Kiracının Demirbaşlar Üzerindeki Sorumluluğu

[cagdasuzun]

Kiracı olarak 6 aydır oturduğum dairede, kira sözleşmesine daire demirbaşı olarak kaydedilmiş olan Termosifon kişisel kullanım hatası olmayan bir sebepten arızalandı. Gelen servis arızanın kullanımdan kaynaklanmadığını beyan etti ve değişmesi gerektiğini bildirdi.

Ev sahibim kira sözleşmesinde yer alan aşağıdaki maddeyi sebep göstererek bu masrafın benim tarafından karşılanmasını talep ediyor. Ben ise usulüne uygun kullandığım cihazın ödeme sorumluluğunu kabul etmiyorum.

Sözleşme maddesi;

Alıntı

"Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adete göre teslim etmege mecburdur.
Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilit veya mutat üzere kullanmaktan noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği taktirde eski haline getirmeye mecburdur."

Alıntı biter

Bu noktada iki sorum olacak;

1) Bu masrafı ödemek kimin sorumluluğundadır?
2) Eğer ev sahibi ödemek zorunda ise ve bunu ödemeyi reddediyorsa, kiraladığım şekilde çalışır durumda bir termosifon sağlayamadığı için, kontratı fesh etmeye hakkım var mıdır?

İlgilerinize Teşekkür Ederim.

Saygılarımla

Çağdaş

[Şenol Eker]

"mutat üzere kullanmaktan noksandan ziyade" denmiş.
Çok açık değil mi?
Servis de bunu bildirmiş.
Tabii bir dava söz konusu olduğunda servisin beyanı geçerli olmayacak sanırım. Bilirkişi raporu gerekecek ama bu da aynı yönde olacağı için sorun olmayacak kanaatimce.

[cagdasuzun]

Şenol Bey Selamlar,

Ayrıntıya dikkat çektiğiniz için teşekkür ederim. Terimleri yanlış anlamış olabileceğimi düşündüğümden buradan bir uzman görüşü de almak beni rahatlattı.

İkince sorum ile ilgili bir yorumunuz var mıdır?

Ayrıca;

Ben kendi imkanlarım ile cihazı yenileyip tutarı kiradan düşebilir miyim?

Saygılarımla,

Çağdaş

[Şenol Eker]

bir uzman görüşü de almak beni rahatlattı.

Hukuk konusunda herhangi bir uzmanlığım olmadığını, ancak yaş itibarı ile eskiden yazılmış cümleleri anlayabildiğimi bilmenizi isterim.
Diğer konu hakkında ise bilgim yok. Umarım bilgisi olan bir arkadaş cevaplar ve hepmiz böyle bir durumda ne yapılması gerektiğini öğrenir.

[cagdasuzun]

Şenol Abi Selamlar,

Ben 27 yaşındayım ve izninizle abi diye hitab ediyorum. Yorumunuz için uzman olmasanız dahi teşekkür ederim, zira ben kontrat üzerindeki cümlelerin çoğunu anlamakta zorlanıyorum.

Çalışma hayatına yeni atıldım ekonomik durumumu tahmin edebilirsiniz. İstesem bile, ödeyebileceğim bir rakam değil. Çözüm üretebilmek için aklıma gelen her yola başvuruyorum.

Bu tek başıma kiraladığım ilk evim ve bu kadar tecrübem ile anladığım, kira sözleşmesini hazır almak yerine dikkatle yeni bir sözleşme yazmak en doğrusu. Bundan sonra taşınırken bunu göz önüne alacağım.

Özellikle İstanbul gibi bir şehirde insanlardan anlayış beklemek çok saçma ve altında imzanızın bulunduğu resmi belgeler ile kendinizi garanti almak zorundasınız.

Saygılarımla.

Çağdaş