Kiracým noter ihtarý ile temerrüde düþtü. þimdi ne yapmalýyým

o1.07.2007 tarihli kira sözleþmem var. kiracým 01.07.2010-01.07.2011 dönemi kiralarýndan ekim ayý kirasýný eksik ödedi. kasým ve aralýk ayý kirasýný hiç ödemedi.
kira sözleþmemin hususi þartlarýndan bir maddede kira bedellerinden herhangi birinin zamanýnda ödenmemesi muacceliyet kesbeder ve tahliye sebebidir. kira paralarýndan herhangi biri zamanýnda ödenmediðinde o döneme ait kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir. þeklinde bir hüküm var.
bende bu siteden edindiðim bilgiler doðrultusunda , ödemediði aylarý dönem sonuna kadar olan diðer kira alacaklarýný açýkça ifade eden ve toplamda nekadar yatýrmasý gerektiðini ve hesap numarasýnýda belirten 30 gün süre verilen ödemedið taktirde sözleþmenin feshedileceði, tahliye için dava açlacaðý, alacak için icra takibi yapýlacaðýný belirten ihtarnameyi noterden gönderdim.
ancak teblið tarihinin üzerinden bir ay geçmesine karþýn kiracý ödemesi gereken parayý hiç yatýrmadý.
bu durumda hem evi tahliye etmek hemde alacaklarýmý alabilmek için nasýl bir yol izlemeliyim.
bazý yerderde noterden iþleme baþlandýysa icraya baþvurulamaz gibi yazýlar var.
evim adanada ben ise izmirde devlet memuruyum.
icradan doðrudan ödeme emri gönderilebilirmi. yoksa noterden ihtarname çekip 30 gün süre verdiðim halde tekrar icra takibinde ilave olarak 30 gün süremi verilecek.
bu iþlemleri ikamet ettiðim yerde ve avukat tutmadan halledebilirmiyim.
hem evin tahliyesi hemde alacaklarým için sulh hukuk mah. baþvurabilirmiyim.
yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler.

Ýhtarname çekmeksizin direkt tahliye talepli icra takibi baþlatabilirdiniz. Þimdi yine icra takibi baþlatabilirsiniz. Ödeme emri tebliðinden itibaren 30 gün içinde tüm borç ödenmezse icra hakimliðine tahliye davasý açabilirsiniz. Ayrýca haciz iþlemlerine geçebilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeni ile tahliye davasý açabilirsiniz ancak karar verilince yine icra dairesine gitmek zorunda kalacaðýnýzdan ben direkt icra takibi baþlatýlmasýný öneririm.
Kira kontratýnýzda yetkili bir mahkeme-icra dairesi belirlenmiþse bu belirlenen yerde yok belirlenmemiþse kiracýnýzýn bulunduðu yerdeki adliyede iþlemlere baþlayabilirsiniz öncelikle. Bulunduðunuz yerdeki adliyeden kiracýnýzýn bulunduðu yerdeki adliyeye gönderilmek üzere de iþleme baþlanabilir ancak dava açacaksanýz duruþmalar, haciz ve tahliye için kiracýnýzýn bulunduðu yerdeki adliyeye gitmeniz gerekecektir.
Avukat tutmanýz þart deðil bizzat iþlerinizi kendiniz yürütebilirsiniz þart olan doðru iþlemi baþlatmak ve yürütmektir. Yanlýþ ve kusurlu baþlanan iþlemin telafisi yoktur.

tahliye talepli icra takibi baþlatýrsam noterden çektiðim ihtarnamede verilen 30 gün sürede ödeme yapmamasý dikkate alýnmadan tekrar 30 gün süremi verilecek. eðer böyle ise tekrar 30 günlük süre verilmeden haciz ve tahliye iþlemine baþlamanýn bir yolu varmýdýr.
tahliye talepli icra takibi baþlatabilmem için icra dairesindeki iþlemleri yapabilmek üzere babama noterden vekaletname versem veya buranýn icra dairesinden ilgili yerin icra dairesine gönderilmek üzere tahliye talepli icra takibi müracaatý yapabilirmiyiz.
saygýlarýmla.

