Kira sorunu

[tucina]

merhaba,


geçen mayıs ayında kıramı odeyememiştim haziran ayında ev sahibim beni icraya verdi ve mahkemeden icra kağıdı geldi. aynı ay içinde mayıs ve haziran kiramı ödedim ama bu arada mahkemeye gittiğimde 1 senelik kiramı ödemem gerektiğini borcumun 1 seneyi kapsadığını söylediler. daha sonra ev sahibimi arayıp iki aylık kira borcumu ödediğimi söyledim ve icrayı geri çekeceğini söyledi.şu anda önümüzdeki ayın kirasını ayın 5ınde ödememi yoksa yine icraya vericeni ve tahliye ettiriceni söyledi. şimdi size soruyorum temmuz ayının kirasını zamanında ödedim agustos ayının kırasınıda ayın 15ınde ödeyebilicem. ev sahibim geçmiş aylara ait borcum olmadığı halde 1 haftalık gecikme yüzünden beni tahliye ettirebilirmi? geçen seferki yaptıgı ıcraya verme olayında haklımıdır? ve ben kiramı ödediğim halde ev sahibimin yüzünden çok sıkıntı çekiyorum ne yapabilirim? mahkemeye verebilirmiyim? ne yapmam gerekir?

[carsambalıfaruk]

Kirayı hangi yol ile ödüyorsunuz.?Ev sahibinin kirayı zamanında isteme hakkı vardır.Zamanında ödeyemiyorsanız ev sahibinin anlayışına bağlı.Ev sahibi bir haftalık sıkıntıyı kabul etmiyorsa bir şekilde zamanında ödemeye çalışmanız menfaatinize olur.1 senelik alacak olayını anlamadım.

[tucina]

kırayı banka yoluyla oduyorum. benım sormak ıstedıgım su ben kıramı odenmesı gereken ayın ıcınde odersem yınede benı ıcraya verebılırmı? ay atlatmıyorum sadece 1 haftalık gecıkme yuzunden ıcraya gıdebılırmı?

1 senelık alacak olayı su;

ben mayıs kıramı hazıran ayında hazıran kıramla bırlıkte odedım maddı sıkıntıdan dolayı mayıs kıramı gecıktırdım ben odemeden once ev sahıbım ıcraya vermıs benı ve ıcraya verırkende gelecek aylarında tahsılını talep etmıs. 2800 lıra borcum varken ( 2 aylık kıram) benden 16800 lıra kıra odememı ıstedı ıcra kagıdındada odemem gereken para 16800 lıra yazıyordu. yanı 2 ay oturdugum donem gerı kalanda muaccel olan kıra tutarım. ıcraya gıttıgımde bana 16800 lıra odememı soyledıler.

[carsambalıfaruk]

Öncelikle geçmişteki gecikmiş ödemeler için yapacağınız birşey yok ve bu -sizin durumunuzda- tahliye nedeni de değil. Ancak bundan sonraki gecikmiş ödemelerde yasal yolları kullanmayı deneyebilirsiniz.

İcra takibi bir seçenek ancak tek seçenek değil, noterden ihtarname keşide etmeyi de düşünebilirsiniz. Bir daha geç ödeme olursa 30 günlük icra takip veya ihtarname gönderebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme olmazsa akdin feshi hakkınız doğar. 30 gün içinde ödeme olursa bu birinci haklı ihtar sayılır ve bir sene içinde iki kez bu şekilde haklı ihtarda bulunursanız, dönem bitiminde tahliye davası açma hakkınız doğar. (6570 sayılı kanun madde 7/e)

Ancak burada önemli nokta sizin çektiğiniz ihtarın (veya icra takibinin) TEBLİĞ (keşide değil!) tarihinin kiracının ödeme tarihinden ÖNCE olması. Eğer kiracı tebliğden önce ödemede bulunursa, bu ödeme GEÇ ödeme dahi olsa, ihtarınız 7/e kapsamında haklı ihtar sayılmıyor (Bence de yanlış ancak Yargıtay'ın yerleşik içtihatları bu şekilde).

Bir diğer önemli nokta, kira kontratında son ödeme tarinin net olarak ("her ayın 1. günü" gibi) gösterilmiş olması. Eğer sadece "ay başı" vs. muallak bir ifade varsa, Yargıtay ayın ilk 5 günü yapılan ödemeyi makul süre içinde sayıyor, bu açıdan "3-5 günlük gecikme var" derken bu durumu da dikkate almalısınız. Bu alıntıda 3-5 günlük gecikmeden dolayı tahliye için gerekli bilgiler verilmiş.Siz kiracı konumunda olduğunuza göre bu iletiden anlaşılan ödeme tarihi mesela her ayın 5 i ise siz bunu ayın 15-20 si gibi yapamazsınız.Daha dikkatli olursanız menfaatinize olur.Dediğiniz ödeme şekli ancak iyi niyet dahilinde olur.Bunun harici aynı sene içinde 2 ihtar yaklı tahliye sebebidir.

[plutos1]

kırayı banka yoluyla oduyorum. benım sormak ıstedıgım su ben kıramı odenmesı gereken ayın ıcınde odersem yınede benı ıcraya verebılırmı? ay atlatmıyorum sadece 1 haftalık gecıkme yuzunden ıcraya gıdebılırmı?

1 senelık alacak olayı su;

ben mayıs kıramı hazıran ayında hazıran kıramla bırlıkte odedım maddı sıkıntıdan dolayı mayıs kıramı gecıktırdım ben odemeden once ev sahıbım ıcraya vermıs benı ve ıcraya verırkende gelecek aylarında tahsılını talep etmıs. 2800 lıra borcum varken ( 2 aylık kıram) benden 16800 lıra kıra odememı ıstedı ıcra kagıdındada odemem gereken para 16800 lıra yazıyordu. yanı 2 ay oturdugum donem gerı kalanda muaccel olan kıra tutarım. ıcraya gıttıgımde bana 16800 lıra odememı soyledıler.

malik 1 senelik borcunuza dair takip başlattığında, sizin sadece 2 aylık borcunuz olduğuna göre. elinizde önceki ayların kirasını ödediğinize dair dekont vb. belge vardıysa "borca itiraz" etmeniz gerekirdi.

[plutos1]

ödedeğinizi kanıtlayabildiğiniz halde malik sizi mahkemeye verirse hiç korkmayın.
ödeme makbuzlarını ibraz ederek itiraz edin.
bu durumda sizi icraya vermek için boşu boşuna harç ödemiş olacak zaten.

bu kadar endişe etmeyin. bugünden yarına bir şey olmaz.

ama şu da önemli bir konu:
bu 5-10 günlük gecikmeler nedeniyle, kira kontratı bitiş tarihinde size tahliye davası açmak için malikin eline koz geçmiş olur.

[carsambalıfaruk]

ödedeğinizi kanıtlayabildiğiniz halde malik sizi mahkemeye verirse hiç korkmayın.
ödeme makbuzlarını ibraz ederek itiraz edin.
bu durumda sizi icraya vermek için boşu boşuna harç ödemiş olacak zaten.

bu kadar endişe etmeyin. bugünden yarına bir şey olmaz.

ama şu da önemli bir konu:
bu 5-10 günlük gecikmeler nedeniyle, kira kontratı bitiş tarihinde size tahliye davası açmak için malikin eline koz geçmiş olur.

İkinci iletide sonraki ayların kirasının ödenmesini istediğini anladım.Sözleşmede böyle bir madde var mı yok mu belli değil ama anlaşılan yok.Hala icra mevzusunu anlamadım.!!!

[tucina]

ıcra konusu su:

mayıs ayının kırasını hazıran ayında hazıran kıramla bırlıkte odedım. mayıs ayını odeyemedıgım ıcın ev sahıbım ıcra mahkemesıne basvurmus ve ıcra takıbı baslatmıs mayıs ayı ve ılerıkı aylarıda tahsılı ıcın daha sonra ben mayıs ve hazıran ayını gıttım ıcraya odedım makbuzumu aldım ordakı gorevlı bana evden cıkıp cıkmadıgımı sordu bende cıkmadıgımı hala oturdugumu cıkmak ıcın bırsey yapmadıgımı sadece 1 aylık kıramı gecıktırdıgımı soyledım kadın sasırdı ev sahıbınızle gorusun dedı. ev sahıbımle gorustum ıcrayı kaldırıcanı soyledı. o aydan sonrakı butun kıramıda gununde odedım sımdı ıse agustos ayının kırasını 5ınde degılde 15 ınde odıycemı soyledıgımde tekrardan ıcraya verıcenı ve evden cıkartıcanı soyledı. durum bundan ıbaret tahlıye ettırıcem sızı dıyor. bunu yapabılırmı? gecmıse donuk hıcbır borcum yok hepsını odedım sadece onumuzdekı ayın kırasını 10 gun gecıktırıcem dıe dava acıcam dıyor. yapabılırmı? eger yaparsa karsı ne yapabılırım?

yardımınız ve bılgılerını ıcın tesekkurler

[carsambalıfaruk]

1 Sene içinde 2 haklı ihtar ev sahibinin kiracıyı tahliye etme sebebidir.Ev sahibi size tahliye davası açma hakkı var.10 günlük borç bularak sorununuzu halletmeye çalışsanız menfaatinize olur.Ev sahibine bu aylık idare edin diyebilirsiniz.Kanunen siye tahliye davası açma hakkı var.Tabi tahliye ne kadar sürer bilemem.Geriye dönük borcunuz olsa zaten icra talepli tahliye davası açar.Ev sahibine karşı birşey yapamazsınız.Kendi açınızdan bakıyorsunuz duruma ya ev sahibi kiradan gelecek meblağı kendi ödemelerinde kullanıyorsa.Bunu düşünün.Neden böyle diyorum,bizimde kiracılarımız var.Şuan 1 sene gelecek kira paralarını borca yatırıyorum.Bizdeki kiracılarda 3-5-15 bazen 1 aylık gecikmeler oluyor.Ben utanıyorum istemeye borç bulup borcumu ödüyorum.Kirayı aldığım zaman borç aldığım kişiye geri ödüyorum.Normalde bunu kiracı yapması lazım.Borç bulması lazım yani.

[tucina]

benım gerıye donuk hıcbır borcum yok. hepsını odedım sadece onumuzdekı ayı odemem lazım. dedıgınız dogru benım kırayı odemek ıcın calısmam lazım kı calısıyorum sadece ne yapabılır onu ogrenmek ıstemıstım. gerıye donuk borclarım olmadıgı ıcın ıcraya veremez anladıgım kadarıyla sadece tahlıye davası acar sanırım. pekı tahlıye davası actıgında ve benı tahlıye ettıgınde ılerıkı donemlerıde odemek zorundamıyım? yoksa tahlıye oldugum sureden sonra kırayı odemek zorunda degılmıyım ? mantık olarak bakıldıgında oturmadıgım ayların odemesını yapmak zorunda degılım ama kanun ne der ıste onu bılmıyorum. ayrıca tahlıye ıslemı ne kadar surer? gerıye donuk borcum olmadıgına gore zaman nasıl olur? cunku mart ayında benım kontrat surem bıtıyor.