Miras kalan tarlanın, hisseli pay ile icar işlemini durdurabilirmiyiz ?

[molell]

Herkeze kolay gelsin,

Danışmak istediğimiz bir problem var. Miras olarak kalan tarladan;
8/2 pay ikinci eşe,
8/3 pay öz kızına,
8/3 pay diğer öz kızına olarak mahkeme sonucu paylaştırlışmıştır.

Bu tarla, tarla sahibinin vefaat öncesi icar olarak işleniyordu. Tarla sahibi vefaat ettikten sonra icar işlemi nasıl oluca ?

8/2 pay alan ikinci eş, öz kızların dava açıp tüm payların eşit olarak dağıtılmasına yada anlaşmaya varılıp tarlayı satın amaya ya da satmaya razı olana kadar tarlanın icar edilmesini (Hiç bir işlem yapılmamasını istiyor) istemiyor. Buna 8/2 pay aldıgından yetkisi varmıdır acaba ?

Saygılarımla..

[Ekrem Sencer]

Kiracılık, şahsi hak niteliğindedir. Mülkiyet ise ayni haktır. Ayni hak herkese karşı ileri sürülebilirken, şahsi haklar borçlu sıfatında belli kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu nedenle kiracının tarlanın yeni sahiplerine kira ilişkisinin olduğunu ileri sürme hakkının olmadığı düşüncesindeyim.

Ayrıca, murisin (Miras Bırakan) ölümünden sonra tapuda yapılan intikal işlemiyle müşterek mülkiyet kurulan tarla üzerinde hiç bir müşterek mülkiyet sahibinin, soruda belirttiğiniz 8/2 hisse sahibi eşin de tek başına tarlanın tamamı hakkında tasarrufta bulunmak hakkı ve yetkisi yoktur.Tarlanın paylaşımında hisse sahipleri anlaşamıyor ise, hisse sahiplerinden birisinin tarlanın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde İzâle-i Şüyû (Ortaklığın Giderilmesi) davası açması durumunda , paylaşım ya aynen taksim suretiyle ya da tarlanın satılıp satış parasının hisse sahiplerine hisseleri oranında dağıtılması suretiyle ortaklığın giderilip anlaşmazlığın son bulacağını ifade edebilirim.

[abdulalim]

siz elbirligi/iştirak halinde maliksiniz, mürisin yaptıgı hasılat(kira)sözleşmesi mirasçıları baglar(BK 270 ved) kanunda ve sözleşmede aksine bir hüküm yoksa gerek yönetim gerek tasarruf işlemleri için oybirligi ile(TMK 702/2)yanı hep birlikte karar vermeniz gerekir,
paylar konusunda aranızda yapacagınız yazılı sözleşme ile digerinin payını alabilirsiniz(TMK 676/2)herhangi biriniz kendiniz dışında payınızı noter sözleşmesi ile 3 kişiye devredebilirsiniz ancak 3 kişi paylaşma olursa paylaşma sonucunda mirasçıya özgünlenen payın kendisine verilmesini istiyebilir bunun dışında taksim davası açamaz(TMK 677/2)her biriniz mahkemeden malların aynen taksim edilmesini aynen taksim mümkün degilse satış suretiyle/ortaklıgın giderilmesi ile elbirligi mülkiyetine son verebilirsiniz bu davada sulh hukuk mah.açılır(TMK 642/2)

[molell]

Verdiğiniz yararlı bilgileri için çok tşk ederim