Boş bodrum kattan gelen soğuktan muzdarip olma

[muh_25]

24 daireli ,bakımlı,düzenli yöneticisi olan ve sürekli birşeylerin yapımından dolayı yüksek ücretler toplanan bir apartmanın giriş katında evim var.Evin alt kattaki bodrum katı hiç yapılmamış bir halde duruyor.Apartman kombili sistem.En soğuk memlekette yaşamaktayım.Haliyle alt kattan gelen soğugun haddi hesabı yok. Bu yüzden apartman yapıldığından beri 20 yıldır eve giren kiracı bir kaç ay sonra kaçıyor.Sürekli kiracı değiştiği içinde ev bayağı yıpranmış durumda.Şuan kendim oturuyom.Bahsi geçen bodrum kata yıllar önce formalite icabı bir kombi koyulmuş ama petekler metekler yok..Apartman yöneticisine ya kombiyi yapalım yada bodrumun tavanına yalıtım yapalım diyorum..Haklısın,diyip yönetimi toplayıp ,olumlu karar alıyor veya almıyor.. Ama sonuçta bu iş güzellikle olmuyor..Ayrıca en üst kattta oturanlar içinde çatıya izolasyon yapılıp parası bizdende alınıyor.Yan komşum bu dertden evi terk etmiş...
Boş bırakılan bodrum katından gelen soğukdan dolayı hakkımı nasıl arayabilirim?Geçmiş yıllara ait hakkımı ısı kaybı hesaplamasından alabilirmiyim??
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..

[Gezgin_06]

Bodrum katı bağımsız bir bölüm ise sizin dairenin taban yalıtımı ortak giderden karşılanmaz. Eğer ortak kullanım alanı (sığınak, depo vs.) ise bodrum katı tavanına yalıtım yaptırılır ve masrafı tüm kat malikleri tarafından karşılanır. Çatı boşluğunun tabanı ne ise bu alanın da tavanı odur.

[muh_25]

Gayet mantıklı bir cevap.Peki söylediğinize dair bir kanun metnini veya aynı konuda dava örneklerini nerden bulabilirim.Avukat tutmadan dava açmak için nasıl bir yol takip edilmeli?

[şahin41]

Merhaba, binanın ısınması merkezi sistem değilse ,Mahkemeye gitsenizde sonuç alamazsınız.
Ancak, çatı katına izolasyon yapıldıysa alt katın tavanınada izolasyon yaptırmaları gerekir.
Merkezi olmayan ,kombili ısınma sistemi olan binalarda yapılacak işlem , sadece yapılan kata fayda sağlar,yakıtı düşürür,ısınmayı arttırır.Diğer maliklere faydası olmaz.Merkezi sistemlerde bu tasarruf herkese fayda sağladığı için tüm malikleri bağlar.Alt katın tavanına izolasyon yapmamakta ısrar edilirse ,yönetime bu mağduriyetinizi bildirir dilekçeyi,iadeli taahütlü gönderin.
Çatı katında olduğu gibi ,kendi alt kısmınızında izolasyon yapılması gerektiğini ,bu isteğinizin genel kurulda görüşülerek olumlu yönde karara bağlanmasını ,aksi halde dava açarak Hakimin müdahalesini istemekten başka yol bulamadığınızı bildirir yazınızı , en kısa zaman da sonuçlandırılması isteğinizi bildirir şekilde gönderin. Bu şekilde değilde direk mahkemeye giderseniz KMK 32. maddesini ihlal etmiş sayılıyorsunuz .Davanız usul yönünden red edilir.
Böyle bir durumla karsılaşmamanız için ,öncelikle ihtarnamenizi çekin.Cevap alamazsanız, oturduğunuz ilçenin sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz.