.