Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�ma ne yapsam hakt�r

30-12-2010 15:11:07 gibci #

Kirac�ma ne yapsam hakt�r

Depo i�yerime ait yerde internet cafe a�aca��n� s�yleyerek 1 y�ll�k s�zle�me imzalad�k.Tuvalet olmad�� i�in tuvalet ile ilgili hert�rl� masraf�n kirac�ya ait olaca�� konusunda da anla�t�k.S�zle�me s�resi doldu 1 y�ll�k kiras�n� yat�rd� ancak s�zle�meyi yenilemedik aradan iki ay ge�ti kira falan yat�rmay�nca bakt�m ki i�yerini bo�altm��.Yerini tespit ettim ve niye habersiz ��kt�n dedi�imde tuvaletin �ok ya�mur ya�d�� bir g�n i�eriyi su bast��n� o y�zden ��kt��n� s�yledi.Bende tuvaleti y�kmas�n� ve kiralar� yat�rmas�n� s�yledim.Ama hi� yana�m�yor.Daha sonra anahtar� da g�ndermi�.
�imdi ben tuvaleti y�k�p kanalizyon borusunu iptal ettirmeye kalksam 1 y�ll�k ald��m kiralar oraya ve i�yeri tamirat�na gider.

L�tfen ne yapmam gerekiyor.Yard�m..

30-12-2010 15:29:01 Engin �nalm�� #

Cevap: Kirac�ma ne yapsam hakt�r l�tfen yol g�sterin...

Kontratta her y�l yenilenece�ine dair bir ibare varm�yd�, burda ayr�nt�lar �ok �nemli.Bir taraftan bak�nca �ah�s 1 y�ll�k kiras�n� yat�rm�� bir y�l otutmu� sonra meskeni terk etmi� ve oran�n su basmas�ndan da ne hakla sorumlu g�sterilecek belirsiz, ancak bir taraftanda bakt��n�zda kendi yapt�� belkide kalitesiz ve �zensiz ma�zemeler neticesinde oray� su basmas�na sebep oldu ve siz hem habersiz ��kmas�ndan hem d�kkan�n�z� su basmas�ndan ma�dur oldunuz.Hukuki olarak bir �ey elde etmeniz yapt��n�z ve imza etti�iniz kontratta yazanlara ba�l� olmakla beraber su basmas�ndaki sorumlulu�u kar�� tarafa y�klemeniz i�in bu durumu nas�l olacak bilmiyorum ama a��lacak bir dava ile kan�tlamak zorundas�n�z.Zor bir s�re� sizi beklemekte diye d��n�yorum.Kolay gelsin.

30-12-2010 15:43:57 gibci #

Cevap: Kirac�ma ne yapsam hakt�r l�tfen yol g�sterin...

S�zle�me her y�l yenilenecek diye ibare yok.Bu neyi de�i�tirir acaba ?

30-12-2010 16:03:19 Engin �nalm�� #

Cevap: Kirac�ma ne yapsam hakt�r l�tfen yol g�sterin...

S�zle�me biti� tarihinde her iki taraf�nda itiraz� olmazsa bir sene uzam�� say�l�r �eklinde bir ibare olsayd� �ah�s uzam�� s�zle�meyi bir yerde haber vermeksizin bozmu� olacakt�, ancak �u anda �ah�s s�zle�mem bitti bende ��kt�m gittim diyecek.�htimal a�aca��n�z bir davada da kendisinin maddi kay�plaplara u�rayaca��n� g�r�p haber verdi�ini ve tuvaletin durumu hakk�n�da da bilginiz oldu�unu veya tuvaletin kendisi ��karken bir sorunu olmad�� s�yleyebilir(her �eyi kabulde edebilir bu kirac�n�za ba�l�).Size tavsiyem iddialar�n�z� kan�tlayaca��n�za inan�yorsan�z dava yoluna gidin.Aksi taktirde birde mahkeme masraflar�n� �demek durumunda kalabilirsiniz.Ge�mi� olsun.

30-12-2010 18:13:15 gibci #

Cevap: Kirac�ma ne yapsam hakt�r l�tfen yol g�sterin...

6570 say�l� yasaya g�re madde 11 kira m�ddetinin bitmesinden en az 15 g�n �nce tahliye edece�ini yaz� ile bildirmesi gerekiyor.Bildirmedi�ine g�re s�zle�mede muacceliyet �art� da oldu�una g�re s�zle�me otomatik olarak 1 y�l uzam�� ve gelecek kiralar i�in hak do�mam��m�d�r.Ayr�ca kira s�zle�mesini tek suret yapm��t�k tuvaletle ilgili durumu ispat i�in s�zle�menin ilk sayfas�ndaki demirba� e�ya beyan k�sm�na tuvaletin yap�lmas� ve tahliye durumunda kiralayan�n istemesi halinde y�k�lmas�na dair t�m masraflar kirac�ya aittir diye yazmay� d��n�yorum.O zaman yaz�l� �arta ba�lamak akl�ma gelmedi s�zl� olarak anla�m��t�k.
Bu durumda s�zle�meyi muaccel olmas�ndan dolay� icraya verebilir miyim ? �craya verirken tuvaletin y�k�lmas� ile ilgili �rnek forma yazmam gereken bir �ey var m� ? Yoksa �nce ihtar m� �ekmem gerekiyor ?
Sadece Yapan�n yan�na kar olmas�n istiyorum...

31-12-2010 10:14:19 Engin �nalm�� #

Cevap: Kirac�ma ne yapsam hakt�r l�tfen yol g�sterin...

�lk yazd��n�z �ekilde d�zenlemeler olsada m�lk sahipleri genelde bu maddeleride s�zle�meye eklemektedir.�kinci yazd��n�z s�zle�meye tek tarafl� madde ekleme etik olmamakla birlikte s�zle�menin ge�erlili�ine zarar da verebilir.�ah�s muhtemelen itiraz edecek imza etti�i d��nda �artlar kondu�una dair.Hal bu �ekliyleyken bu durumlara a�ina bir avukattan destek alman�z daha sa�l�kl� g�z�kmekte.Esen kal�n..

01-01-2011 22:10:57 ardakoral #

Cevap: Kirac�ma ne yapsam hakt�r l�tfen yol g�sterin...

Bu tip bir durumla kar��lam�� biri olarak �unu s�yleyebilirim; kirac� beyanda bulunmad�� i�in kontrat devam etmektedir ve kira borcu sabittir. Ancak kirac� ihtar �ekerek kontrat� tek tarafl� olarak gelecek ay itibariyle sonland�rabilir. Sonland�� s�reye kadar kira alaca��n�z baki kal�r. Tadilatla ilgili olarak tadilat�n izinsiz oldu�u gerek�esiyle eski haline getirilmesi ve zarar�n kar��lanmas�n� talep edebilirsiniz. Kirac� tadilat�n izinli oldu�unu kan�tlamakla m�kelleftir. Tabi bu uzman g�r�� de�il bir avukata dan��man�z en do�rusu fakat bildi�im kadar�yla b�yle. Bu tip davalar me�akkatlidir o y�zden tadilat� yapt�rmas� halinde birikmi� kira alaca��n�zdan vazge�ece�iniz yada benzer gibi bir orta yol sunarak anla�ma yoluna gitmeniz en iyisi olur. Tabi siz bilirsiniz.

Kirac�ma ne yapsam hakt�r