Tapu Sorunum ve Çözümsüzlüğü

[lekalyon]

1988 Yılında Dedem kendi köyünde Bir Arsa alıyor ve buraya ev yapıyor...Fakat alınan tapuda arsa müstakil değil hisseli gözüküyor. ancak ailem bunu sonra fark ediyor.şuan üzerinde ev bulunan arsadaki evi satmak için bizim hisse sahibini bulmamız gerekiyor.Ancak tüm uğraşlara rağmen bulamıyoruz.


kişinin ölü yada diri olduğuda belli değil.Hisse miktarı %20 ancak satış için onunda mutlaka imzası gerekiyor.

biz bu aşamada arsanın tamamı için dava açabilirmiyiz.çünkü 21 yıldır bu evin tüm belediye vergileri ödenmiş durumda ve tapumuzda var.

Böyle bir durumda ne yapmalıyım yada daha farklı bir yol bilen birisi yardımcı olursa memnun olacağım.

[Av.Nazlı Yolac]

tapuda hisseli gözüküyor derken iştirak halinde mülkiyet mi müşterek mülkiyet mi?
Önce bu konuya açıklık getirmeniz gerekiyor. Eğer müşterek mülkiyetse sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak taşınmazın satışını isteyebilirsiniz. Mahkeme diğer hissedarın adresini bulamazsa ilanen tebligatla satışa karar verir. Bu satışın işleme konması sırasında bu hisseyi siz de alabilirsiniz. Ya da başkası da alsa onun verdiği bedeli ödeyerek ön alım hakkını kullanarak gene siz alabilirsiniz. Ondan sonra tapunun tek sahibi haline geleceğiniz için istediğiniz gibi tasarruf edebilirsiniz.

[4/Bsonyakadan]

Ya da başkası da alsa onun verdiği bedeli ödeyerek ön alım hakkını kullanarak gene siz alabilirsiniz.

İzalei şuyu da hisse değil tüm parsel satışa çıkar.Hisse çıksa dahi diğer hisse sahiplerinin ön alım hakkı yoktur.

[Av.Nazlı Yolac]

ön alım hakkında yukarıdaki yorum doğrudur. İfade etmek istediğim husus aslında satış sırasında artırmaya girerek sadece % 20nin bedelini ödeyerek bu hisseyi alabileceğinizi anlatmaktı ama yanlış ifade ettiğimi kabul ediyorum.