Daire alýrken dikkat edilmesi gerekenler?

Daire satýn alýrken dairenin ücretini tapuda kayýtlý kiþinin adýna bankadan yatýrmak ve dekont saklamak ile sadece tapuyu üzerime almam yeterlimidir.

Daha farklý ne yapmam gerekir ileride hiç bir problem yaþamamam için,

Konut Alýrken Dikkat Edilmesi gereken Hukuki hususlar:

A) Tapu Kaydý; Bir taþýnmaz hakkýnda en saðlýklý bilgi taþýnmazýn baðlý bulunduðu ilçenin tapu sicil müdürlüklerinden öðrenilebilir. Ev satýn alýrken taþýnmazýn tapu kaydýnda ilk olarak bakýlmasý gerekenler þunlardýr:

1- Satýcýnýn konutun gerçek sahibi olup, olmadýðý araþtýrýlmalýdýr.
2- Taþýnmazýn yüzölçümü, tescil tarihi ve mükerrer tapu olup olmadýðý kontrol edilmelidir. Taþýnmazýn tek kiþiye mi ait olduðu yoksa müþterek mülkiyet mi olduðu da önemlidir.
3- Tapu kütüðünün þerhler ve beyanlar hanesi kontrol edilmelidir. Þerhler hanesindeki ipotek veya haciz þerhleri ileride taþýnmazla ilgili davalara muhatap olmanýza yol açabilir. Bunun yanýnda taþýnmaz üzerinde kurulmuþ olan bir ayni hakta konutun kullanýldýðý müddet içerisinde ev sahibini sýkýntýya sokabilir. En ideali, tapu kütüðünde her hangi bir þerh veya takyidat bulunmayan tapudur.
4- Kat irtifakýnýn kurulup kurulmadýðýna, satýlan konut aile konutu ise eþ muvafakati alýnýp alýnmadýðýna mutlaka bakýlmalýdýr. Aksi takdirde ileride açýlacak tapu iptal davasýnda tapu devredilse bile tapu iptaliyle karþý karþýya kalýnabilir.
5- Kadastro müdürlüðüne giderek almak istenilen gayrimenkulün haritasýna bakýlmalýdýr.
6- Tapu iþlemi sýrasýnda alýnacak konutun deðerini yeniden deðerleme oranlarýna göre hesaplanarak beyan edilmelidir. Çünkü beyan edilen deðer, emlak vergi deðerine göre eksikse ileride vergi zýyaý cezasý oluþacaktýr. Ayný zamanda eksik harç yatýrýlacaðýndan dolayý tapu harcýnýn eksik kýsmý da cezalý olarak icbaren tahsil edilecektir.
7- Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartman dairesi 'baðýmsýz bölüm' olarak adlandýrýlmaktadýr. Binanýn hangi bölümlerinin 'ortak alan', hangi bölümlerinin 'eklenti', hangi bölümlerinin 'baðýmsýz bölüm' olduðu; her baðýmsýz bölüme ne kadar 'arsa payý' düþtüðü öðrenilmelidir.
8- Yine tapu sicil müdürlüðünde bulunan Yönetim planý incelenmeli, apartmanýn ne için tahsis edildiði, kat maliklerinin hak ve borçlarý öðrenilmelidir. Bu, ileride komþular veya yönetim ile ortaya çýkabilecek ihtilaflarý da asgariye indirmenizi saðlar.
9- Satýcýnýn ekonomik durumunu ve satma sebebini de araþtýrmanýzý daire alýrken dikkat edilmesi gerekenlerden olduðunu ek olarak belirteyim.

B) Belediyeden Öðrenilmesi Gereken Bilgiler

Öncelikle gayrimenkulün baðlý bulunduðu belediyeden taþýnmazýn emlak vergi deðeri öðrenilmelidir. Bu sayede hem emlak vergi deðerinin tahmin edilenden yüksek olmasý durumunda cezay ile karþýlaþma ihtimali azalacak, hem de bu deðer taþýnmazýn piyasa rayici hakkýnda bilgi verecektir. Bunun yanýsýra konutun iskan durumunu, yani yapý kullaným izninin alýnýp alýnmadýðýna dikkat edilmelidir. Zira iskâný olmayan bir konut için kredi alamadýðýnýz gibi oturmaya baþladýðýnýzda þebeke suyu deðil þantiye suyu kullanabilirsiniz. (Þantiye suyu daha pahalýdýr). Taþýnmazýn belediyenin imar planýnda konut alaný olup olmadýðý tespit edilmelidir. Bu daha çok maket üzerinden ya da projeye dayalý satýþlarda dikkat edilmesi gereken bir konudur ve önemlidir. Ýmarda çevredeki taþýnmazlarýn hangi amaçlara tahsis edildiði de önemlidir.. Çevresi ticaret alaný olarak ayrýlmýþ bir gayrimenkulün ileriki tarihlerde prim yapmasý olaðandýr.

1. Merhaba Ben mütaitten bir daire aldým almadan öncede baðlý olduðum tapu sicil müdürlüðünden araþtýrdým bir sakýnca yok alabilirsiniz dediler ve daireyi banka kredisiyle aldým hiç bir sorunla karþýlaþmadým alalý bir sene kadar oluyor fakat mütahitin iskan almadýðýný öðrendim ve mütahitle konuþtum almayacaðýný söyledi siz kendiniz alýn dedi tartýþtýk þimdi bu durumda yukarda sizin yazdýðýnýz gibi eðer iskan yoksa banka bana krediyi nasýl verdi ve ayrýca su için müracat ettiðimde ise benden evrak olarak mütahitten sadece iþ bitim kaðýdý istediler onuda ruhsat tarihi 2008 de alýndýðý için almadýlar

2 Þimdi bu mütahit iskaný almaya mecbur deðilmidir mütahit iskaný almassa ne olur

cevaplarýnýzý bekliyorum þimdiden teþekürler

Herþeyden önce bu bilgiler için çok teþekkür ederim.Çok faydal ýoldu..Yeni bir daire almak üzereyim yalnýz aþaðýdaki þu açýklamayý tam olarak anlamadým.

Kat irtifakýnýn kurulup kurulmadýðýna, satýlan konut aile konutu ise eþ muvafakati alýnýp alýnmadýðýna mutlaka bakýlmalýdýr. Aksi takdirde ileride açýlacak tapu iptal davasýnda tapu devredilse bile tapu iptaliyle karþý karþýya kalýnabilir.

burda eþ muvafakiyeti konusunu nasýl kontrol edebilirim? Tapuyu alýrken mi dikkat etmem gerekiyor? Aile konutu olup olmadýðýný nasýl anlayabilirim? lütfen beni bilgilendirirmisniz?

Saygýlarýmla,