Ev sahibinin evi işgal etmesi

[outclassed]

Merhaba değerli hukukçular.

Ev sahibi kiraladığımız evin 1 odasını kendi eşyalarıyla işgal etmiş durumda. Bu eşyalarını 1 ay içerisinde götüreceğini söyleyerek bizden zaman istedi. Ve şu an 1 ayı geçtiği halde odayı boşaltamayacağını söylüyor. Çok ısrar edince evden çıkmamızı bile istedi. Ayrıca bunun için de elektrik ve su şebekesiini kapattırdı.

Şunu da belirteyim: Evi eşyalı olarak aldık. Kira kontratında kendi eşyaları görünmediği için bu eşyalardan hak iddia edemezsin diye uyardık. Ama vazgeçmedi.

Bu durumda haklı durumdamıyız acaba.

Bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Başak Şahin]

Evet,haklısınız;konutu kiraladığınız anda,ev sahibiniz eşyalarını 1 ay içinde alacağını taahhüt etmiş fakat almamıştır,kira kontratında evi bir odası eksik şekilde kiraladığınız gibi bir ifade yoksa,ev sahibiniz haksız durumdadır ve kiralanan konut ayıplıdır.Hatta sizi zor durumda bırakmak amacıyla elektrik ve suyu kapatmasıy da iyice haksız duruma düşmektedir.Çünkü Borçlar Kanunu 249. maddesine göre kiralayanın,kiralananı sözleşmede öngörülen kullanma amacına elverişli şekilde teslim ve sözleşme süresince bu halde bulundurma borcu vardır.Yani kira sözleşmesinde iki tarafa düşen tek borç,bi tarafın kiralananı teslimi,bi tarafında kira borcunu ödemesi değildir.Kiralayan kiralananı kullanıma uygun şekilde teslim etmek ve kullanım için kendine düşenleri yapmak mecburiyetindedir.
Yani siz burda ayıba karşı tekeffül hükümlerine göre mahkemeye başvurabilirsiniz.Kiralayanın,evi,sizin kullanımınıza sözleşmede öngörülen şekillerde tahsis etmesine yönelik karar alabilirsiniz.Yada olayın durumuna göre,ev sahibi eşyalarımı çıkarmayacağım diye diretirse sözleşmeyi fesih edip zararlarınız için tazminat da talep edebilirsiniz.
Kanunun ve hukukun sizden yana olduğunu ev sahibinize bildirmenizde fayda var.

[outclassed]

Kira kontratında evin bir odası kullanılmayacak diye hiç bir ibare yok. Bu sadece sözlü söylenmiş bir konu. Kontrat imzalanırken ev sahibi,emlakçı ve bizler arasında sözlü olarak anlaşılmış bi konu. Süre de dediğim gibi 1 ay. Ve şu an oda kilitli durumda içinde de eşyaları. Bir nevi depo olarak kullanıyor.