Şahıs firmasında ev adresinin kullanılması

[minimum]

İyi çalışmalar,

Şu anda bir şirkette ücretli olarak çalışan bir mimarım. Şahıs firması olarak danışmanlık ve uygulama gibi özel işlerimi de faturalandırmak istiyorum. Firma adresi olarak ev adresimi gösterebileceğimi öğrendim. Tam zamanlı olarak çalışmakta olduğum için ödenen sgk primi nedeniyle bağkur ödemesi yapmayacağımı da. Mesai saatlerinde kendi ofisimde bulunamayacağım için home office olarak çalışmanın benim için daha mantıklı olduğunu düşünüyorum.

Ancak konu ile ilgili bazı sorularım var,

Evimde bir çalışma ortamı oluşturmak zorunluluğum var mıdır? Sonuç olarak sadece fatura kesebilmek için bir firma oluşturmak istiyorum. Danışmanlık işlerim için firmaları ziyaret ediyorum, uygulama işleri için de atelye ve şirketler ile çalışıyorum, bu nedenle de kendi evimde çalışmamı gerektirecek bir işim olmayacak, dolayısıyla da bir çalışma masası dahi düşünmüyorum.

Evim için stopaj ödemem gerektiğini biliyorum, stopaj kullanım alanına göre belli bir oranda belirleniyormuş. Benim kullanım alanım olmayacak, bu durumu değiştirir mi? Ödemem durumunda bu stopaj gider olarak gösterilebilecek midir? Kira tutarını ve elektrik, su gibi faturalarımı hangi oranda gider olarak gösterebilirim?

Görüşlerinize sunarım,

Saygılarımla.

[minimum]

İyi günler

Konu ile ilgili yanıt verebilecek biri var mıdır acaba?

Saygılarımla.

[selcukgulten]

Vergi dairesinden yoklama memuru eve gelip tutanak tutacaktır. Geldiği zaman bir odanın çalışma odası gibi gürünmesi gerekir. Daha sonra istediğiniz gibi değiştirirsiniz. Stopaja gelince ödeyince gider yazacaksınız ve mantıklı bir derecede gösterin. Çok düşük olması hiç bir zaman iyi değildir. Çeşitli şüpheler yaratır. Oran konusunda çalışma alanı olarak belirlediğiniz alanın toplam alana orantılanması yapılacaktır. Zaten kaç metre kare çalışma alanı olduğunu yoklama memuru tutanağa yazacaktır.

[molyer]

kiralık konutun iş yeri olarak gösterilmesinde stopajın kullanım metrekaresine göre ödenmesi sistemi kalktı. maliyenin şimdiki görüşü (son gmsi kitapçıklarındada görebilirsiniz) kira miktarının tamamı üzerinden stopaj uygulanmasıdır. stopajda mantık olarak kullanım metrekaeresi üzerinden ödenmesi ancak herzamanki gibi maliye tümden vergi istiyor selçuk bey bu sistemle yeni bir dava konusu daha geliyor sanırım

[meraklıüye]

Ev kişiye ait veya örneğin anne ,babaya ait ve kişi o evde oturuyorsa işlem ne olacak....?

[molyer]

Kiraya verilen gayrimenkulün hem mesken hem de işyeri olarak kullanılması
halinde ise; kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece,
kira bedelinin tamamı vergi kesintisine tabi olacaktır. kitapçıktaki ibare bu 9. sayfada
bende bana sorulan bir sualde kişiye kullanım alanaı üzerinden stopaj olacak diyordum, arkadaşım kitapçığı gösterdi öyle öğrendim maliyenin uygulamasını.

[molyer]

Ev kişiye ait veya örneğin anne ,babaya ait ve kişi o evde oturuyorsa işlem ne olacak....?

ev kira değilse stopaj olmayacak zaten. anne babada çoçuğunu bir eve kira almadan otutabiliyor ancak bu istisna konut kirasında geçerli. siz işyeri açtığınız zaman maliye buradan stopaj isteyecektir. yalnız konut kirasını belediye rayiç bedelinin % 5 i kadar (yıllık) gösterirsiniz çok az bir vergi çıkar

[molyer]

bu arada anne babanın oturduğu evde çocuk oturuyor diye soruyorsanız maliyenin stopaj aramaması gerekiyor. ancak maliye bu tür işlerde hep kendine yontar. ancak maliye sıkıntı yaparsa evet stopaj beyanı vermem gerekiyor ancak bu beyanı vermem için ödeme yapmam lazım. bende param olmadığı için daha hiç ödeme yapamadım anneme babama borçluyum dersiniz. bu lafımı belki anlayamamışsınızdır ancak mali müşavir arkadaşlar anlamıştır. başınız sıkışırsa yardımcı oluruz takmayın kafanıza kolay problem sizinkisi ))

[meraklıüye]

Sağolun...

[selcukgulten]

Maliyenin tamamı üzerinden stopaj istemesinin haklı bir gerekçesi yok... Bu sakat uygulama elbette yargıdan geri dönecektir.
Dairesi Karar Yılı Karar No Esas Yılı Esas No Karar Tarihi
ÜÇÜNCÜ DAİRE 1995 3919 1995 5 29/11/1995

Nitekim Danıştay
ANNESİNE AİT İŞYERİ İÇİN KİRA ÖDEMESİNDE BULUNMAYAN DAVACININ, İŞYERİ
KİRASINA AİT MUHTASAR BEYANNAME VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ BULUNMADIĞI HK.<
Davacının 1993 Haziran dönemi için, işyeri olarak kullandığı annesine
ait dükkandan dolayı kira stopajı yapmaması ve muhtasar beyanname ver-
memesi nedeniyle inceleme raporuna dayalı olarak re'sen salınan Gelir
(stopaj) vergisi ile kesilen kaçakçılık cezasına karşı açılan davayı;
Olayda davacının işyeri olarak kullandığı gayrimenkulün annesine ait
olduğu ve kira ödemesinde bulunmadığı, iddia edilmekte ve idarece de
işyeri için davacı tarafından kira ödendiğine veya işyeri sahibi tara-
fından kira tahsil edildiğine ilişkin herhangi bir tesbit yapılmadığı
anlaşıldığından, bir başka anlatımla anılan işyeri için kira ödemesi
gerçekleşmediği halde vergi mahkemesince emsal kira bedeline göre kira
stopajı beyanın da bulunulması gerektiğinden bahisle tarhiyatın tadi-
len onanması yolunda karar verilmesinde yasaya uyarlık görülmemiştir.
Açıklanan nedenlerle davacı temyiz isteminin kabulü ile Vergi Mahkeme-
sinin 1994/764 sayılı kararının bozulmasına karar verildi.
(DAN-DER; SAYI:91) BŞ/ES

Yani arkadaş kira kontratında bir oda kiraya verilmiştir dese buna karşılık hiç bir kirayı bankadan veya nakten ödenmiş gibi göstermese Maliye hiçbir şey alamayacaktır.