Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Vekalet
25-05-2011 10:20:26 French #

Vekalet

Merhaba,

Ben apartman yöneticisiyim. Şu konuların cevabını forumda bulamadım. Yardımcı olursanız sevinirim:

1) Vekaletle temsilde, 1 kişi en fazla kaç kişiyi temsil edebilir ? Daire sayısının %5'i gibi okuyorum, doğru mudur ? (27 dairelik apartmanımız)

2) Diyelim toplantıda görüşelecek iki madde var. Vekalet veren kişi bunlardan birini onaylamıyorsa, karar defterine vekil onun yerine imza atarken, imzasının altına o maddeyi onaylamadığını yazması yeterli olur mu ?

2) Su saatimiz ortak. Bunun ayrılması için gereken çoğunluk nedir ?

Teşekkür ederim...
26-05-2011 08:55:51 şahin41 #

Cevap: Vekalet

Cevap1-) Vekaleten temsilde ,vekalet verilen kişi oy sayısının 3/1,nden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Cevap 2-) İtiraz şerhi ,itiraz edenin adını yazarak (malikin kendi yada vekili ) İtiraz ettiği maddeyi belirterek ,gerekçesini yazıp imzalasın ,bu şekliyle olur.
Cevap 3-) 22 kişi yeterli
26-05-2011 13:18:45 Gezgin_06 #

Cevap: Vekalet

KMK Md. 31'den alıntı yaparak sizinle ilgili bölümü kırmızı yazı ile belirttim.

Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
(Değişik son fıkra: 14.11.2007–5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
26-05-2011 23:45:31 French #

Cevap: Vekalet

Teşekkür ederim.
22 kişiyi nasıl hesaplıyoruz ? Soranlara açıklamak için soruyorum....


Alıntı:
şahin41 rumuzlu üyeden alıntı
Cevap1-) Vekaleten temsilde ,vekalet verilen kişi oy sayısının 3/1,nden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Cevap 2-) İtiraz şerhi ,itiraz edenin adını yazarak (malikin kendi yada vekili ) İtiraz ettiği maddeyi belirterek ,gerekçesini yazıp imzalasın ,bu şekliyle olur.
Cevap 3-) 22 kişi yeterli
26-05-2011 23:54:11 litigation #

Cevap: Vekalet

Bu tip konularda sadece Kat Mülkiyeti Kanununa dayanmak yanıltabilir. Önce Yönetim planına, orada düzenleme yoksa, KMK.na bakılır. Yönetim planında bir açıklık varsa ona uyulur, yoksa kanuna. Bu nedenle öncelikle bina yönetim planı incelenmeli.

Konu hakkında bir düzenleme olmadığını varsayarsak ve malik sayısı 40'tan az ise en fazla 2 kişi olduğuna göre, sizin gibi 27 daireli bir apartmanda her bir kişi 1 kendisi için 2 de vekaleten oy kullanabileceğine göre hesap yapılmalı.
27-05-2011 07:46:07 Gezgin_06 #

Cevap: Vekalet

Bazı hususlar yönetim planında belirtilebilir ancak ilgili kanun atıfta bulunmadığı ve düzenleme yetkisini başkaca bir yönetmelik, tüzük veya yönetim planına vermediği sürece bu hüküm kesindir. Bahsedilen vekalet konusunun yönetim planında rakamsal olarak değiştirilmesi düşünülemez. Dolayısıyla KMK md.31 aynen uygulanır.

22 yeter sayısı için yapılan hesap:
27x4=108
108:5=21.6 ..... =22
28-05-2011 11:42:29 şahin41 #

Cevap: Vekalet

Alıntı:
French rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkür ederim.
22 kişiyi nasıl hesaplıyoruz ? Soranlara açıklamak için soruyorum....
Ortak yerlerle ilgili değişiklikler de 5/4 oranı gerekir.
27 rakamını 5'e bölerek 5'de bir oranı bulursunuz.
Çıkan sayıyı 27 tam sayıdan çıkarın .
27/5: 5.4 , 27-5:22
Oy hesabı yapılırken küsurat hesaba katılmaz. (KMK 31.MAD.)




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.