Kiracı evden çıkmıyor

[asi_çocuk]

merhabalar benim bir sorum olacaktı bundan 6 ay önce bir ev aldık fakat kontrat yapılmış kiracı şuan günü doldu fakat evden çıkmıyor. ve elektirik su faturalarının hiç birini ödemiyor acaba biz şuan ne yapmalıyıs veya mahkemeye verdiğimiz süre zarfı içinde ne kadar mahkeme sürer peki bu süre zarfı içinde tahliye kararı geldiğinde içinde oturduğu süre kadar biz kira alabiliyormuyus acaba ?? bizim bu ilk mülkümüz başka bir yerde evimiz yok şuan kiradayız evi ilk aldığımızda biz evi aldık diye noterden bilgilendirdik kiracıyı peki mahkeme masrafları banamı kalıyor yoksa kiracıyamı tahliye davasını açtınktan sonraki tahliye kararı geldiğinde içinde oturduğu sürede kira yı alabiliyormuyuz veya kiracı mahakeme süresince kaçar sa ne olacak evden.

[4/Bsonyakadan]

ve elektirik su faturalarının hiç birini ödemiyor

Abonelikler kimin üzerine

[asi_çocuk]

hocam elektrik su kiracının üzerinede 700 tl yakın elektrik borcu var 2500 tl yakın su borcu borç onlara kalıyorda ben yeni çıkan yasaya göre diyorum yanı elektrik su faturasını ödememesi dahi kiracıyı evden çıkarmaya sebebiyet gösteriyo taki biz bu aldımız ilk mülk yanı kiracıyı çıkarıp biz oturacağız

[Av.Engin Oğuz]

Abonelik kiracının üzerine ise kira borcu yok ise bu sebebe dayalı olarak tahliye davası açamazsınız.
İhtiyaç sebebi ile tahliye davası açabilirsiniz şu an ihtarnamenizin tebliğinden itibaren ödenmemiş kirası varsa icraya verebilirsiniz.
Tahliye tarihine dek kira ödemek zorundadır. Kaçma ihtimali varsa Sulh hukuk hakimliğine müracaatla eşyaları üzerinde hapis hakkı talep edebilirsiniz.

[asi_çocuk]

çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için avukat bey peki bizim haberimiz olmadan evi boşaltıp kaçarsa bu durumda ne oluyo son sorum burada onların dükkanları mevcut

[Av.Engin Oğuz]

Borç bırakıp kaçarsa icra yolu ile takiba devam edebilirsiniz.

[asi_çocuk]

hocam bir sorum daha olacak evde oturan kişiler güzellikle çık dediğimiz halde çıkmaya niyetleri yok pazartesi günü tahliye davası açacağım bu kişinin karısının üzerine tapulu bir atölyeleri var tahliye davası açarken her ikisinin isminimi yazayım yoksa tek birinin ismi yeterlimi hocam tahliye kararı ne kadar zaman alır bilgilendirirsenin çok sevinirim teşekkürler

[kaosteorisi]

6570 sayılı gayirmenkul kiralarına ilişkin kanunun 7.mdesine göre bir taşınmazı eğer yeni iktisap etmişseniz ve müktesibi olduğunuz taşınmaz üzerindeki kiracıya satın aldıktan -1- ay içinde noter kanalıyla ihtarname çekeceksiniz ve -6- ay içinde eğer kiracı evi boşaltmazsa tahliye davası açma hakkınız doğacaktır.6570 sayılı kanunu sosyolojik olarak kiracıların toplumsal ilişkilerde maruz kaldığı kiracıları koruyan hükümler getirmiş ve kanunda sınırlı sayı ilkesine bağlı olarak belirtilen sebeplerin dışında kiracıyı tahliye demezsiniz.Sizin durumunuza uygun olan kiracıyı tahliye konusundaki haklı sebep;taşınmaz maliki eğer kendisi ailesi eşi ve çocuklarının eve ihtiyacı olduğunu(sadece bu hısımlarla sınırlı) mesela kendisinin kirada olduğunu ispat ederek konut veya işyeri ihtiyacı olması sebeiyle tahliye sebebidir.Arıca 7.md de belirtlen bir tahliye sebebide kiracını bir yıl içinde -2- defa kira bedelini ödememesi ve bu sebeple kiraya verenin en az noter kanalıyla çekeceği -2 ihtardan sonra kira sözleşmesi bittikten sonra hemen tahliye davası açabilmektedir.Bir tahliye sebebi daha belirtmek isterim.Eğer kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa kiracı kiralanan taşınmazı başkasına kiralarsa kiracılık hakkını devretmesi durumunda kiraya veren kiracıya ihtarla durumu düzeltmesini işter eğer devam edilirse süre şartı olmaksızın tahliye davası açar.Sanırım sizin belirttiğiniz karısının üzerine atçlyesi olması bence bir tahliye sebebi sayılmayacaktır.Çünkü 6507 sayılı kanunda ancak aynı belediye sınırları içinde eşlerden birinin ayrı bir yerleşim yeri olması durumunda bir konutu olması durumunda tahliye talebi ileri sürülür.Kanun lafzi itibariyle iş yerinden değil kiracı eşlerden birinin aynı belediye sınırları içinde konutu olmasını belirtmiştir.

[asi_çocuk]

hocam mahkeme kaç ay sürer acaba ?

[kaosteorisi]

Mahkemenin kaç ay süreceğini saptamak inanın zor.Yerleşim yerinizde bulunan sulh hukuk mahkemesinin iş yükü veya bulunduğunuz şehrin sosyal durumuna göre değişebilir.Ancak kiracıyı evden çıkarmanız için ihtardan sonra -6- ay lık sürenin geçmesi gerekmektedir.