Kira ödemeyen kiracıyı tahliye etme işlemleri?

[KaZAaRa]

Sayın hukukçu arkadaşlarım selamlar,

Kiracımızla ilgili bir sorun yaşıyoruz. Nasıl çözebiliriz yardımınızı istiyorum.
Kiralanan yer 180 metrekarelik bir işyeri. Kiracı yaklaşık 8 yıldır kirada.
Yapılan kontratın süresi doldu. Kira elden alınıyor.
Babam ağustosun ortasında kirayı almaya gittiğinde kiranın bir bölümünü verip bir bölümünü vermemiş. Daha öncedende bu şekilde yapılan kesintilerden oluşan fark 1000 tl yi buldu. Babamda bunun üzerine adamlarla tartışmış. Adamlar babamın üzerine yürümüşler. Bu olayın zabıtı polis tarafından da tutuldu.
O zamandan beridir kiracı kirayı vermiyor.
Yarın noter den kiracıya yazı göndereceğim. 30 gün içinde biriken miktarın ödenmesini isteyeceğim ama bu yazıda tahliye de isteyebilir miyim?
Kiracı parayı ödemezse tahliye davası açabilir miyim?
Kiracı parayı ödese dah tahliye etmek istiyorum dava açabilir miyim?
Kiracıdan paranın tahsili için banka hesabına ihtiyaç var mı? Bu banka hesabı illa kontratta imzası bulunan kişi ( babam ) adına mı olmalı? Benim adıma olsa olmaz mı?
Ayrıca tahliye davası açmak için kontrata ihtiyaç olacak mı? Çünkü daha önceki yıllarda işyeri binasında çıkan bir elektrik sorununun çözülmesi için kontratı kiracıya vermiş babam. Onda kalmış. Problem oluşturur mu?

[Av.Engin Oğuz]

Kiro kontratının süresi dolmasına 15 gün kala yenilenmeyeceğini ihtar edebilirdiniz.
Kira tutarı aylık 500 TL nin üzerinde ise banka yoluyla tahsili gerekir. Banka hesabı size ait olabilir ama ihtar eden kiralayan sıfatına sahip olan olmalıdır. Kontrattan hiç olmazsa bir suret edinebilirseniz iyi olur aksi halde yapılacak işlemleri yazılı bir sözleşmeye dayandıramayacaksınız.

[KaZAaRa]

Teşekkürler Engin Bey,
Aralık ayının 14 ünde noter den ihtar çekmiştim. Bugüne kadar kiracıdan ses çıkmadı. Kiracının eline ayın 27 sinde ulaşmış ihtar. Pazartesi günü Bursa adliyesine gideceğim. İcra takibi başlatacağım. Acaba doğru mu yapıyorum? Bir ihtar daha çekmem gerekir mi?