Ýhtarname ile sizin verdiðiniz süre dikkate alýnmaz. Ödeme emri tebliði ile 30 gün içinde borç ödenmez itiraz da edilmezse takip kesinleþir. Ödenir veya itiraz edilirse takip durur. Baþka bir yol henüz icad edilmemiþtir.
Bulunduðunuz yerden yetkili daireye göndermek üzere takip baþlatabilirsiniz. Babanýza vereceðiniz vekalet adliyede geçmez. Adliyelerde bir baþkasýný sadece avukatlar temsil edebilir.

hem noterden ihtarname gönderseydim hemde tahliye talepli icra takibi baþlatsaydým ( mantýðý yok ama bir arkadaþým bu konulardaki bilgisizliði nedeni ile öyle yapmýþ) iki iþlemi birlikte yaptýðým için bu iþlemler geçerliliðini kaybedermiydi. yoksa iki iþlemide yaptýðým için 30 ar günlük sürelerin sonunda ister sulh hukuk mahkemesine tahliye için baþvurma, istersemde icra mahkemesine tahliye ve alacaklarým için baþvurma hakkým mý olurdu.
ayrýca bulunduðum yerdeki icra dairesine yetkili daireye göndermek üzere baþvurmam için sadece müracaatým yeterlimi yoksa bazý formlarý doldurarak mý gitmeliyim. bize müracaat edemezsin evin olduðu yerdeki icra dairesine baþvur diyebilirlermi.
deðerli bilgileriniz için þimdiden teþekkürler.
saygýlarýmla.

Ýcra takibine baþlamanýz ile ihtarnameniz anlamsýz kalýrdý zira ... þu kadar süre içinde yatýrmazsanýz icra yolu ile alacaðým diye süre verip icraya vermiþ olmanýz bi anlam ifade etmemiþ olurdu. Ýcra dairesine usule uygun doldurulmuþ formlardan oluþan dosya ile müracaat edip yetkili icra dairesine gönderilmesini talep etmeniz halinde gereken iþlemler buna göre yapýlacaktýr.

verdiðiniz bilgiler doðrultusunda bugün icra dairesine gittim. ilgili formlar dolduruldu. 12 liralýk pul 5-6 lira posta parasý ve 30 lira kadar harç parasý ödedim tahliye talepli icra takibi dosyasýný ilgili icra dairesine göderecekler.

arkadaþýma hem noter ihtarýnýn hemde icra dairesinden tahliye talepli icra takibi baþlatýlmasý ile ilgili yazdýklarýnýzý söyledim.arkadaþým noterden ihtarnameyi çekiyor, aradan 3 gün geçtikten sonra herhalükarda icra dairesinden iþlem yapýlmasý gerektiði sonucuna ulaþýp icra dairesinden tahliye talepli icra takibi baþlatýp ilgili daireye gönderilmesi için müracaatýný yapýyor.ve henüz ikiside teblið edilmiþ deðil.

bu iki tebligatýn ayný anda veya farklý günlerde ilgiliye teblið edildiðini varsayarsak, hukuki olarak sýkýntý yaþarmýyýz veya noter ihtarý geçerliliðini kaybedip, icra dairesinin tebliðimi geçerli olur.

saygýlarýmla.

benim de kiracýmla sizinkine benzer bir durumum var forumlarý ararken konunuza rastladým ve takip ettim

aranýzdaki mesele çözüme kavuþtu mu acaba merak ettim

benim de kiracým 2011 baþýndan beri iþleri kötü gittiðinden dolayý ödeme yapmýyordu idare ediyorduk iyi niyetten fakat geçen ay elektrikði de ödemediðimi 800 tl elektrik faturasý borcu olduðunu öðrendik

inanýn nefrett ettim artýk insanlardan çýk git diyoruz gitmiyorda ne yapacaðýmý þaþtým o yüzden sizin durumun sonucunu merak etmiþtim