Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici Yolsuzlu�u ve ��z�m�

12-10-2010 10:20:45 zexkas #

Y�netici Yolsuzlu�u ve ��z�m�

�u andaki y�neticimiz apartman�n do�algaz faturalar�n� zaman�nda �demiyor(do�algaz kesme ihbarnamesi ile apartman�n do�algaz� kesilme tehlikesi ile kar�� kar��ya),faturalar� ve apartman y�netim giderlerini apartman panosuna asm�yor. K�sacas� nereye ne �dendi�ini bilmiyor ve apartman gelir gider durumunu g�remiyoruz.

Al�nan kararlar,karar defterine i�lenmiyor,herkese g�nderilen beyaz bir ka��d�n alt�na imza atmas� sa�lanarak karar al�nd� izlenimi veriliyor.

Bunun yan�s�ra apartman�n al kat�nda k�m�rl�k ve s��nak gibi b�l�mler y�netici ve onun bir iki arkada��n� e�ylar� ile doldurulmu� durumda ve di�er sakinler ortak alandan faydalanam�yorlar.

Apartmanda toplant�larda(kat maliklerinin �nemli bir k�sm� ya�l� han�mlar)�o�unluk �ekimser kal�yor ve y�netici de�i�tirilemiyor.Buna ra�men kat maliklerinin 3te biri baz� yolsuzluklar�n olmu� olabilece�inin fark�nda,fakat az�nl�kta oldu�umuz i�in karar ald�ram�yoruz.

Y�neticinin cezai bir sorumlulu�u var m�d�r? Az�nl�k olan Kat Maliklerinin nas�l bir y�ntem izlemesi gereklidir?

Cevab�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim..Sayg�lar..

12-10-2010 10:48:46 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netici Yolsuzlu�u ve ��z�m�

Apartman�n�zda denet�i yok mu? Her �� ayda bir denetim yap�p rapor tanzim etmesi gerekir. Denet�inizden bu bilgileri isteyin ve iddialar�n�z do�ruysa gere�ini yapmas�n� talep edin. Bundan da sonu� alamazsan�z, y�netici ve denet�i hakk�nda, KMK' nin ilgili h�k�mlerine ayk�r� uygulamalar�ndan dolay�, Cumhuriyet Savc�l��na su� duyurusunda bulunun.

12-10-2010 11:40:18 zexkas #

Cevap: Y�netici Yolsuzlu�u ve ��z�m�

Alıntı:

Gezgin_06 rumuzlu �yeden al�nt�

Maalesef y�netici g�revi devral�rken denet�i se�imi yap�lmam��.�u anda denet�imiz yok.. Kat Malikleri Ola�an�st� Genel Kurulu �a�r�s� yap�larak(10 kat maliki var 1/3'� 3 ki�iye tekab�l etmekte,yani 3 ki�inin kat�l�m� ile �a�r� yaparak) burada y�neticiden gerekli gelir gider beyan�n� sunmas�n� isteyebilir miyiz?

Bunu ger�ekle�tiremezsek yukar�daki sebep ve yaz�l� kan�t(do�algaz kesme ihbar� gibi) ile savc�l��a ba�vurarak inceleme yap�lmas�n� istemek do�ru olur mu? Bu s�rada apartmanda �at�n�n yap�lmas�,mantolama gibi toplam miktar� y�ksek i�ler i�in(�ok �abuk �ekilde karar al�nmaya �al��lmakta),bu inceleme ile bunlar�n �u an i�in durdurulmas�(yani inceleme bitene de�in yaln�zca,��nk� bunlar yap�lmas� gerekli i�ler ama y�neticiye g�venmiyoruz)sa�lanabilir mi?

�lginiz ve cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim..Sayg�lar..

12-10-2010 13:47:38 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netici Yolsuzlu�u ve ��z�m�

KMK md. 29 gere�i, kat maliklerinin 1/3' �n�n (10/3=3.33), yani sizin i�in 4 kat maliki (k�s�rler yukar�ya tamamlan�r) imzas� ile ola�an�st� toplant� �a�r�s� yap�labilir. �a�r� yap�lmadan �nce, g�r��lecek konular� g�ndeme ald�rman�z �nemlidir. 10 kat malikinden 6' s� kat�l�rsa ilk toplant� i�in yeterlidir ve bu toplant�da 4 kat malikinin (oy �oklu�u) onay� ile karar al�n�r. �lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte yap�laca�� da belirtilir. �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi g�nden az olamaz. Genel kurulda karar�n� almad��n�z ve yetkisini vermedi�iniz hi�bir i� ve i�lem y�netici taraf�ndan uygulanamaz. Y�netici, apartman�n�z�n m�li durumu hakk�nda a��klama yapma ve yaz�l� olarak da kat maliklerine vermek durumundad�r. Genel kurulda g�r��len hususlar� (Bilan�o da dahildir) tutanak ile zapt alt�na alman�zda da fayda b�y�kt�r. Kat maliklerini maddi ve manevi zarara u�ratarak ma�dur eden y�netici hakk�nda Cumhuriyet Savc�l��na su� duyurusunda bulunabilirsiniz. Bahsetti�iniz apartman i�leri i�in daha �nce karar al�nd�ysa, belirledi�iniz �deme ve periyodlar�na her kat maliki uymak zorundad�r.

Y�netici Yolsuzlu�u ve ��z�m