Kiracım noter ihtarı ile temerrüde düştü. şimdi ne yapmalıyım

[metin123]

o1.07.2007 tarihli kira sözleşmem var. kiracım 01.07.2010-01.07.2011 dönemi kiralarından ekim ayı kirasını eksik ödedi. kasım ve aralık ayı kirasını hiç ödemedi.
kira sözleşmemin hususi şartlarından bir maddede kira bedellerinden herhangi birinin zamanında ödenmemesi muacceliyet kesbeder ve tahliye sebebidir. kira paralarından herhangi biri zamanında ödenmediğinde o döneme ait kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir. şeklinde bir hüküm var.
bende bu siteden edindiğim bilgiler doğrultusunda , ödemediği ayları dönem sonuna kadar olan diğer kira alacaklarını açıkça ifade eden ve toplamda nekadar yatırması gerektiğini ve hesap numarasınıda belirten 30 gün süre verilen ödemediğ taktirde sözleşmenin feshedileceği, tahliye için dava açlacağı, alacak için icra takibi yapılacağını belirten ihtarnameyi noterden gönderdim.
ancak tebliğ tarihinin üzerinden bir ay geçmesine karşın kiracı ödemesi gereken parayı hiç yatırmadı.
bu durumda hem evi tahliye etmek hemde alacaklarımı alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim.
bazı yerderde noterden işleme başlandıysa icraya başvurulamaz gibi yazılar var.
evim adanada ben ise izmirde devlet memuruyum.
icradan doğrudan ödeme emri gönderilebilirmi. yoksa noterden ihtarname çekip 30 gün süre verdiğim halde tekrar icra takibinde ilave olarak 30 gün süremi verilecek.
bu işlemleri ikamet ettiğim yerde ve avukat tutmadan halledebilirmiyim.
hem evin tahliyesi hemde alacaklarım için sulh hukuk mah. başvurabilirmiyim.
yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

[Av.Engin Oğuz]

İhtarname çekmeksizin direkt tahliye talepli icra takibi başlatabilirdiniz. Şimdi yine icra takibi başlatabilirsiniz. Ödeme emri tebliğinden itibaren 30 gün içinde tüm borç ödenmezse icra hakimliğine tahliye davası açabilirsiniz. Ayrıca haciz işlemlerine geçebilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz ancak karar verilince yine icra dairesine gitmek zorunda kalacağınızdan ben direkt icra takibi başlatılmasını öneririm.
Kira kontratınızda yetkili bir mahkeme-icra dairesi belirlenmişse bu belirlenen yerde yok belirlenmemişse kiracınızın bulunduğu yerdeki adliyede işlemlere başlayabilirsiniz öncelikle. Bulunduğunuz yerdeki adliyeden kiracınızın bulunduğu yerdeki adliyeye gönderilmek üzere de işleme başlanabilir ancak dava açacaksanız duruşmalar, haciz ve tahliye için kiracınızın bulunduğu yerdeki adliyeye gitmeniz gerekecektir.
Avukat tutmanız şart değil bizzat işlerinizi kendiniz yürütebilirsiniz şart olan doğru işlemi başlatmak ve yürütmektir. Yanlış ve kusurlu başlanan işlemin telafisi yoktur.

[metin123]

tahliye talepli icra takibi başlatırsam noterden çektiğim ihtarnamede verilen 30 gün sürede ödeme yapmaması dikkate alınmadan tekrar 30 gün süremi verilecek. eğer böyle ise tekrar 30 günlük süre verilmeden haciz ve tahliye işlemine başlamanın bir yolu varmıdır.
tahliye talepli icra takibi başlatabilmem için icra dairesindeki işlemleri yapabilmek üzere babama noterden vekaletname versem veya buranın icra dairesinden ilgili yerin icra dairesine gönderilmek üzere tahliye talepli icra takibi müracaatı yapabilirmiyiz.
saygılarımla.

[Av.Engin Oğuz]

İhtarname ile sizin verdiğiniz süre dikkate alınmaz. Ödeme emri tebliği ile 30 gün içinde borç ödenmez itiraz da edilmezse takip kesinleşir. Ödenir veya itiraz edilirse takip durur. Başka bir yol henüz icad edilmemiştir.
Bulunduğunuz yerden yetkili daireye göndermek üzere takip başlatabilirsiniz. Babanıza vereceğiniz vekalet adliyede geçmez. Adliyelerde bir başkasını sadece avukatlar temsil edebilir.

[metin123]

hem noterden ihtarname gönderseydim hemde tahliye talepli icra takibi başlatsaydım ( mantığı yok ama bir arkadaşım bu konulardaki bilgisizliği nedeni ile öyle yapmış) iki işlemi birlikte yaptığım için bu işlemler geçerliliğini kaybedermiydi. yoksa iki işlemide yaptığım için 30 ar günlük sürelerin sonunda ister sulh hukuk mahkemesine tahliye için başvurma, istersemde icra mahkemesine tahliye ve alacaklarım için başvurma hakkım mı olurdu.
ayrıca bulunduğum yerdeki icra dairesine yetkili daireye göndermek üzere başvurmam için sadece müracaatım yeterlimi yoksa bazı formları doldurarak mı gitmeliyim. bize müracaat edemezsin evin olduğu yerdeki icra dairesine başvur diyebilirlermi.
değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.
saygılarımla.

[Av.Engin Oğuz]

İcra takibine başlamanız ile ihtarnameniz anlamsız kalırdı zira ... şu kadar süre içinde yatırmazsanız icra yolu ile alacağım diye süre verip icraya vermiş olmanız bi anlam ifade etmemiş olurdu. İcra dairesine usule uygun doldurulmuş formlardan oluşan dosya ile müracaat edip yetkili icra dairesine gönderilmesini talep etmeniz halinde gereken işlemler buna göre yapılacaktır.

[metin123]

verdiğiniz bilgiler doğrultusunda bugün icra dairesine gittim. ilgili formlar dolduruldu. 12 liralık pul 5-6 lira posta parası ve 30 lira kadar harç parası ödedim tahliye talepli icra takibi dosyasını ilgili icra dairesine göderecekler.

arkadaşıma hem noter ihtarının hemde icra dairesinden tahliye talepli icra takibi başlatılması ile ilgili yazdıklarınızı söyledim.arkadaşım noterden ihtarnameyi çekiyor, aradan 3 gün geçtikten sonra herhalükarda icra dairesinden işlem yapılması gerektiği sonucuna ulaşıp icra dairesinden tahliye talepli icra takibi başlatıp ilgili daireye gönderilmesi için müracaatını yapıyor.ve henüz ikiside tebliğ edilmiş değil.

bu iki tebligatın aynı anda veya farklı günlerde ilgiliye tebliğ edildiğini varsayarsak, hukuki olarak sıkıntı yaşarmıyız veya noter ihtarı geçerliliğini kaybedip, icra dairesinin tebliğimi geçerli olur.

saygılarımla.

[onur1983]

benim de kiracımla sizinkine benzer bir durumum var forumları ararken konunuza rastladım ve takip ettim

aranızdaki mesele çözüme kavuştu mu acaba merak ettim

benim de kiracım 2011 başından beri işleri kötü gittiğinden dolayı ödeme yapmıyordu idare ediyorduk iyi niyetten fakat geçen ay elektrikği de ödemediğimi 800 tl elektrik faturası borcu olduğunu öğrendik

inanın nefrett ettim artık insanlardan çık git diyoruz gitmiyorda ne yapacağımı şaştım o yüzden sizin durumun sonucunu merak etmiştim