Evin teslimi

[nog]

Merhaba,

Bir ay önce Mersin'den bir ev aldık. Evin kabası bitmiş içinin sadece mutfak dolapları, kapıları kısaca ince işi kalmıştı. Emlakçıda mütahitle birlikte konuştuğumuzda tapuyu aldığınız günden itibaren bir ayda teslim ederim demişti. Ayın birinde teslim etmeleri gerekiyordu ancak etmediler.

Elimde Alıcı- Satıcı ve Emlakçının imzasının bulunduğu bir sözleşme var.
Şuanda kirada oturuyoruz ve kredi ödüyoruz aynı zamanda dava açmak istiyorum.

Ne yapabilirim. Şimdiden teşekkürler

[Av.Erduğrul Özbay]

Merhaba,

Müteahhidin taşınmazı teslim konusunda belirli bir tarih vermasi ve bunun da yazılı biçimde ispatlanabiliyor olması halinde, zamanında evini teslim alamayan tarafın teslim edilmeyen taşınmazın emsal kira bedeli kadar talepte bulunabileceği birçok Yargıtay kararında açıklıkla vurgulanmaktadır. Satıcıya bir ihtarname çekerek evi teslim etmesini istemeniz, evi teslim etmemesi halinde yasal yollara gideceğinizi bildirmeniz uygun olur. Dava açmanız halinde bunu Tüketici Mahkemesinde yapmalı ve davanızı 4077 sayılı Tüketicinin korunması Hakkında Kanun hükümlerine ve elinizdeki sözleşmeye dayandırmalı; dava dilekçesinde bilirkişi incelemesi de talep etmelisiniz. Bu süreci bir avukattan hukuki destek alarak yürütmenizi tavsiye ederim. Saygılarımla,

[nog]

Çok teşekkür ederim,

Emlakçıya nasıl bir yaptırım uygulanabilir neticede aracı konumunda, direkt olarak müteahit değilde emlakçının sorumluluğu var mıdır? Çok teşekkürler.

[Av.Erduğrul Özbay]

Tekrar Merhaba,

Taraflar arasındaki sözleşmede emlakçının nasıl bir yükümlülük altına girdiğini, nasıl bir sıfatla imza koyduğunu bilmek gerekir. Emlakçı aynen satıcı gibi taahhüt altına girmişse, tabii ki onu da sorumlu tutmak mümkün olabilir. Ancak bu ihtimal hayatın olağan akışı dikkate alındığında biraz düşük gibi geliyor bana. Ancak her durumda sözleşme konusu taşınmazı tam ve zamanında teslim etmek asıl olarak müteahhidin borcudur. Diğer kişilerin garantör veya aracı sıfatıyla yüklendikleri sorumluluğu ilgili belgeleri okuyarak saptamak en uygun yol olur. Saygılarımla,

[nog]

Sayın Erduğrul Bey,

Cevaplarınız için teşekkür ederim.

[KONSOPALI]

Öncelikle selamlar...
2010 hazıran başında yapımına yeni başlanan bir apartmanın bahçe dubkelsini(ters dubleks) almak için sözleşmede yazıya dökülen şekli ile 32.500 tl si peşin evin eksiksiz bir şekilde ocak 2011 tarihinde ödenmesi şartı ile de 27.500 tl senet verdim
Mütahit evi ocak ayında bitiremediği gibi senedide 3. bir şahsa vermiş.bende mütahidi sözleşmeye uymadığı evi teslim etmediği için mahkemeye verdim.bu arada 3.şahısta hem beni hemde mütahiti icraya verdi.ben mütahitle davalık oldugum için icraya itiraz ettim.Ve ilk mahkemeye çıktık.(bu arada evin bitmediğini belgelemek için talep ettğimiz bilir kişileri ilk mahkeme öncesine yetiştiremedik)bizde mahkemeye elimizdeki sözleşmeyi ve evin bitmediğine dair fotoğrafları getirdik.yanlız mütahitin mahkemedede yalanlarına devam edeceğini hesaplayamadık. :-D eynende mütahit evin kabası bittiğinde evin mülkiyetini arsa tapu olarak aldığım ve ev tapuda benim üzerime gözükmesinden ötürü ben evi şahsa bitirip teslim ettim.hatta tapusunu bile vermeme rağmen paramı ödemiyor dedi.mahkemede mütahide evi teslim ettiysen ispat et diye mahkemeyi 2011 temmuz 14 üne attı.ilk mahkemeden 3 gün sonra daha önce talep ettiğimiz bilir kişiler geldi ve evin % 51 inin bittiğini % 49 unun bitmediğini evin bitmesi için 46.500 tl harcanarak ancak 2 ayda bitirile bilir diye rapor verdi.ayrıca bahçe dubleksin (ters dubleks)projeye uygun olmadıgını bahçe katının projede sığınak olarak gözükmesine ragmen buranın daireye eklendiğini raporladı.Bu arada 3 şahıs icra yoluyla mütahitten 34.500 tl masrafları ile parasını aldı.yani senedi mütahit ödedi.
Bu arada mütahit evin işlerini hızlandırdı fakat evin hala bitmiş bir durumu yok.buna ragmen mütahitin rahatlığı beni şüphelendiriyor...hala mahkemeye kadar bitireyim demiyor.buda benim içime kurt düşürüyor.Bu konuda başka yapabileceğim bir şey varmı?Saygılar...