Kiracı eski, kira sözleşmesinin her iki yılda bir yenilenmesi durumu

[ufuk tuna]

Önce iyi bayramlar dilerim..
Ev sahibi taraf olarak açtığım kira tesbit davasında;
bilirkişi,
sözleşme başlangıç tarihinden başlanarak 3 yenileme döneminin geçmemiş olduğu gerekçesiyle
hak ve nafaset kuralları gereğince, emsal uygulaması örnek alınarak kira tespitinin yapılamayacağını,
endeks uygulaması yoluyla kiranın tespit edileceğini belirtmiş ve
kirayı endeks değişimine dayanarak tesbit etmiştir.

Gerçekte dairemin Temmuz 2001 tarihinde başlanarak kiracısı değişmemiştir.
Her yıl kira artırımı yapıyorduk ve Yasaları ve yerleşik uygulamaları bilmeyişim nedeniyle,
her iki yılda birde kira sözleşmesini yeniliyorduk. (meğer sözleşmeyi yenilemeye gerek yokmuş,
süresi dolan sözleşme tarafların yazılı itirazı yoksa, 1 ‘er yıl aynen uzarmış.)
Her yıl kira artırımı dönemileri çok zorlu geçerdi.
Önceki sözleşmelerde artırım konusunda yıllık artışta kısaca
TEFE TÜFE artışları ortalaması oranında yıllık kira artışı yapılacaktır diye madde vardı ama,
bu TEFE TÜFE lerden hiç anlamadığım, nerelerden bulunacağını da bilmediğim için
yıllık artışları kafamıza göre çekişe çekişe belirlerdik.
Yıllarca bu tesbit dönemlerinde yaşanan çekişmelerden bıkmıştım.
Son yaptığımız kira sözleşmesi 01 tmm 2007 başlangıç, 30 hz 2009 bitiş tarihli idi.
2009 nisan-mayıs-haziranında kira artımı konusunda anlaşamadık ve
ben kira tespiti için yargıya başvurdum.

Ayrıca sözleşmemde yıllık kira artırımı konusundaki madde aşağıdakinin aynısıdır.
Yıllık kira artırımı: Artış, DİE’nün ve İTO’nın yıllık TEFE TÜFE leri artışlarına göre belirlenecek olup;
artırma oranı, dayanılan artış oranlarının ortalaması olacaktır. Eğer;
Bu artış oranı, konutun kendi kira değerini gerçekleştiremeyecek ve
bölgedeki eşdeğer konutların kiralarına denk bir kira tutarı oluşturamayacak ise;
artışta benzeri eşdeğer dairelerin aylık kira tutarlarından az olmayacak kira tutarı sağlanacaktır.
Artırılmış kiralar, 01/07/2008 tarihinde işlemeye başlayacaktır.

Bilirkişinin kararına karış ileri sürebileceğim gerekçelerim neler olabilir?
Yargıtayın bu konuda bir YİBK (yargıtay içtihatı birleştirme kararı)’ı veya başka bir kararı var mıdır?
Varsa nasıldır? Ben aradım ama bulamadım..
Avukata gidin demeyin Avukatımla aram pekde iyi sayılmaz..
Kendisine 2400.-TL saydım, bilirkişi giderleride yaklaşık 750.-TL sı kadar tuttu.
Başakşehir 4. etapta, 125 m2 lik 3+1, dış yüzey yalıtımı yapılmış,
pencerelerinin önü ilerisi açıklık olan ve daha bir süre artısı bulunan,
yüksek giriş katındaki bir daire için, bilirkişi 550 TL’sından 595.-TL’lık bir kira parası belirledi.
Üstelik kiracım, tmm 2009 da başlayarak, 600TL aylık kira ödüyor..
Yani sonuç olarak şimdilerde havamı almak üzereyim..
İlgilenecek arkadaşlar şimdiden sağolup var olsunlar ve
tekrar herkese iyi bayramlar dilerim..
Daha başkada sorularım var ama onları başka bir konu açıpta soracağım.