Yeni Yönetim, Yönetim Planı oluşturma konusunda bazı sorular

[omershener]

Öncelikle belirtmek isterim ki birçok konuda kanunda ve internette araştırma yaparak fazlasıyla bilgi sahibi oldum. Şu anda temizlik ve diğer bazı mecburi giderlerin karşılanması amacıyla sadece dairelerden 25TL aidat toplanmaktadır. Bu görev bana verilmiştir. Ancak takıldığım bazı konular var.

Apartmanımız 1 Bodrum, 1 Zemin+ 5 Kattan oluşan bir yapı. Bodrumda 1 bina içerisine girişi olan işyeri tapulu daire, 1 kapıcı dairesi, 1 adet sığınak var. Zemin katta ise girişleri apartmandan tamamen ayrı olan 2 Adet dükkan ve diğer katlarda da toplamda 15 daire vardır. Yani toplam 18 bağımsız bölüm vardır. Bodrum katta işyeri 6/100, bir dükkan 20/100, diğer dükkan 14/100, dairelerin herbiri 4/100 arsa payına sahipler.

Yapılması istenen 2 Adet dükkanın aidat ödememesi.
Bu değiştirilecek yönetim planına eklenecek bir madde ile kolaylıkla gerçekleştirilebilir. Ancak aklıma takılan şu. Dükkanlar aidat ödemeyecekler ve ortak alanlardan faydalanamayacaklar. Bu tamam da, kapıcı dairesi nasıl kiraya verilecek? Bu dükkan sahiplerinin kat malikleri toplantısına katılmış ve olumlu oy vermiş olmaları gerekecek. Aidat vermiyorlar, haklarından vazgeçmişler, buaradn alınacak kiradan pay alacaklar mı? Kiradan pay almamaları ve toplantı kararlarında söz sahibi olmadıklarına (oy haklarının olmadığına dair) dairde yönetim planına bir madde konulabilir mi? Konursa kat malikleri kurulu yeter sayıları nasıl ayarlanacak?

Sizden acilen cevap vermenizi rica ediyorum.

[omershener]

konuyu yazmadan evvel sayfalarca araştırdım tam ilgili "apartman genel kurulunda dükkan sahiplerinin oy hakkının yönetim planı ile iptal edilip edilmeyeceği" bir konu ve cevap bulamadım.

Eğer varsa bana linkini, yoksa lütfen cevap yazmanızı rica ediyorum. Toplantıdan önce davet ve bilgilendirme yazısı göndereceğim. Bu yazıda bunada yer vereceğim.

[meraklıüye]

Bence olmaz...Olursa bile sorun çıkar..
Neden 2 dükkanın aidat vermemesi için karar almak istiyorsunuz..?

[omershener]

çünkü bina ile hiç alakası yok bu dükkanların. zaten aidat vermekte problem çıkartacaklar veya vermeyecekler. yönetici alamayacak, uğraşmayacak. sonuçta küçük bir bina zaten 16 hane. onun için baştan işi kanuni yapalım diyorum. giderlere katılmasınlar ama genel kurulda da söz sahibi olmasın, kapıcı dairesinden kira almasın.

[Gezgin_06]

Hiçbir kat maliki/bağımsız bölüm sahibinin, genel kurula katılmasını, oy kullanmasını, imza vermesini engelleyemezsiniz. Bu yönde atacağınız her adım, mevcut mevzuata aykırı olur.

[meraklıüye]

Aidat vermiyen adam genel kurula gelip nasıl söz isteyecek, nasıl kiradan payını isteyecek....
bunu yaparsa, sizde aidat istersiniz.

[omershener]

o halde yönetim planına dükkanlar ortak yerleri kullanamaz giderlerinede katılmaz demek mümkün. ancak yapılacak toplantılara mecburen çağırılacak. kapıcı dairesi dükkan sahibinin imzası olmadan kiraya verilemeyecek. peki ortak kullanım alanlarından faydalanmayan ve aidat vermeyen dükkan sahibi kapıcı dairesi kirasından pay alacak mı?

[Gezgin_06]

Aidat vermiyen adam genel kurula gelip nasıl söz isteyecek, nasıl kiradan payını isteyecek....
bunu yaparsa, sizde aidat istersiniz.

Vicdani olarak söyledikleriniz doğru ancak KMK yönünden benim yazdıklarımın da doğru olduğunu biliyor olmalısınız.

[Gezgin_06]

o halde yönetim planına dükkanlar ortak yerleri kullanamaz giderlerinede katılmaz demek mümkün. ancak yapılacak toplantılara mecburen çağırılacak. kapıcı dairesi dükkan sahibinin imzası olmadan kiraya verilemeyecek. peki ortak kullanım alanlarından faydalanmayan ve aidat vermeyen dükkan sahibi kapıcı dairesi kirasından pay alacak mı?

KMK Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Dolayısıyla, her malik ortak kullanım alanından faydalanır, böyle olunca da ortak giderlere katılır, kiradan da payını alır. Bahsettiğiniz malikin aidatlarını ödememesine karşılık olarak onu bazı haklardan mahrum etmek ve mevzuata aykırı hareket etmek yerine, hakkında icra takibi başlatabilir ya da olası kira gelirindan ona düşecek miktarı borcuna mahsup edebilirsiniz.

[omershener]

vicdani olarak düşünülüyor işte. birde apartmanda benden başka bu işten anlayan yok. burada konuşulanlardan bahsettikçe herkes sanki yeni bir devlet kuruyormuşçasına, yeni ideolojiler adapte ediyormuşum gibi suratıma tuhaf tuhag bakıyor, kardeşim ne gerek var gibilerinden laflar ediyorlar. Ancak bilmiyorlar ki kanunun emrettiği bu hususlar titizlikle uygulanırsa binamız yıllarca örnek ve sistemli bir bina olacak, değerini koruyacak.

işimiz baya zor. dükkan sahiplerini icraya veremeyiz. çok iyi tanışıyoruz. kaldı ki çoğu yerde yönetim planında gerekli düzenlemeler bile yapılmadan aidat alınmıyor dükkanlardan zaten. adamlar "dükkanlar aidat vermez" deyip kestirip atıyorlar konuyu. Haklılar da...