Daire alırken dikkat edilmesi gerekenler?

[umitaksoy]

Daire satın alırken dairenin ücretini tapuda kayıtlı kişinin adına bankadan yatırmak ve dekont saklamak ile sadece tapuyu üzerime almam yeterlimidir.

Daha farklı ne yapmam gerekir ileride hiç bir problem yaşamamam için,

[litigation]

Konut Alırken Dikkat Edilmesi gereken Hukuki hususlar:

A) Tapu Kaydı; Bir taşınmaz hakkında en sağlıklı bilgi taşınmazın bağlı bulunduğu ilçenin tapu sicil müdürlüklerinden öğrenilebilir. Ev satın alırken taşınmazın tapu kaydında ilk olarak bakılması gerekenler şunlardır:

1- Satıcının konutun gerçek sahibi olup, olmadığı araştırılmalıdır.
2- Taşınmazın yüzölçümü, tescil tarihi ve mükerrer tapu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Taşınmazın tek kişiye mi ait olduğu yoksa müşterek mülkiyet mi olduğu da önemlidir.
3- Tapu kütüğünün şerhler ve beyanlar hanesi kontrol edilmelidir. Şerhler hanesindeki ipotek veya haciz şerhleri ileride taşınmazla ilgili davalara muhatap olmanıza yol açabilir. Bunun yanında taşınmaz üzerinde kurulmuş olan bir ayni hakta konutun kullanıldığı müddet içerisinde ev sahibini sıkıntıya sokabilir. En ideali, tapu kütüğünde her hangi bir şerh veya takyidat bulunmayan tapudur.
4- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, satılan konut aile konutu ise eş muvafakati alınıp alınmadığına mutlaka bakılmalıdır. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınabilir.
5- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istenilen gayrimenkulün haritasına bakılmalıdır.
6- Tapu işlemi sırasında alınacak konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplanarak beyan edilmelidir. Çünkü beyan edilen değer, emlak vergi değerine göre eksikse ileride vergi zıyaı cezası oluşacaktır. Aynı zamanda eksik harç yatırılacağından dolayı tapu harcının eksik kısmı da cezalı olarak icbaren tahsil edilecektir.
7- Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartman dairesi 'bağımsız bölüm' olarak adlandırılmaktadır. Binanın hangi bölümlerinin 'ortak alan', hangi bölümlerinin 'eklenti', hangi bölümlerinin 'bağımsız bölüm' olduğu; her bağımsız bölüme ne kadar 'arsa payı' düştüğü öğrenilmelidir.
8- Yine tapu sicil müdürlüğünde bulunan Yönetim planı incelenmeli, apartmanın ne için tahsis edildiği, kat maliklerinin hak ve borçları öğrenilmelidir. Bu, ileride komşular veya yönetim ile ortaya çıkabilecek ihtilafları da asgariye indirmenizi sağlar.
9- Satıcının ekonomik durumunu ve satma sebebini de araştırmanızı daire alırken dikkat edilmesi gerekenlerden olduğunu ek olarak belirteyim.

B) Belediyeden Öğrenilmesi Gereken Bilgiler

Öncelikle gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden taşınmazın emlak vergi değeri öğrenilmelidir. Bu sayede hem emlak vergi değerinin tahmin edilenden yüksek olması durumunda cezay ile karşılaşma ihtimali azalacak, hem de bu değer taşınmazın piyasa rayici hakkında bilgi verecektir. Bunun yanısıra konutun iskan durumunu, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmelidir. Zira iskânı olmayan bir konut için kredi alamadığınız gibi oturmaya başladığınızda şebeke suyu değil şantiye suyu kullanabilirsiniz. (Şantiye suyu daha pahalıdır). Taşınmazın belediyenin imar planında konut alanı olup olmadığı tespit edilmelidir. Bu daha çok maket üzerinden ya da projeye dayalı satışlarda dikkat edilmesi gereken bir konudur ve önemlidir. İmarda çevredeki taşınmazların hangi amaçlara tahsis edildiği de önemlidir.. Çevresi ticaret alanı olarak ayrılmış bir gayrimenkulün ileriki tarihlerde prim yapması olağandır.

[cikoo19]

Bunun yanısıra konutun iskan durumunu, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmelidir. Zira iskânı olmayan bir konut için kredi alamadığınız gibi oturmaya başladığınızda şebeke suyu değil şantiye suyu kullanabilirsiniz. (Şantiye suyu daha pahalıdır). .

1. Merhaba Ben mütaitten bir daire aldım almadan öncede bağlı olduğum tapu sicil müdürlüğünden araştırdım bir sakınca yok alabilirsiniz dediler ve daireyi banka kredisiyle aldım hiç bir sorunla karşılaşmadım alalı bir sene kadar oluyor fakat mütahitin iskan almadığını öğrendim ve mütahitle konuştum almayacağını söyledi siz kendiniz alın dedi tartıştık şimdi bu durumda yukarda sizin yazdığınız gibi eğer iskan yoksa banka bana krediyi nasıl verdi ve ayrıca su için müracat ettiğimde ise benden evrak olarak mütahitten sadece iş bitim kağıdı istediler onuda ruhsat tarihi 2008 de alındığı için almadılar

2 Şimdi bu mütahit iskanı almaya mecbur değilmidir mütahit iskanı almassa ne olur

cevaplarınızı bekliyorum şimdiden teşekürler

[Human01]

Herşeyden önce bu bilgiler için çok teşekkür ederim.Çok faydal ıoldu..Yeni bir daire almak üzereyim yalnız aşağıdaki şu açıklamayı tam olarak anlamadım.

Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, satılan konut aile konutu ise eş muvafakati alınıp alınmadığına mutlaka bakılmalıdır. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınabilir.

burda eş muvafakiyeti konusunu nasıl kontrol edebilirim? Tapuyu alırken mi dikkat etmem gerekiyor? Aile konutu olup olmadığını nasıl anlayabilirim? lütfen beni bilgilendirirmisniz?

Saygılarımla,