Vekalet

[French]

Merhaba,

Ben apartman yöneticisiyim. Şu konuların cevabını forumda bulamadım. Yardımcı olursanız sevinirim:

1) Vekaletle temsilde, 1 kişi en fazla kaç kişiyi temsil edebilir ? Daire sayısının %5'i gibi okuyorum, doğru mudur ? (27 dairelik apartmanımız)

2) Diyelim toplantıda görüşelecek iki madde var. Vekalet veren kişi bunlardan birini onaylamıyorsa, karar defterine vekil onun yerine imza atarken, imzasının altına o maddeyi onaylamadığını yazması yeterli olur mu ?

2) Su saatimiz ortak. Bunun ayrılması için gereken çoğunluk nedir ?

Teşekkür ederim...

[şahin41]

Cevap1-) Vekaleten temsilde ,vekalet verilen kişi oy sayısının 3/1,nden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Cevap 2-) İtiraz şerhi ,itiraz edenin adını yazarak (malikin kendi yada vekili ) İtiraz ettiği maddeyi belirterek ,gerekçesini yazıp imzalasın ,bu şekliyle olur.
Cevap 3-) 22 kişi yeterli

[Gezgin_06]

KMK Md. 31'den alıntı yaparak sizinle ilgili bölümü kırmızı yazı ile belirttim.

Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
(Değişik son fıkra: 14.11.2007–5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

[French]

Teşekkür ederim.
22 kişiyi nasıl hesaplıyoruz ? Soranlara açıklamak için soruyorum....

Cevap1-) Vekaleten temsilde ,vekalet verilen kişi oy sayısının 3/1,nden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Cevap 2-) İtiraz şerhi ,itiraz edenin adını yazarak (malikin kendi yada vekili ) İtiraz ettiği maddeyi belirterek ,gerekçesini yazıp imzalasın ,bu şekliyle olur.
Cevap 3-) 22 kişi yeterli

[litigation]

Bu tip konularda sadece Kat Mülkiyeti Kanununa dayanmak yanıltabilir. Önce Yönetim planına, orada düzenleme yoksa, KMK.na bakılır. Yönetim planında bir açıklık varsa ona uyulur, yoksa kanuna. Bu nedenle öncelikle bina yönetim planı incelenmeli.

Konu hakkında bir düzenleme olmadığını varsayarsak ve malik sayısı 40'tan az ise en fazla 2 kişi olduğuna göre, sizin gibi 27 daireli bir apartmanda her bir kişi 1 kendisi için 2 de vekaleten oy kullanabileceğine göre hesap yapılmalı.

[Gezgin_06]

Bazı hususlar yönetim planında belirtilebilir ancak ilgili kanun atıfta bulunmadığı ve düzenleme yetkisini başkaca bir yönetmelik, tüzük veya yönetim planına vermediği sürece bu hüküm kesindir. Bahsedilen vekalet konusunun yönetim planında rakamsal olarak değiştirilmesi düşünülemez. Dolayısıyla KMK md.31 aynen uygulanır.

22 yeter sayısı için yapılan hesap:
27x4=108
108:5=21.6 ..... =22

[şahin41]

Teşekkür ederim.
22 kişiyi nasıl hesaplıyoruz ? Soranlara açıklamak için soruyorum....

Ortak yerlerle ilgili değişiklikler de 5/4 oranı gerekir.
27 rakamını 5'e bölerek 5'de bir oranı bulursunuz.
Çıkan sayıyı 27 tam sayıdan çıkarın .
27/5: 5.4 , 27-5:22
Oy hesabı yapılırken küsurat hesaba katılmaz. (KMK 31.MAD.)