Kirac� eski, kira s�zle�mesinin her iki y�lda bir yenilenmesi durumu

16-11-2010 17:14:11 ufuk tuna #

Kirac� eski, kira s�zle�mesinin her iki y�lda bir yenilenmesi durumu

:'(�nce iyi bayramlar dilerim..
Ev sahibi taraf olarak a�t��m kira tesbit davas�nda;
bilirki�i,
s�zle�me ba�lang�� tarihinden ba�lanarak 3 yenileme d�neminin ge�memi� oldu�u gerek�esiyle
hak ve nafaset kurallar� gere�ince, emsal uygulamas� �rnek al�narak kira tespitinin yap�lamayaca��n�,
endeks uygulamas� yoluyla kiran�n tespit edilece�ini belirtmi� ve
kiray� endeks de�i�imine dayanarak tesbit etmi�tir.

Ger�ekte dairemin Temmuz 2001 tarihinde ba�lanarak kirac�s� de�i�memi�tir.
Her y�l kira art�r�m� yap�yorduk ve Yasalar� ve yerle�ik uygulamalar� bilmeyi�im nedeniyle,
her iki y�lda birde kira s�zle�mesini yeniliyorduk. (me�er s�zle�meyi yenilemeye gerek yokmu�,
s�resi dolan s�zle�me taraflar�n yaz�l� itiraz� yoksa, 1 ‘er y�l aynen uzarm��.)
Her y�l kira art�r�m� d�nemileri �ok zorlu ge�erdi.
�nceki s�zle�melerde art�r�m konusunda y�ll�k art��ta k�saca
TEFE T�FE art��lar� ortalamas� oran�nda y�ll�k kira art�� yap�lacakt�r diye madde vard� ama,
bu TEFE T�FE lerden hi� anlamad��m, nerelerden bulunaca��n� da bilmedi�im i�in
y�ll�k art��lar� kafam�za g�re �eki�e �eki�e belirlerdik.
Y�llarca bu tesbit d�nemlerinde ya�anan �eki�melerden b�km��t�m.
Son yapt��m�z kira s�zle�mesi 01 tmm 2007 ba�lang��, 30 hz 2009 biti� tarihli idi.
2009 nisan-may�s-haziran�nda kira art�m� konusunda anla�amad�k ve
ben kira tespiti i�in yarg�ya ba�vurdum.

Ayr�ca s�zle�memde y�ll�k kira art�r�m� konusundaki madde a�a��dakinin ayn�s�d�r.
Y�ll�k kira art�r�m�: Art��, D�E’n�n ve �TO’n�n y�ll�k TEFE T�FE leri art��lar�na g�re belirlenecek olup;
art�rma oran�, dayan�lan art�� oranlar�n�n ortalamas� olacakt�r. E�er;
Bu art�� oran�, konutun kendi kira de�erini ger�ekle�tiremeyecek ve
b�lgedeki e�de�er konutlar�n kiralar�na denk bir kira tutar� olu�turamayacak ise;
art��ta benzeri e�de�er dairelerin ayl�k kira tutarlar�ndan az olmayacak kira tutar� sa�lanacakt�r.
Art�r�lm�� kiralar, 01/07/2008 tarihinde i�lemeye ba�layacakt�r.

Bilirki�inin karar�na kar�� ileri s�rebilece�im gerek�elerim neler olabilir?
Yarg�tay�n bu konuda bir Y�BK (yarg�tay i�tihat� birle�tirme karar�)’� veya ba�ka bir karar� var m�d�r?
Varsa nas�ld�r? Ben arad�m ama bulamad�m..
Avukata gidin demeyin Avukat�mla aram pekde iyi say�lmaz..
Kendisine 2400.-TL sayd�m, bilirki�i giderleride yakla��k 750.-TL s� kadar tuttu.
Ba�ak�ehir 4. etapta, 125 m2 lik 3+1, d�� y�zey yal�t�m� yap�lm��,
pencerelerinin �n� ilerisi a��kl�k olan ve daha bir s�re art�s� bulunan,
y�ksek giri� kat�ndaki bir daire i�in, bilirki�i 550 TL’s�ndan 595.-TL’l�k bir kira paras� belirledi. :'(
�stelik kirac�m, tmm 2009 da ba�layarak, 600TL ayl�k kira �d�yor..
Yani sonu� olarak �imdilerde havam� almak �zereyim.. :'(
�lgilenecek arkada�lar �imdiden sa�olup var olsunlar ve
tekrar herkese iyi bayramlar dilerim..
Daha ba�kada sorular�m var ama onlar� ba�ka bir konu a��pta soraca��m.

Kirac� eski, kira s�zle�mesinin her iki y�lda bir yenilenmesi durumu

Kirac� eski, kira s�zle�mesinin her iki y�lda bir yenilenmesi durumu

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK