Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

12-06-2011 19:41:12 mostlylogical #

Kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

�ncelikle, ilk iletim dan��ma t�r�nden oldu�u i�in �z�r dilerim.

Benim problemim , eyl�l 2010 tarihinde 1 y�ll�k ve pe�in olarak ,arkada��m ile ev sahibinden kiralam�� oldu�um e�yal� daireyi bu yaz �ehirde olmayaca��m�z i�in ba�ka bir kirac�ya kiralama yetkimizin olup olmad��n� bilmemem.

Daire yazl�k olarak kullan�labilece�i i�in geriye kalan 3 ayda bize gelir getirmesi i�in, biz kirac� olarak ba�ka bir kullan�c�ya kiralamak istiyoruz. Arkada��m bir emlak��ya dan��t��n� ve bunun m�mk�n oldu�unu s�yledi ama do�rusu ben ne emlak��n�n hukuk bilgisine, ne arkada��m�n samimiyetine inan�yorum, ve deposito olarak verdi�imiz 2.000 TL'lik seneti de d��n�nce yasal �er�evenin d��na ��kmamak olduk�a �nemli benim i�in.

Muhtemel cevaplar i�in �imdiden te�ekk�rler.

12-06-2011 21:33:31 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

6570 say�l� yasa gere�i kiralanan yerin e�er s�zle�mede aksi a��k�a belirtilmemi�se ��nc� bir ki�iye (kirac�n�n kirac�s�) kiraya verilmesi m�mk�nd�r.

13-06-2011 11:40:34 mostlylogical #

Cevap: kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

Alıntı:

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu �yeden al�nt�

6570 say�l� yasa gere�i kiralanan yerin e�er s�zle�mede aksi a��k�a belirtilmemi�se ��nc� bir ki�iye (kirac�n�n kirac�s�) kiraya verilmesi m�mk�nd�r.

Kira kontratosuna bununla ilgili herhangi bir madde eklenmedi ev sahibi taraf�ndan, yaln�z ��yle bir madde halihaz�rda vard� imzalarken;

"Kiralanan �ey kirac� taraf�ndan 3. �ahsa k�smen veya tamamen kiralan�pta taksimat� ve ciheti tahsisi de�i�tirilir veya herhangi bir suretle tahrip edilir ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabilece�i gibi bu y�zden vukua gelecek zarar ve ziyan� protesto �ekme�e ve h�k�m almaya hacet olmaks�z�n kirac� tazmine mecburdur."

Emin olmak i�in soruyorum, bu madde kirac�n�n (yani benim) daireyi 3. bir �ahsa kiraya vereme�ece�imi mi ,yoksa verdi�im halde meydana gelebilecek zararlardan benim sorumlu oldu�umu mu belirtiyor ?

13-06-2011 16:50:03 mostlylogical #

Cevap: Kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

bump!

The message you have entered is too short. Please lengthen your message to at least 10 characters.

14-06-2011 08:13:55 merakl��ye #

Cevap: kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

Alıntı:

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu �yeden al�nt�

6570 say�l� yasa gere�i kiralanan yerin e�er s�zle�mede aksi a��k�a belirtilmemi�se ��nc� bir ki�iye (kirac�n�n kirac�s�) kiraya verilmesi m�mk�nd�r.

Kanunun hangi maddesinde yaz�yor bu durum...
bence tam tersi olmas� laz�m..

14-06-2011 10:06:45 mostlylogical #

Cevap: kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?

Alıntı:

merakl��ye rumuzlu �yeden al�nt�

Kanunun hangi maddesinde yaz�yor bu durum...
bence tam tersi olmas� laz�m..

E�er Hakkarili Arzuhalci' nin bahsetti�i 12. madde ise siz hakl�s�n�z san�r�m. ��nk� madde �u :

Madde 12 - Kirac�, mukavelede hilaf�na sarahat olmad�k�a, kiralanan yeri k�smen veya tamamen ba�kas�na kiralayamaz yahut istifade hakk�n� veya mukavelesini ba�kas�na devredemez veyahut kendisi gayrimenkul� b�rakm�� oldu�u halde hi� bir sebeple bu yeri k�smen veya tamamen ba�kalar�na i�gal ettiremez.
Kira akdinin esas gayesi itibariyle ba�kalar�na kiralanmas� laz�m ve m�tat olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller b�t�n gayrimenkul�n devri veya kiralanmas� hali m�stesna olmak �zere yukardaki f�kra h�km�ne tabi de�ildir.
Bu maddenin birinci f�kras� h�km�ne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kirac� veya devir alan s�fatiyle girenler veya bu gayrimenkul� i�gal edenler hakk�nda hi� bir ihtara hacet kalmaks�z�n sulh mahkemelerinde tahliye davas� a��labilir.
Fuzuli �agiller hakk�nda 5917 say�l� kanun h�k�mlerinin tatbik� da istenebilir.

Bu da benim durumuma biraz daha a��kl�k getirmi� oluyor galiba.

Kirac�n�n kiralama yetkisi var m� ?