Sitedeki ortak kullanma hakkının kimlere ait olduğu

[emrecoman]

kocaelide 30 daire 5 bloktan oluşan bir sitede c blokta daire 6 da oturmaktayım. sitemizde a-b-c-d ve e olmak üzere 5 blok bulunmakta.bunlardan b ve c blokların altında projede ortak depo ve ardiye diye nitelendirilen bir alan bulunmaktadır.a bloğun altında bir sığınak ve d ve e blokların altında bişey bulunmamaktadır.sakinlerin aklında kalan ve sürüncemede kalan soru şu: c ve b bloğun altında bulunan ortak deponun kullanma hakkı c ve bloktaki 12 daireyemi aittir yoksa sitede bulunan 30 dairenin bu c ve b blok altında bulunan ortak depoda kullanma hakkı varmıdır. nitekim e bloktaki ev sahiplerinden olanlar benimde b bloğun altındaki depoda hakkım vardır malzemelerimi bende oraya kayarım derler.bu konuda ilgili olan belediyeden resmi müracaatım sonucunda bir yazı aldım. yazıda imar kanununa istinaden blok altında bulunan ortak depoların kullanma hakkının blok sakinlerine ait olduğu sitedeki diğer blok sakinlerinin kullanma hakkının olmadığını belirmişler.bu konunun hukuki boyutu konusunda yardım talep ediyorum. bu konuyu site yönetim kurulu toplantısında da dile getirdim.ilgili yazıyıda verdim ama ikna olmadılar.herkesin hakkın vardır diyo site yöneyimi.bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim.teşekkür ederim.iyi çalışmalar.

[Erdoğan Kırcalı]

Bu durumda A blok dışında oturan site sakinlerinin de sığınağı kullanma hakkı olmuyor , doğru mu anlamışım??

[emrecoman]

a bloğun altındaki yer sığınak yani projede sığınak olarak görünüyo ve sığınak yönetmeliğine göre orası tüm siteye ait benim söylemek istediğim c bloğun altında bulunan ve "ORTAK DEPO" olarak görüne yerin kime ait olduğu.ayrıca ortak kullanım alanlarında imar kanununda sığınak, kömürlük v.s herşey yazılmış fakat ortak depo diye bir ifade yer almıyo.

[emrecoman]

cevap bekliyorum yanıtlarsanız sevinirim

[Erdoğan Kırcalı]

Kat Mülkiyeti Kanunu 16.maddesinde '' Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır ''
der.

[emrecoman]

Siz mevzuattan bi habersiniz sanırım. İmar kanunundaki tanımlamalarda ortak depo diye bi ibare yok.sizin söylemiş olduğunuz alanlar içerisine kömürlük çamaşırhane sığınak merdiven boşlukları v.s giriyo bunula ilgili imar kanunu açıklama yapmış fakat bu sayılanlar arasında ortak depo tabiri bulunmamakta ve büyükşehir belediyesinin yazılı olarak belirrttiği bu alanlar var olan bloğa aittir diyo.şimdi belediye kanunu nizamı bilmeden yazımı yazdı.

[Gezgin_06]

Toplu yapılarda ortak kullanım alanlarının kimler tarafından, ne şekilde ve hangi amaçla kullanılacağı yönetim planında yazılı olmalıdır. Bu planda detaylı olarak belirtilmeyen ortak kullanım alanları, KMK md.16' ya göre, tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında kullanılır.