Eşin rızası olmadan ipotek verilen ev

[güliz erdinç]

Durumumu şöyle açıklayayım:2008 yılında evimizin tapusunu 1 haftalık almışken eşim abisi için bankadan kredi çekeceğini bunun içinde evimizi ipotek göstermek istediğini söyledi.Ben istemediğimi söyledim.Fakat o üzülmeyeceksin hiç bir şey olmayacak dedi.Bu süre içinde ben razı olmasamda evi ipotek verdi.2010 yılına kadar eşim ipoteği çözmemiş.Bende bilmeden hiç sormak aklıma gelmedi.2010 yılının haziran ayında abisi iflas etti ve bizden habersiz evimizi ipotek göstererek yine kredi çekmiş ve ödeyemeyecek duruma gelmiş.Krediyi yapılandırdılar 2500 tl civarında bir ödeme ile düzene soktular.Fakat 2010 yılının ekim ayında eşime bankadan telefon açıyorlar ve evinizin ipotekli olduğu bir kredi var 4 aydır ödenmiyor haberiniz var mı diyorlar.Tabi eşimin haber yok bu durumdan.Sonradan öğreniyoruz ki abisi bizim evi ipotek göstererek arkadaşlarına kredi çekmiş kendi şirketi adına.Ve adamlar ödeyemiyorlar ve iflas ettiler.Şu anda tek şirket adına olmasına rağmen 2 farklı kredide evimiz ipotekli görünüyor.Başından beri razı olmadığım bu durum beni ve ailemi mahvetti .Çocukalrım siz küçükken böyle ipotek sözlerini duydunuz mudiye bize sitem ediyorlar ve ben kahroluyorum.İstemediğim razı olmadığım bir hatanın bedelini ödüyorum.Rızam olmadan gerçekleşen bu durumdan evimi kurtarmam mümkün mü?Bİz o evi nasıl şartlarla aldık kimse bilmez.Sadece bir evimiz var ve ben çalışıyorum.Evde ben oturmuyorum annemler oturuyor.Babamın haberi yok bu durumdan .Söylemek istemiyorum,annemin haberi va o ise benimle beraber kahroluyor.Değerli fikirlerinize ihtiyacım var.Saygılarımla.

[Abdullah Yaman]

Kredi borcunun ödenmesinden başkaca bir yol görünmüyor. Borç sahibi (yani eşinizin ağabeyi) borcu ödeyecek. Ayrıca ikinci kez yada üçüncü kez ipotek konulabilmesi için eşinizin onay vermesi gerekir. Aynı belgeler ile farklı krediler için ipotek işlemi yapılmaması gerekiyor.
İkinci ipotek işleminden eşinizin haberdar olmaması mümkün değil. Eğer evinizi tapuda ağabeyine satmadıysanız. Eşinizin haberi olmadan bir kredi kullanılmış ise bu usulsüz kullanılmış kredidir. Savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Geçmiş olsun..

[güliz erdinç]

Evet eşimin haberi olmadan tamamen abisi ve bankada çalışan memurun ortak olarak yaptıkları bir düzen.2010 yılında abisinin kredisi yapılandırılırken eşim farketmeden okumadan o günlerin sıkıntısıyla diğer kişiler için çekilen krediyede imza attırmışlar.Eşim bunu sonralardan öğreniyor.Benim fikrimce bankada çalışan memurda suçlu bu durumda.Acaba banka müdürüne bildirsem mi durumu?Evimizin tapusu eşimin üzerinde ve gerçekten onun haberi olmadan 2.kez kredi çekilmiş.Ne yapabilirim?Saygılarımla.Teşekkürler.

[Owner]

T.M.K. Madde 194

Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.

"aile kontu üzerindeki hakları sınırlayamaz". İpotek eşya üzerinde kurulan ayni nitelikli bir hak olup, eşya üzerindeki mülkiyet hakkından aynaklanan tasarruf yetkilerini büyük orand ipotek sahibi lehine sıırlamaktadır.
Yasa metninde " kira sözleşmesini bile rıza olmaksızın feshedilemeyeceği" bile düzenlenmişken ipoteğin kapsam dışı kalması düşünülemez.
Ancak; ilpoteğin hukuken geçerliolarak kurulması için diğer eşin bu yönde muvaffakat vermesinde gerek yoktur. İpotek şekli şartlar yerine getirildiğine hukuken kurulmuş sayılır ne var ki dier eş sonradan ipoteğe konu taşınma üzerinde ale konutu olduğuna yönelik bir hak ileri sürerse ve bu yönde hukuki bir girişimde bulunursa artık ipotek hukuken beklenilen sonucu doğrumyacaktır. Başka bir deyişle diğer eş ipoteği terkin ettirir.

ALINTIDIR...

[Şenol Eker]

aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Alıntıladığınız yazı aile konutu ile ilgili. Ancak Sn. Güliz Erdinç'in durumu aile konutu ile ilgili gibi gelmedi bana:

Evde ben oturmuyorum annemler oturuyor.

[Owner]

Evin tapusunun eşinin üzerine olduğunu düşünerek yazmıştım yanlış yönlendirmek istemem

[güliz erdinç]

İlginiz için teşekkürler.Şunu sormak istiyorum:Şimdi ben eşim benim rızam olmadan evimizi ipotek verdi ,şeklinde bir dava açsam evimi ipotekten çıkarır mıyım,bu durumda çekilen kredinin durumu ne olur?Bir de bu davayı eşime karşı mı açmış olurum,acaba davanın sonuçlanması ne kadar süre alır?Teşekkürler.

[Owner]

DAVANIN KONUSU: Aile konutu şerhinin konulması ve konut üzerindeki ipoteğin kaldırılması
DAVANIN ÖZETİ:
DAVACI VEKİLİNDEN SORULDU:Davalı bankanın müvekkilimden muvafakat almadığı görüldü dinlenen tanık beyanlarında bu evin müvekkilim ve eşi tarafından yaptırıldığı yapımından kendisine ait ziynet ve taki eşyalarını verdiği anlaşılmıştır. Ayrıca tapu müdürlüğü belediye başkanlığı ve tedaş'a yazılan müzekkereler sonucunda başka evleri bulunmadığı mevcut evlerinde uzun süreden beri ikamet ettikleri anlaşılmıştır. Bu nedenle davanın kabulünü (aile konutu şerhinin konulması ve ipoteğin iptal edilmesi) talep ediyorum.
DAVALI VEKİLİNDEN SORULDU: Davacı ev hanımıdır herhangi bir kazancı sözkonusu değildir. dolayısıyla evin yapımında herhangi bir katkısı söz konusu değildir. Davacı tarafından dinlenen tanıklar davacının yakınları olup tarafsız beyanda bulunmamışlardır. Davanın reddini talep ediyorum
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:....İli....mah...bulunan .........adına tapuda kayıtlı konutun tapu kaydına AİLE KONUTU ŞERHİNİN KONULMASINA ve bu yer üzerinde tesis edilen İPOTEĞİN İPTALİNE karar verildi :

Size iyi bir avukat 2-3 tanede şahit lazım.Geçmiş olsun

[güliz erdinç]

Evim ipotekten çıkarsa çekilen kredinin durumu ne olur?Bir de bu davayı eşime karşı mı açmış olurum,acaba davanın sonuçlanması ne kadar süre alır?Teşekkürler.