Yönetici Yolsuzluğu ve Çözümü

[zexkas]

Şu andaki yöneticimiz apartmanın doğalgaz faturalarını zamanında ödemiyor(doğalgaz kesme ihbarnamesi ile apartmanın doğalgazı kesilme tehlikesi ile karşı karşıya),faturaları ve apartman yönetim giderlerini apartman panosuna asmıyor. Kısacası nereye ne ödendiğini bilmiyor ve apartman gelir gider durumunu göremiyoruz.

Alınan kararlar,karar defterine işlenmiyor,herkese gönderilen beyaz bir kağıdın altına imza atması sağlanarak karar alındı izlenimi veriliyor.

Bunun yanısıra apartmanın al katında kömürlük ve sığınak gibi bölümler yönetici ve onun bir iki arkadaşını eşyları ile doldurulmuş durumda ve diğer sakinler ortak alandan faydalanamıyorlar.

Apartmanda toplantılarda(kat maliklerinin önemli bir kısmı yaşlı hanımlar)çoğunluk çekimser kalıyor ve yönetici değiştirilemiyor.Buna rağmen kat maliklerinin 3te biri bazı yolsuzlukların olmuş olabileceğinin farkında,fakat azınlıkta olduğumuz için karar aldıramıyoruz.

Yöneticinin cezai bir sorumluluğu var mıdır? Azınlık olan Kat Maliklerinin nasıl bir yöntem izlemesi gereklidir?

Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim..Saygılar..

[Gezgin_06]

Apartmanınızda denetçi yok mu? Her üç ayda bir denetim yapıp rapor tanzim etmesi gerekir. Denetçinizden bu bilgileri isteyin ve iddialarınız doğruysa gereğini yapmasını talep edin. Bundan da sonuç alamazsanız, yönetici ve denetçi hakkında, KMK' nin ilgili hükümlerine aykırı uygulamalarından dolayı, Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunun.

[zexkas]

Apartmanınızda denetçi yok mu? Her üç ayda bir denetim yapıp rapor tanzim etmesi gerekir. Denetçinizden bu bilgileri isteyin ve iddialarınız doğruysa gereğini yapmasını talep edin. Bundan da sonuç alamazsanız, yönetici ve denetçi hakkında, KMK' nin ilgili hükümlerine aykırı uygulamalarından dolayı, Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunun.

Maalesef yönetici görevi devralırken denetçi seçimi yapılmamış.Şu anda denetçimiz yok.. Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurulu çağrısı yapılarak(10 kat maliki var 1/3'ü 3 kişiye tekabül etmekte,yani 3 kişinin katılımı ile çağrı yaparak) burada yöneticiden gerekli gelir gider beyanını sunmasını isteyebilir miyiz?

Bunu gerçekleştiremezsek yukarıdaki sebep ve yazılı kanıt(doğalgaz kesme ihbarı gibi) ile savcılığa başvurarak inceleme yapılmasını istemek doğru olur mu? Bu sırada apartmanda çatının yapılması,mantolama gibi toplam miktarı yüksek işler için(çok çabuk şekilde karar alınmaya çalışılmakta),bu inceleme ile bunların şu an için durdurulması(yani inceleme bitene değin yalnızca,çünkü bunlar yapılması gerekli işler ama yöneticiye güvenmiyoruz)sağlanabilir mi?

İlginiz ve cevabınız için çok teşekkür ederim..Saygılar..

[Gezgin_06]

KMK md. 29 gereği, kat maliklerinin 1/3' ünün (10/3=3.33), yani sizin için 4 kat maliki (küsürler yukarıya tamamlanır) imzası ile olağanüstü toplantı çağrısı yapılabilir. Çağrı yapılmadan önce, görüşülecek konuları gündeme aldırmanız önemlidir. 10 kat malikinden 6' sı katılırsa ilk toplantı için yeterlidir ve bu toplantıda 4 kat malikinin (oy çokluğu) onayı ile karar alınır. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Genel kurulda kararını almadığınız ve yetkisini vermediğiniz hiçbir iş ve işlem yönetici tarafından uygulanamaz. Yönetici, apartmanınızın mâli durumu hakkında açıklama yapma ve yazılı olarak da kat maliklerine vermek durumundadır. Genel kurulda görüşülen hususları (Bilanço da dahildir) tutanak ile zapt altına almanızda da fayda büyüktür. Kat maliklerini maddi ve manevi zarara uğratarak mağdur eden yönetici hakkında Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bahsettiğiniz apartman işleri için daha önce karar alındıysa, belirlediğiniz ödeme ve periyodlarına her kat maliki uymak zorundadır.