Kira sözleşmesine uyulmaması ve tahliye

[mariner]

Kiracıma kira sözleşmesine uymadığı ve ödemelerini sözleşmede belirttiğimiz yere sözleştiğimiz zamanda yapmaması bazı diğer sözleşme maddelerinede uymaması nedeniyle kasım 2005 ve ocak 2006 tarihlerinde noterden iki ihtarname çektim. Son ihtarnamenin kendisine tebliğ edildiği tarihten de birbuçuk ay zaman geçti. Hala Ekim 2005 ayından kalan bir miktar kira eksiği, Ocak 2006 ayı kira ödemesi ve bugün itibariyle ödenmemiş mart 2006 ayı kirası var. Son ihtarnamede ödemelerini yapmadığı ve sözleşme koşullarına uymamakta ısrar ettiği takdirde sözleşmemizin feshedilmiş sayılacağını da ihtar ettim. Bu durumda evi tahliye etmesi ve alacaklarımı ödetebilmek için izlemem gereken hukuki yol nedir. Kaçma ihtimaline karşılık ihtiyati haciz talebinde bulunabilirmiyim. Şİmdiden teşekkürler.

[Av.Aslı Yazıcı]

Aynı kira dönemi içinde yapılan iki haklı ihtar sonucunda tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Yapmış olduğunuz kasım ve ocak aylarındaki ihtarlar aynı kira yılı içindemi kalıyor. Şayet durum öyle ise, icra kanalıyla alacağınızı tahsil edebilir ve tahliye isteyebilirsiniz. İcra kanalıyla tahliye talebini de içerir bir ödeme emri gönderebilirsiniz. Borç süresinde ödenmez haciz yoluna başvurarak alacağınızı alabilirsiniz. Kaçma ihtimaline karşılık ihtiyadi haciz talebinizi ise ayrı bir dilekçe ile icra mahkemesine sunmalısınız. Bu kararı mahkeme kanalıyla aldırabilirsiniz. Ancak ben yinede bir avukat arkadaşımızdan yardım almanızı öneririm. SAYGILARIMLA..

[mariner]

İcra talebimi kendi ikamet ettiğim yerin icra mahkemesine mi yoksa kiralık evimin bulunduğu yerin icra mahkemesinemi yapmalıyım. Bu davayı kendim takip edebilirmiyim.

[Av.Aslı Yazıcı]

Borçlunun bulunduğu yerde ya da alacağınız bir para borcu olduğu için sizin bulunduğunuz yer icra dairesinde de takibi başlatabilirsiniz. Davayı tabikide kendiniz takip edebilirsiniz. İcra dairesine yazılı ya da sözlü olarak başvurabilirsiniz. Siz Yetkili yer İcra Dairesine başvurduğunuzda onlar sizi yönlendirecektir. SAYGILARIMLA..

[mariner]

İcra dairesine müracaatım da asli borç miktarını mı talep etmem gerekir. Yoksa sözleşmede açıkça belirtilen, sözleşmeye uyulmaması sonucu başvurulacak hukuki işlemler için yapılacak harcamalar ve gecikme faizleri ile yine sözleşmede belirtilen tazminat talep edilmelimidir.

[Av.Aslı Yazıcı]

Asli borcun tamamı ödenmemişse tamamıyla beraber (kısmi ödeme söz konusu ise kalan kısım), sözleşmede kararlaştırılan faiz, icra takip masrafları ve sözleşmede kararlaştırılan tazminatı da talep edebilirsiniz. Ancak göndereceğiniz ödeme emrinde bunlar ayrı ayrı belirtilmelidir. Hepsi toplam olarak yazılmadan önce tek tek açıklanmalıdır. SAYGILARIMLA..