Kiracıma ne yapsam haktır

[gibci]

Depo işyerime ait yerde internet cafe açacağını söyleyerek 1 yıllık sözleşme imzaladık.Tuvalet olmadığı için tuvalet ile ilgili hertürlü masrafın kiracıya ait olacağı konusunda da anlaştık.Sözleşme süresi doldu 1 yıllık kirasını yatırdı ancak sözleşmeyi yenilemedik aradan iki ay geçti kira falan yatırmayınca baktım ki işyerini boşaltmış.Yerini tespit ettim ve niye habersiz çıktın dediğimde tuvaletin çok yağmur yağdığı bir gün içeriyi su bastığını o yüzden çıktığını söyledi.Bende tuvaleti yıkmasını ve kiraları yatırmasını söyledim.Ama hiç yanaşmıyor.Daha sonra anahtarı da göndermiş.
Şimdi ben tuvaleti yıkıp kanalizyon borusunu iptal ettirmeye kalksam 1 yıllık aldığım kiralar oraya ve işyeri tamiratına gider.

Lütfen ne yapmam gerekiyor.Yardım..

[Engin Ünalmış]

Kontratta her yıl yenileneceğine dair bir ibare varmıydı, burda ayrıntılar çok önemli.Bir taraftan bakınca şahıs 1 yıllık kirasını yatırmış bir yıl otutmuş sonra meskeni terk etmiş ve oranın su basmasından da ne hakla sorumlu gösterilecek belirsiz, ancak bir taraftanda baktığınızda kendi yaptığı belkide kalitesiz ve özensiz mağzemeler neticesinde orayı su basmasına sebep oldu ve siz hem habersiz çıkmasından hem dükkanınızı su basmasından mağdur oldunuz.Hukuki olarak bir şey elde etmeniz yaptığınız ve imza ettiğiniz kontratta yazanlara bağlı olmakla beraber su basmasındaki sorumluluğu karşı tarafa yüklemeniz için bu durumu nasıl olacak bilmiyorum ama açılacak bir dava ile kanıtlamak zorundasınız.Zor bir süreç sizi beklemekte diye düşünüyorum.Kolay gelsin.

[gibci]

Sözleşme her yıl yenilenecek diye ibare yok.Bu neyi değiştirir acaba ?

[Engin Ünalmış]

Sözleşme bitiş tarihinde her iki tarafında itirazı olmazsa bir sene uzamış sayılır şeklinde bir ibare olsaydı şahıs uzamış sözleşmeyi bir yerde haber vermeksizin bozmuş olacaktı, ancak şu anda şahıs sözleşmem bitti bende çıktım gittim diyecek.İhtimal açacağınız bir davada da kendisinin maddi kayıplaplara uğrayacağını görüp haber verdiğini ve tuvaletin durumu hakkınıda da bilginiz olduğunu veya tuvaletin kendisi çıkarken bir sorunu olmadığı söyleyebilir(her şeyi kabulde edebilir bu kiracınıza bağlı).Size tavsiyem iddialarınızı kanıtlayacağınıza inanıyorsanız dava yoluna gidin.Aksi taktirde birde mahkeme masraflarını ödemek durumunda kalabilirsiniz.Geçmiş olsun.

[gibci]

6570 sayılı yasaya göre madde 11 kira müddetinin bitmesinden en az 15 gün önce tahliye edeceğini yazı ile bildirmesi gerekiyor.Bildirmediğine göre sözleşmede muacceliyet şartı da olduğuna göre sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzamış ve gelecek kiralar için hak doğmamışmıdır.Ayrıca kira sözleşmesini tek suret yapmıştık tuvaletle ilgili durumu ispat için sözleşmenin ilk sayfasındaki demirbaş eşya beyan kısmına tuvaletin yapılması ve tahliye durumunda kiralayanın istemesi halinde yıkılmasına dair tüm masraflar kiracıya aittir diye yazmayı düşünüyorum.O zaman yazılı şarta bağlamak aklıma gelmedi sözlü olarak anlaşmıştık.
Bu durumda sözleşmeyi muaccel olmasından dolayı icraya verebilir miyim ? İcraya verirken tuvaletin yıkılması ile ilgili örnek forma yazmam gereken bir şey var mı ? Yoksa önce ihtar mı çekmem gerekiyor ?
Sadece Yapanın yanına kar olmasın istiyorum...

[Engin Ünalmış]

İlk yazdığınız şekilde düzenlemeler olsada mülk sahipleri genelde bu maddeleride sözleşmeye eklemektedir.İkinci yazdığınız sözleşmeye tek taraflı madde ekleme etik olmamakla birlikte sözleşmenin geçerliliğine zarar da verebilir.Şahıs muhtemelen itiraz edecek imza ettiği dışında şartlar konduğuna dair.Hal bu şekliyleyken bu durumlara aşina bir avukattan destek almanız daha sağlıklı gözükmekte.Esen kalın..

[ardakoral]

Bu tip bir durumla karşılamış biri olarak şunu söyleyebilirim; kiracı beyanda bulunmadığı için kontrat devam etmektedir ve kira borcu sabittir. Ancak kiracı ihtar çekerek kontratı tek taraflı olarak gelecek ay itibariyle sonlandırabilir. Sonlandığı süreye kadar kira alacağınız baki kalır. Tadilatla ilgili olarak tadilatın izinsiz olduğu gerekçesiyle eski haline getirilmesi ve zararın karşılanmasını talep edebilirsiniz. Kiracı tadilatın izinli olduğunu kanıtlamakla mükelleftir. Tabi bu uzman görüşü değil bir avukata danışmanız en doğrusu fakat bildiğim kadarıyla böyle. Bu tip davalar meşakkatlidir o yüzden tadilatı yaptırması halinde birikmiş kira alacağınızdan vazgeçeceğiniz yada benzer gibi bir orta yol sunarak anlaşma yoluna gitmeniz en iyisi olur. Tabi siz bilirsiniz.