Ev sahibi ödediğimiz kiraları tekrar bizden talep ediyor

[burcu-u]

2010 yılı mart ayında 1 yıllık kontrat imzaladık ve yeni evimize taşındık fakat yıl içerisinde aralıklar ile toplamda 2 kiramızı ödeyemedik (haziran ve kasım ayı olmak üzere)

Fakat bu gecikmelerle ilgili ev sahibimiz bize herhangi bir ödeme emri, tahliye bildirimi ya da farklı bir yazılı olarak bilgilendirme de bulunmadı.İki gün önce elimize ulaşan bildiride 2010 yılında 2 kira geciktirdiğimiz için 12 aya ait kira bedeli olan 8 bin lira ödemeyi 30 gün içerisinde yapmamız isteniyor

Bu durumda ne yapabiliriz ?İtiraz hakkımız varmıdır?

[burcu-u]

Eklemek istediğim bir not daha var ki bu hafta sonu evden çıkıyoruz...

[Av.Engin Oğuz]

Kontratta muacceliyet şartı varsa dönem sonuna dek kiraları talep edebilir. 12 ay değil ama dönem sonuna dek yani Kontratınız Martta başlamışsa Şubat ayı dahil ödenmeyen kiraları talep edebilir. Feshe ilişkin bir düzenleme yoksa kontratınızda kontratın süresinin dolmasına 15 gün kala elinde olacak şekilde ev sahibine kontratı yenilemeyeceğinize ve tahliye edeceğinize dair yazılı bildirimde (noterden veya elden imza karşılığı) bulunmanız gerekir aksi halde kontratınız bir yıl daha uzar ve sonraki kiraları da talep edebilir. Bunun dışında evden süre dolmadan çıkmanız gelecek ayların kiralarını ödeme sorumluluğundan kurtarmaz sizi.
Ev sahibi ile yazılı bir anlaşma yapabilir veya icra dosyasına şubattan sonraki kiraların talep edilmesi nedeni ile kontratı feshedeceğinizi bildirerek itiraz edebilirsiniz.

[burcu-u]

Şöyle ki ufak bir düzeltme yapmam gerekiyor.. tarihi hatalı yazmışım..

2010 yılı değil de 2009 yılı mart ayında 1 yıllık kontrat imzaladık ve yeni evimize taşındık fakat yıl içerisinde aralıklar ile toplamda 2 kiramızı ödeyemedik (haziran ve kasım ayı olmak üzere),,

evet kontratımızda da 1 aylık gecikme olduğu taktirde tüm yılın kirasını ödemeyi kabul ederim şeklinde bir madde var..

[burcu-u]

Syn.Av.Engin Oğuz açıkladığınız gibi p.tesi günü Adliye'ye gidip yapılması gerekenleri yapmaya çalışacağım.

Öğrenmek istediğim bir bilgi daha var ki bizim oturduğumuz daire ev sahibimizim kızına ait yani vekaleti kızına vermiş fakat kira kontratında kızı bu işlerle uğraşmak istemediği için bir yakınını aracı yapmış ve kira ,, v.s. işlerle yakını ilgileniyordu biz kontratı bu yakın kişi işler yaptık kontratta yakın kişi ve eşimin imzası var..

Bu durumda bize ev sahibinin kızı tarafından açılan dava yine geçerli midir?

saygılar

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratını kiminle yaptıysanız kiralayanınız odur onun tarafından işlem yapılabilir. Ancak ev sahibi o kişiye vekalet vermişse kendisi de işlem yapabilir.
Kira kontratının yılı önemli değil geçen yıl feshedilmediği için aynı şartlarla bir yıl daha uzamış.