Kiracý evden çýkmýyor

merhabalar benim bir sorum olacaktý bundan 6 ay önce bir ev aldýk fakat kontrat yapýlmýþ kiracý þuan günü doldu fakat evden çýkmýyor. ve elektirik su faturalarýnýn hiç birini ödemiyor acaba biz þuan ne yapmalýyýs veya mahkemeye verdiðimiz süre zarfý içinde ne kadar mahkeme sürer peki bu süre zarfý içinde tahliye kararý geldiðinde içinde oturduðu süre kadar biz kira alabiliyormuyus acaba ?? bizim bu ilk mülkümüz baþka bir yerde evimiz yok þuan kiradayýz evi ilk aldýðýmýzda biz evi aldýk diye noterden bilgilendirdik kiracýyý peki mahkeme masraflarý banamý kalýyor yoksa kiracýyamý tahliye davasýný açtýnktan sonraki tahliye kararý geldiðinde içinde oturduðu sürede kira yý alabiliyormuyuz veya kiracý mahakeme süresince kaçar sa ne olacak evden.

Abonelikler kimin üzerine

hocam elektrik su kiracýnýn üzerinede 700 tl yakýn elektrik borcu var 2500 tl yakýn su borcu borç onlara kalýyorda ben yeni çýkan yasaya göre diyorum yaný elektrik su faturasýný ödememesi dahi kiracýyý evden çýkarmaya sebebiyet gösteriyo taki biz bu aldýmýz ilk mülk yaný kiracýyý çýkarýp biz oturacaðýz

Abonelik kiracýnýn üzerine ise kira borcu yok ise bu sebebe dayalý olarak tahliye davasý açamazsýnýz.
Ýhtiyaç sebebi ile tahliye davasý açabilirsiniz þu an ihtarnamenizin tebliðinden itibaren ödenmemiþ kirasý varsa icraya verebilirsiniz.
Tahliye tarihine dek kira ödemek zorundadýr. Kaçma ihtimali varsa Sulh hukuk hakimliðine müracaatla eþyalarý üzerinde hapis hakký talep edebilirsiniz.

çok teþekkür ederim bilgilendirdiðiniz için avukat bey peki bizim haberimiz olmadan evi boþaltýp kaçarsa bu durumda ne oluyo son sorum burada onlarýn dükkanlarý mevcut

Borç býrakýp kaçarsa icra yolu ile takiba devam edebilirsiniz.

hocam bir sorum daha olacak evde oturan kiþiler güzellikle çýk dediðimiz halde çýkmaya niyetleri yok pazartesi günü tahliye davasý açacaðým bu kiþinin karýsýnýn üzerine tapulu bir atölyeleri var tahliye davasý açarken her ikisinin isminimi yazayým yoksa tek birinin ismi yeterlimi hocam tahliye kararý ne kadar zaman alýr bilgilendirirsenin çok sevinirim teþekkürler

6570 sayýlý gayirmenkul kiralarýna iliþkin kanunun 7.mdesine göre bir taþýnmazý eðer yeni iktisap etmiþseniz ve müktesibi olduðunuz taþýnmaz üzerindeki kiracýya satýn aldýktan -1- ay içinde noter kanalýyla ihtarname çekeceksiniz ve -6- ay içinde eðer kiracý evi boþaltmazsa tahliye davasý açma hakkýnýz doðacaktýr.6570 sayýlý kanunu sosyolojik olarak kiracýlarýn toplumsal iliþkilerde maruz kaldýðý kiracýlarý koruyan hükümler getirmiþ ve kanunda sýnýrlý sayý ilkesine baðlý olarak belirtilen sebeplerin dýþýnda kiracýyý tahliye demezsiniz.Sizin durumunuza uygun olan kiracýyý tahliye konusundaki haklý sebep;taþýnmaz maliki eðer kendisi ailesi eþi ve çocuklarýnýn eve ihtiyacý olduðunu(sadece bu hýsýmlarla sýnýrlý) mesela kendisinin kirada olduðunu ispat ederek konut veya iþyeri ihtiyacý olmasý sebeiyle tahliye sebebidir.Arýca 7.md de belirtlen bir tahliye sebebide kiracýný bir yýl içinde -2- defa kira bedelini ödememesi ve bu sebeple kiraya verenin en az noter kanalýyla çekeceði -2 ihtardan sonra kira sözleþmesi bittikten sonra hemen tahliye davasý açabilmektedir.Bir tahliye sebebi daha belirtmek isterim.Eðer kira sözleþmesinde aksi kararlaþtýrýlmamýþsa kiracý kiralanan taþýnmazý baþkasýna kiralarsa kiracýlýk hakkýný devretmesi durumunda kiraya veren kiracýya ihtarla durumu düzeltmesini iþter eðer devam edilirse süre þartý olmaksýzýn tahliye davasý açar.Sanýrým sizin belirttiðiniz karýsýnýn üzerine atçlyesi olmasý bence bir tahliye sebebi sayýlmayacaktýr.Çünkü 6507 sayýlý kanunda ancak ayný belediye sýnýrlarý içinde eþlerden birinin ayrý bir yerleþim yeri olmasý durumunda bir konutu olmasý durumunda tahliye talebi ileri sürülür.Kanun lafzi itibariyle iþ yerinden deðil kiracý eþlerden birinin ayný belediye sýnýrlarý içinde konutu olmasýný belirtmiþtir.

hocam mahkeme kaç ay sürer acaba ?

Mahkemenin kaç ay süreceðini saptamak inanýn zor.Yerleþim yerinizde bulunan sulh hukuk mahkemesinin iþ yükü veya bulunduðunuz þehrin sosyal durumuna göre deðiþebilir.Ancak kiracýyý evden çýkarmanýz için ihtardan sonra -6- ay lýk sürenin geçmesi gerekmektedir.