Kiracının kiralama yetkisi var mı ?

[mostlylogical]

Öncelikle, ilk iletim danışma türünden olduğu için özür dilerim.

Benim problemim , eylül 2010 tarihinde 1 yıllık ve peşin olarak ,arkadaşım ile ev sahibinden kiralamış olduğum eşyalı daireyi bu yaz şehirde olmayacağımız için başka bir kiracıya kiralama yetkimizin olup olmadığını bilmemem.

Daire yazlık olarak kullanılabileceği için geriye kalan 3 ayda bize gelir getirmesi için, biz kiracı olarak başka bir kullanıcıya kiralamak istiyoruz. Arkadaşım bir emlakçıya danıştığını ve bunun mümkün olduğunu söyledi ama doğrusu ben ne emlakçının hukuk bilgisine, ne arkadaşımın samimiyetine inanıyorum, ve deposito olarak verdiğimiz 2.000 TL'lik seneti de düşününce yasal çerçevenin dışına çıkmamak oldukça önemli benim için.


Muhtemel cevaplar için şimdiden teşekkürler.

[Hakkarili Arzuhalci]

6570 sayılı yasa gereği kiralanan yerin eğer sözleşmede aksi açıkça belirtilmemişse üçüncü bir kişiye (kiracının kiracısı) kiraya verilmesi mümkündür.

[mostlylogical]

6570 sayılı yasa gereği kiralanan yerin eğer sözleşmede aksi açıkça belirtilmemişse üçüncü bir kişiye (kiracının kiracısı) kiraya verilmesi mümkündür.

Kira kontratosuna bununla ilgili herhangi bir madde eklenmedi ev sahibi tarafından, yalnız şöyle bir madde halihazırda vardı imzalarken;

"Kiralanan şey kiracı tarafından 3. şahsa kısmen veya tamamen kiralanıpta taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip edilir ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeğe ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tazmine mecburdur."

Emin olmak için soruyorum, bu madde kiracının (yani benim) daireyi 3. bir şahsa kiraya veremeğeceğimi mi ,yoksa verdiğim halde meydana gelebilecek zararlardan benim sorumlu olduğumu mu belirtiyor ?

[mostlylogical]

bump!

The message you have entered is too short. Please lengthen your message to at least 10 characters.

[meraklıüye]

6570 sayılı yasa gereği kiralanan yerin eğer sözleşmede aksi açıkça belirtilmemişse üçüncü bir kişiye (kiracının kiracısı) kiraya verilmesi mümkündür.

Kanunun hangi maddesinde yazıyor bu durum...
bence tam tersi olması lazım..

[mostlylogical]

Kanunun hangi maddesinde yazıyor bu durum...
bence tam tersi olması lazım..

Eğer Hakkarili Arzuhalci' nin bahsettiği 12. madde ise siz haklısınız sanırım. Çünkü madde şu :

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
Kira akdinin esas gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lazım ve mütat olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller bütün gayrimenkulün devri veya kiralanması hali müstesna olmak üzere yukardaki fıkra hükmüne tabi değildir.
Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir.
Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hükümlerinin tatbikı da istenebilir.

Bu da benim durumuma biraz daha açıklık getirmiş oluyor galiba.