AVM'deki işyerimizin kirasını ödeyemiyoruz, çünkü

[*EDİTÖR*]

aralık ayında açılan bir avm de m2 üzerinden kiralamak suretiyle yemek alanında iş açtık. o an sözleşmede yazılanlar bizim için çok kritik gelmedi. bu konuda deneyimimiz de hiç olmadı. sorun şu ki avm ummadığımız kadar boş, yani müşteri potansiyeli çokk çok düşük. dolayısıyla inşaathalde kiraladığımızın dekoru vs masrafları sonrası umduğumuzu bulamadan borç yapmaya başladık. sözleşmede kapatılırsa 5 yıllık kira ödemek zorunda kalacağımız maddesi var. biz ödeyemedik zaten kirayı. devir de yapılamıyo şu an. ne yapmalıyız. sözleşme maddeleri o kadar ağır ki resmen tek taraflı..
bukonuda yardımlarınızı bekliyoruz. ciro oranında kirayı da kabul etmiyorlar. avm de ki tüm işyerleri aynı durumda hiçbir işyeri sahibi de dikkate alınmıyor...

[*EDİTÖR*]

Yardım edebilecek biri var mı? Bugun de kira ödenmedikçe kapatılamayacağını söylemişler. Onu verene kadar katlanacak borcumuz... Bizi koruyacak bi kanun maddesi yok mu acaba?

[Av.Engin Oğuz]

Sözleşmenizi avukatınıza götürün beş yıl kira değil de yeniden kiraya verilecek makul bir sürenn kirası talep edilebilir. Tüm koşulları inceleyip yapılacak hukuki işlemleri acilen avukatınızla kararlaştırmalısınız.

[4/Bsonyakadan]

Sözleşmede muacceliyet şartı da vardır.

[Av.Engin Oğuz]

Muacceliyet şartı 5 yıl için geçerli olamaz, ben cezai şart koyduklarını sanıyorum.

[4/Bsonyakadan]

Yargıtay öyle mi diyor.

Öyle diyorsa ,senetler ne olacak?

Senette almışlardır.

[haylahop]

Bahsetiğiniz yer Kurköy Atlantis olmasın.. Her gitmemde bir iş yeri kapanmış oluyor orada..Hep söylemişimdir, orayı yöneten her kimse ya işten anlamıyor yada maaşından memmun memur zihniyet bir idareci kendileri.. Bunca zaman boş bir alışveriş merkezi şeklinde duracağına 3'te 1 fiyatına kiralansa belki daha farklı bir ortam olabilirdi orası.. Böyle bir yatırımın ölü yatırım olması ne kötü..
Siz iflas edin, yada 5 parasız birine devir edin edilebiliyorsa, o iflas etsin, belki kurtulursunuz...

[*EDİTÖR*]

atlantis değil,sanırım orda ciro oranında kiralar alınıyormuş, hepinize teşekkürederim, tecrübesizlik ve kötü insafsızbir yönetim bizi çok ama çok sıkıntıya soktu. günlük 100tl anca kazanabiliyoruz,bunun karşılığı 3500 kira isteniyor. çalışanlar da var tabi ki... bu işe girmeden mutlaka piyasa araştırması yapılmalı,hata yaptık ki. sözleşme maddeleri çok ama çok ağır..günümüz koşullarıyla örtüşmeyecek şekilde...

[4/Bsonyakadan]

Diğer kiracılar ile bir araya gelip yönetime baskı yapacaksınız.Bunun yanında kira tespit davası açıp kiranın çevredeki uygun kira miktarlarına indirilmesine yönelik dava da açılabilir.Bu dava daha çok kriz nedenli iş yapamama gerekçeli uyarlama davası olabilir.

Önce noterden bir ihtarname yollayın.

Tüm Dükkan sahipleri yollasın.

Size tavsiyem zararın neresinden dönerseniz kardır.

[*EDİTÖR*]

teşekkür ederim, harekete geçeceğiz. biz de en kısa zamanda bu işten çıkmak istiyoruz ama işte sözleşmeye takılmış durumdayız. iyi akşamlar...