Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Y�netiminin Olu�turulmas� Hk.

11-05-2011 13:40:20 Magneto #

Apartman Y�netiminin Olu�turulmas� Hk.

Merhabalar,

Oturmakta oldu�um yeni in�a edilmi� apartman, ikinci blok hen�z tamamlanmad�� i�in kat irtifak�ndan kat m�lkiyetine ge�i� yapabilmi� de�il. Anlad��m kadar�yla bu durum t�m prosed�rleri tamamlamad�� i�in bir tak�m faaliyetler yap�lam�yor. Mesela daireler su abonesi olmak yerine in�aat �irketinin hesaplad�� pay �zerinden �deme yap�yorlar; bu da �antiye suyu kullan�yor g�r�nmemizle sonu�lan�yor.

Sormak istediklerim �unlar;

1. Bu durumda �n�aat �irketinin hi� kimsenin fikrini almadan kendini y�netici olarak atay�p ortak gider ad� alt�nda aidat toplamaya ba�lamas� do�ru mudur?
2. Bu ortak gider, g�r�nd�� ekliyle afaki bir rakam �zerinden toplan�yor. Kat malikleri olarak �n�aat �irketinden bu paran�n nas�l harcand��na dair bir tablo talep etme hakk�m�z var m�?
3. Normal su fiyat� ile �antiye suyu fiyat� aras�nda %100'� ge�en bir �cret fark� var. Bu fark� in�aat �irketinden talep etmemiz hukuki hakk�m�z say�labilir mi?

�imdiden te�ekk�rler;

Emre.

30-11-2014 20:58:23 imeryonetim #

Cevap: Apartman Y�netiminin Olu�turulmas� Hk.

Sn Magneto;

1. Bu durumda �n�aat �irketinin hi� kimsenin fikrini almadan kendini y�netici olarak atay�p ortak gider ad� alt�nda aidat toplamaya ba�lamas� do�ru mudur?
2. Bu ortak gider, g�r�nd�� ekliyle afaki bir rakam �zerinden toplan�yor. Kat malikleri olarak �n�aat �irketinden bu paran�n nas�l harcand��na dair bir tablo talep etme hakk�m�z var m�?
3. Normal su fiyat� ile �antiye suyu fiyat� aras�nda %100'� ge�en bir �cret fark� var. Bu fark� in�aat �irketinden talep etmemiz hukuki hakk�m�z say�labilir mi?

1. E�er in�aat �irketi tek malik ise, kat malikleri kurulu olarak sadece kendine ait ise dairelerin y�netimini de kendi yapar, ancak her hal�karda kat malikleri kurulunu toplamas� gerekli. E�er siz toplant�ya �a�r�lmad�ysan�z genel kurul karar�n�n iptali i�in sulh hukuk mahkemesine ba�vurabilirsiniz.

2. Y�netici, Kat maliklerinin 1/3 � talebi do�rultusunda her zaman, genel kurulda ise denet�iye hesaplar� ibra etmesi gerekli.
3. Dairelerin in�aat suyu kullanmas� hen�z iskan�n�n al�nmad��na aboneliklerin yap�lmad��na dalalettir. Dolay�s�yla e�er dairelerinizin iskan� al�nmam�� ise halen m�teahhitin satt�� daireler ay�pl� mal teslimine girer. Bu konu hakk�nda da t�ketici mahkemesine m�teahhit hakk�nda dava a�ma hakk�n�z sakl�d�r.

http://www.imeryonetim.com

10-01-2015 04:56:31 ceceli341 #

Cevap: Apartman Y�netiminin Olu�turulmas� Hk.

Alıntı:

imeryonetim rumuzlu �yeden al�nt�

2. Hesap Verme:
Madde 39 � Y�netici, y�netim plan�nda yaz�l� zamanlarda e�er b�yle bir zaman yaz�lmam��sa her takvim y�l�n�n
birinci ay� i�inde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolay�siyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap�lm�� olan
giderlerin hesab�na vermekle y�k�ml�d�r.
Kat maliklerinin yar�s� isterse, bunlar�n arsa paylar� ne olursa, olsun y�netim plan�nda yaz�l� zamanlar d��nda da
hesab�n g�sterilmesi y�neticiden istenebilir.

3. Kat ittifakl� yap� zaten halen tamamlanmam�� olan yap�d�r. �skan� al�nmam�� tapu ay�pl� mal teslimine girmez. Ancak aralar�ndaki kurulmu� olan s�zle�meye ayk�r� durumlar var ise s�zle�me h�k�mlerinin yerine getirilmesi veya tazmini i�in m�tahiti dava edebilir

Apartman Y�netiminin Olu�turulmas� Hk.