Nasıl taksim yaparız

[ozokutan]

Annemin 1997 yılından babasının ölümü nedeniyle bir fabrikada hissesi var...Fabrika ekonomik şartlar nedeniyle kapatıldı..Ancak fabrikadan geriye kalan araştırmalarıma göre 2 milyon değerinde bir fabrika , 1milyon ikiyüzbin ve sekizyüzbin tl değerinde iki fabrika var...ama durumdan hoşnut değiliz çünkü yüzde 46 ve yüzde 20 hisseleri olan ortaklar fabrikalarda kendileri iş kurdular ve doğru dürüst bir kira getirisi maalesef kalmadı...

Fabrikaların hepsinde de annemin yüzde 8 amcasının yüzde 13 ve dayımın yüzde 13 hisseleri var...

Fabrikaların satılması ve tutarın pay edilmesine büyük ortaklar yanaşmıyorlar...bizde üzerine gidemiyoruz çünkü izale i şuyuu edilmesinden çekiniyoruz...karşı taraf ekonomik yönden güçlü olduğundan yok pahasına alabilir diye düşünüyoruz...

Çünkü muhtelif yerlerde arsalar ve bi de alacağa karşı alınmış bir villa mevcut...Acaba izale i şuyuu yaptırmadan mahkeme kararıyla taksim yaptırmamız mümkün mü?


Yardımlarınız için teşekkür ederim...

[4/Bsonyakadan]

Bölünebilir değilse nasıl taksim olacak.Artı olarak şirket tasfiye edilecek,tasfiye sonucu çıkan miktar bölüştürülecek.Bu zamana kadar kullanım içinde ecrimisil talep etmek mümkündür.

[Av.Nazlı Yolac]

.Bu zamana kadar kullanım içinde ecrimisil talep etmek mümkündür.

Bu durumda izale-i şuyudan pek karlı çıkamayacağınız ortada. Ancak bu fabrika binalarını kullanan diğer ortaklardan kendi hisseniz karşılığına denk gelen
kullanma bedelini yani sonyakadan'ın dediği gibi ecrimisil (kira emsali olan miktarın) geçmişe yönelik 5 sene için (eğer kullanım süreleri 5 seneden uzunsa) annenize ödenmesi talebiyle anneniz dava açabilir.
Bu dava sonucunda emsal kira bedelinin ne olması gerektiğini hesaplattırarak mahkeme alacağınıza hükmeder. Kullanıcılarla kira sözleşmesi yapamazsanız her sene bu ecrimisil davasını açarak 1er senelik alacaklarınızı talep edebilirsiniz.

[ozokutan]

Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim...

Ben şu şekilde düşünmüştüm....Bizim annemin amcası ve dayımla bir problemimiz yok ve beraber hareket ediyoruz...

Benim önerim mevcuttaki tüm gayrimenkuller için bi ekspertiz vasıtasıyla ayrı ayrı değer tesbiti yaptırtmak...Arkasından bu değer tesbitine göre gayrimenkullerin paylaşılması ve buna göre alacak verecek durumunun ortaya çıkması alacaklıların ve borçluların nakit parayla ödeşmesi şeklinde ancak yukarıda da belirttiğim gibi izale-i şuyuu dan da muhakkak uzak durmak istiyoruz...

[ozokutan]

Ayrıca kira olayına gelince fabrikalara bayağı bi masraf etmişler mesela tanesi 160 tl den 80 tane kapı kolu almışlar bunlarda demirbaşa girdiğinden faturalar havada uçuşuyor...her yıl bu tür masraflar karşımıza çıkıyo...

[Av.İlknur Sezgin Temel]

Annemin 1997 yılından babasının ölümü nedeniyle bir fabrikada hissesi var...Fabrika ekonomik şartlar nedeniyle kapatıldı..Ancak fabrikadan geriye kalan araştırmalarıma göre 2 milyon değerinde bir fabrika , 1milyon ikiyüzbin ve sekizyüzbin tl değerinde iki fabrika var...ama durumdan hoşnut değiliz çünkü yüzde 46 ve yüzde 20 hisseleri olan ortaklar fabrikalarda kendileri iş kurdular ve doğru dürüst bir kira getirisi maalesef kalmadı...

Fabrikaların hepsinde de annemin yüzde 8 amcasının yüzde 13 ve dayımın yüzde 13 hisseleri var...

Fabrikaların satılması ve tutarın pay edilmesine büyük ortaklar yanaşmıyorlar...bizde üzerine gidemiyoruz çünkü izale i şuyuu edilmesinden çekiniyoruz...karşı taraf ekonomik yönden güçlü olduğundan yok pahasına alabilir diye düşünüyoruz...

Çünkü muhtelif yerlerde arsalar ve bi de alacağa karşı alınmış bir villa mevcut...Acaba izale i şuyuu yaptırmadan mahkeme kararıyla taksim yaptırmamız mümkün mü?


Yardımlarınız için teşekkür ederim...

Oldukça karmaşık bir durum.
Öncelikle şunu söyleyebilirim Mahkemeye taksim için başvurmak demek, aynen taksim mümkün olmadığı sürece izale-i şuyu yoluyla satılarak taksim demektir.

Kafama takılanlar kısaca şöyle;
1- Sahip olunan hisse fabrikaların binaları üzerinde bir hisse midir, yoksa fabrikanın bağlı olduğu şirkete ait hisse midir?
2- Eğer şirket hissesi ise, fabrika kapatılırken şirket tasfiye mi edildi?
3- Şirket tasfiye edildiyse size tasfiye payı ödenmedi mi?
4- Tasfiye payı içinde fabrika binasının da ederi olması gerektiğinden ve siz hala alacaklı olduğunuzu düşündüğünüzden burada bir tuhaflık var.
5- Diğer ortakların kurdukları yeni işler ortak namına mı şirket namına mı?

[ozokutan]

Sahip olunan hisse ltd şti adına hisse fabrikalar kapandı ancak şirket fesholmadı...mevcut sermayeye ise fabrikalardan birisi yapıldı.Şirketin fesholmasıni biz istiyoruz fakat malların kişiler üzerine yürümesinin ayrı bir vergisi daha varmış birde şirketi bankaya rehin olarak gösterip şahıslarına aldıkları kredi var...işi uzatıyolar yani.
Şirket kağıt üzerinde var ve binalarda şirket adına.
Diğer ortaklarının kurduğu iş kendi adlarına.