Apartman Yönetiminin Oluşturulması Hk.

[Magneto]

Merhabalar,

Oturmakta olduğum yeni inşa edilmiş apartman, ikinci blok henüz tamamlanmadığı için kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapabilmiş değil. Anladığım kadarıyla bu durum tüm prosedürleri tamamlamadığı için bir takım faaliyetler yapılamıyor. Mesela daireler su abonesi olmak yerine inşaat şirketinin hesapladığı pay üzerinden ödeme yapıyorlar; bu da şantiye suyu kullanıyor görünmemizle sonuçlanıyor.

Sormak istediklerim şunlar;

1. Bu durumda İnşaat şirketinin hiç kimsenin fikrini almadan kendini yönetici olarak atayıp ortak gider adı altında aidat toplamaya başlaması doğru mudur?
2. Bu ortak gider, göründüğü şekliyle afaki bir rakam üzerinden toplanıyor. Kat malikleri olarak İnşaat Şirketinden bu paranın nasıl harcandığına dair bir tablo talep etme hakkımız var mı?
3. Normal su fiyatı ile şantiye suyu fiyatı arasında %100'ü geçen bir ücret farkı var. Bu farkı inşaat şirketinden talep etmemiz hukuki hakkımız sayılabilir mi?

Şimdiden teşekkürler;

Emre.

[imeryonetim]

Sn Magneto;

1. Bu durumda İnşaat şirketinin hiç kimsenin fikrini almadan kendini yönetici olarak atayıp ortak gider adı altında aidat toplamaya başlaması doğru mudur?
2. Bu ortak gider, göründüğü şekliyle afaki bir rakam üzerinden toplanıyor. Kat malikleri olarak İnşaat Şirketinden bu paranın nasıl harcandığına dair bir tablo talep etme hakkımız var mı?
3. Normal su fiyatı ile şantiye suyu fiyatı arasında %100'ü geçen bir ücret farkı var. Bu farkı inşaat şirketinden talep etmemiz hukuki hakkımız sayılabilir mi?

1. Eğer inşaat şirketi tek malik ise, kat malikleri kurulu olarak sadece kendine ait ise dairelerin yönetimini de kendi yapar, ancak her halükarda kat malikleri kurulunu toplaması gerekli. Eğer siz toplantıya çağrılmadıysanız genel kurul kararının iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

2. Yönetici, Kat maliklerinin 1/3 ü talebi doğrultusunda her zaman, genel kurulda ise denetçiye hesapları ibra etmesi gerekli.
3. Dairelerin inşaat suyu kullanması henüz iskanının alınmadığına aboneliklerin yapılmadığına dalalettir. Dolayısıyla eğer dairelerinizin iskanı alınmamış ise halen müteahhitin sattığı daireler ayıplı mal teslimine girer. Bu konu hakkında da tüketici mahkemesine müteahhit hakkında dava açma hakkınız saklıdır.


http://www.imeryonetim.com

[ceceli341]

Sn Magneto;

1. Bu durumda İnşaat şirketinin hiç kimsenin fikrini almadan kendini yönetici olarak atayıp ortak gider adı altında aidat toplamaya başlaması doğru mudur?
2. Bu ortak gider, göründüğü şekliyle afaki bir rakam üzerinden toplanıyor. Kat malikleri olarak İnşaat Şirketinden bu paranın nasıl harcandığına dair bir tablo talep etme hakkımız var mı?
3. Normal su fiyatı ile şantiye suyu fiyatı arasında %100'ü geçen bir ücret farkı var. Bu farkı inşaat şirketinden talep etmemiz hukuki hakkımız sayılabilir mi?

1. Eğer inşaat şirketi tek malik ise, kat malikleri kurulu olarak sadece kendine ait ise dairelerin yönetimini de kendi yapar, ancak her halükarda kat malikleri kurulunu toplaması gerekli. Eğer siz toplantıya çağrılmadıysanız genel kurul kararının iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

2. Yönetici, Kat maliklerinin 1/3 ü talebi doğrultusunda her zaman, genel kurulda ise denetçiye hesapları ibra etmesi gerekli.
3. Dairelerin inşaat suyu kullanması henüz iskanının alınmadığına aboneliklerin yapılmadığına dalalettir. Dolayısıyla eğer dairelerinizin iskanı alınmamış ise halen müteahhitin sattığı daireler ayıplı mal teslimine girer. Bu konu hakkında da tüketici mahkemesine müteahhit hakkında dava açma hakkınız saklıdır.


http://www.imeryonetim.com

2. Hesap Verme:
Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının
birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan
giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da
hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

3. Kat ittifaklı yapı zaten halen tamamlanmamış olan yapıdır. İskanı alınmamış tapu ayıplı mal teslimine girmez. Ancak aralarındaki kurulmuş olan sözleşmeye aykırı durumlar var ise sözleşme hükümlerinin yerine getirilmesi veya tazmini için mütahiti dava edebilir